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Sapporo Rent Market 2026
札幌の家賃相場2026
間取り別・区別・沿線別の平均家賃をグラフとヒートマップで。データは複数の不動産情報サイトの平均に基づく最新の目安です。
まず結論。札幌市内全駅の平均で見た、代表的な間取りの家賃相場（月額）は次のとおりです。
1K・1DK
3.2〜4.2
万円 / 月
1LDK
4.6〜6.0
万円 / 月
2LDK
6.5〜8.5
万円 / 月
※中央区は高め、北区・東区・手稲区などの郊外区は手頃です。以下のグラフで区・沿線ごとに確認できます。
間取り:
Overview
札幌市の間取り別家賃相場
市内全駅の平均。棒の左端が下限・右端が上限の目安です。
※複数の不動産情報サイトの平均に基づく目安。実際の募集賃料は物件・時期により異なります。
By Ward
区別の家賃相場ランキング（1LDK）
上のボタンで間取りを切り替えられます。高い順に表示。
北広島市
5.2〜7.2万円
中央区
4.8〜6.3万円
東区
4.6〜6.0万円
西区
4.5〜5.9万円
白石区
4.5〜5.9万円
北区
4.5〜5.9万円
豊平区
4.5〜5.9万円
厚別区
4.4〜5.8万円
南区
4.2〜5.6万円
手稲区
4.2〜5.6万円
By Line
沿線別の平均家賃（1LDK）
地下鉄3路線・JR・市電の平均。通勤路線から選ぶ際の目安に。
東西線
4.8〜6.2
南北線
4.7〜6.2
東豊線
4.7〜6.2
JR函館本線
4.4〜5.9
JR千歳線
4.6〜6.2
JR学園都市線（札沼線）
4.3〜5.7
札幌市電
4.6〜6.0
Heatmap
区 × 間取りの相場ヒートマップ
色が濃い（赤）ほど相場が高いエリア。数値は下限の目安（万円）。
| 区 | 1K・1DK | 1LDK | 2LDK | 3LDK〜 |
|---|---|---|---|---|
| 北広島市 | 4.1 | 5.2 | 7.4 | 9.6 |
| 中央区 | 3.2 | 4.8 | 7.0 | 10.0 |
| 東区 | 3.1 | 4.6 | 6.2 | 7.5 |
| 西区 | 3.4 | 4.5 | 6.3 | 8.4 |
| 白石区 | 3.0 | 4.5 | 6.2 | 7.7 |
| 北区 | 3.0 | 4.5 | 5.9 | 8.2 |
| 豊平区 | 3.1 | 4.5 | 6.2 | 8.0 |
| 厚別区 | 3.0 | 4.4 | 6.2 | 7.9 |
| 南区 | 2.8 | 4.2 | 5.4 | 6.3 |
| 手稲区 | 3.3 | 4.2 | 5.4 | 7.7 |
※家賃は、当店が複数の不動産情報サイトの募集条件を集計して作成した目安です（当店調べ）。 築年数・駅からの距離・設備・階数により実際の募集家賃は異なります。 公的統計ではないため、統計値として引用しないでください。
Public Statistics
公的統計で見る札幌の家賃
総務省の統計から、札幌の家賃水準と推移を確かめます。募集中の家賃相場とは別のものさしです。
区別の平均家賃（2023年・借家）
| 区 | 1か月当たり家賃 | 市平均＝100 |
|---|---|---|
| 中央区 | 62,045円 | 118 |
| 西区 | 52,643円 | 100 |
| 豊平区 | 51,883円 | 99 |
| 白石区 | 51,417円 | 98 |
| 北区 | 50,330円 | 96 |
| 清田区 | 49,970円 | 95 |
| 手稲区 | 49,185円 | 94 |
| 東区 | 49,070円 | 94 |
| 南区 | 48,345円 | 92 |
| 厚別区 | 47,179円 | 90 |
| 札幌市 | 52,456円 | 100 |
総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年・表0004021452）より。家賃0円の住宅を除いた平均です。いま住んでいる借家の家賃なので、古い契約も含みます。 間取りも混ざっているため、募集中の物件の家賃相場より低く出ます。
札幌の民営家賃はどう動いてきたか
調査方法が変わった年をまたがずに見ると、札幌市の民営家賃は2008年から2023年までの15年間で-3.1%でした。上がるどころか、ゆるやかに下がってきたことになります。
- 2000〜2002年（2年間）… 4,147円 → 4,171円＋0.6%
- 2003〜2007年（4年間）… 4,164円 → 4,112円-1.2%
- 2008〜2023年（15年間）… 3,888円 → 3,766円-3.1%
- 2024〜2025年（1年間）… 4,296円 → 4,240円-1.3%
最新の2025年で見ると、札幌市の民営家賃は主要6都市のうち6都市中6位（特別区部 9,803円 / 大阪市 6,224円 / 仙台市 5,278円 / 名古屋市 5,188円 / 福岡市 4,836円 / 札幌市 4,240円）。 東京都区部のおよそ43%の水準です。
総務省統計局「小売物価統計調査」（表0003420453・3001 民営家賃）より。 1か月・一定面積あたりの調査価格で、1住宅あたりの家賃ではありません。2003・2008・2024年は調査銘柄の改定で系列が断絶しているため、その年をまたいだ比較はしていません。
Insights
札幌の家賃相場を読み解くポイント
中央区が突出、郊外区は手頃
ススキノ・大通・円山を擁する中央区は市内で最も相場が高く、1LDKで6万円前後が目安です。一方、北区・東区・白石区・手稲区などの郊外区は1Kで3万円台前半から見つかり、家賃を抑えたい単身者に向いています。同じ札幌市内でも区によって1〜2万円の差が出ます。
間取りが上がると家賃の伸びが大きい
1K・1DKから1LDKへは1〜2万円程度の上昇ですが、2LDK・3LDK以上になると中央区では10万円を超えることも珍しくありません。カップル・ファミリーは、間取りを1段階抑える／隣接区へ広げるだけで選択肢と予算のバランスが大きく変わります。
沿線・通勤時間で選ぶと割安なエリアが見つかる
同じ間取りでも、大通駅までの所要時間が数分延びるだけで相場は下がります。地下鉄東西線の宮の沢・発寒南、南北線の北側、東豊線の北側などは、都心アクセスを保ちつつ家賃を抑えやすいエリアです。通勤路線から逆算して探すのが札幌の部屋探しのコツです。
FAQ
札幌の家賃相場よくある質問
Q.2026年の札幌市の家賃相場（平均）はどのくらいですか？
市内全駅の平均では、1K・1DKで概ね3万円台後半、1LDKで5万円前後が目安です。同じ間取りでも区と沿線で差が大きく、中央区は高め、郊外区は手頃です。2LDK以上の相場と、区×間取りごとの差は本ページのヒートマップで比べられます。
Q.札幌で1LDKを借りるときの家賃相場は？
札幌市全体の1LDK平均は5万円台が目安です。中央区（円山・大通・ススキノ周辺）では6万円前後とやや高く、郊外区では4万円台後半から見つかります。築年数・駅からの距離・設備によっても変動します。
Q.一人暮らし向けの1K・1DKはいくらくらいですか？
札幌市の1K・1DKは平均で3万円台後半が目安で、全国主要都市の中でも家賃が抑えやすい街です。郊外区や大通から少し離れた駅なら3万円台前半の物件もあります。初期費用の目安は別ページの初期費用ガイドもご覧ください。
Q.家賃が安いのはどの区・エリアですか？
北区・東区・白石区・手稲区・清田区などの郊外区が比較的手頃です。地下鉄沿線では、東西線の宮の沢・発寒南、南北線・東豊線の北側の駅などが、都心アクセスを保ちつつ家賃を抑えやすいエリアです。
Q.掲載されている家賃相場の根拠は何ですか？
複数の不動産情報サイトの募集賃料の平均に基づく目安です。実際の募集賃料は物件の築年数・階数・設備・時期により変動します。具体的な物件やより正確な相場は、お気軽に無料でご相談ください。
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