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Sell Price Map
札幌の不動産売却相場
札幌市10区のマンション・戸建・土地の売却相場を一覧で比較。エリアの価格帯・坪単価・市場動向がわかります。
※本ページの価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の取引価格・成約価格15,678件（直近3年・札幌市10区）を当店が集計した参考値です。 実際の売却価格は物件の状態・立地・市況により異なります。正確な査定は無料相談をご利用ください。
札幌市10区の不動産売却相場を、マンション・戸建・土地の種別ごとに一覧で比較できます。 中央区は需要が強く高値傾向、郊外区は手頃な価格帯が中心です。 区ごとの価格帯に加えて、築年数別の成約価格・売却にかかる費用と手取りの目安も下にまとめています。 「自宅がいくらで売れそうか」を知る第一歩として、まずはエリアの相場感をつかんでください。
売却の手順・媒介契約の選び方・高く売るコツを詳しく見る物件種別:
この相場の根拠になった実際の取引価格
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計・加工はピタットハウス西28丁目店
札幌市10区の実際の取引価格データ
国土交通省の取引価格・成約価格をもとに、区ごと・種別ごとの中央値、築年数別・面積帯別・町丁目別の相場、個別の取引事例を掲載しています。
- 中央区戸建土地中古マンション
- 北区戸建土地中古マンション
- 東区戸建土地中古マンション
- 白石区戸建土地中古マンション
- 豊平区戸建土地中古マンション
- 南区戸建土地中古マンション
- 西区戸建土地中古マンション
- 厚別区戸建土地中古マンション
- 手稲区戸建土地中古マンション
- 清田区戸建土地中古マンション
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計・加工はピタットハウス西28丁目店
By Building Age
築年数別の売却相場
札幌市10区のマンションを、築年数帯ごとの成約価格中央値で比較しました。実際の取引データから集計しています。
| 区 | 築〜5年 | 築6〜10年 | 築11〜20年 | 築21〜30年 | 築31年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 4,400万円 | 4,500万円 | 4,200万円 | 3,200万円 | 1,200万円 |
| 東区 | 4,600万円 | 4,800万円 | 3,500万円 | 2,700万円 | 1,400万円 |
| 西区 | 4,000万円 | 3,900万円 | 3,550万円 | 2,800万円 | 1,200万円 |
| 厚別区 | 6,100万円 | 3,850万円 | 3,500万円 | 2,450万円 | 1,700万円 |
| 白石区 | 件数不足 | 3,800万円 | 3,200万円 | 2,500万円 | 1,300万円 |
| 豊平区 | 3,700万円 | 3,300万円 | 3,200万円 | 2,500万円 | 1,100万円 |
| 北区 | 8,850万円 | 4,100万円 | 4,100万円 | 2,700万円 | 1,100万円 |
| 清田区 | — | — | 件数不足 | 1,700万円 | 1,200万円 |
| 手稲区 | 件数不足 | 件数不足 | 3,100万円 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 南区 | 件数不足 | 件数不足 | 2,600万円 | 2,100万円 | 680万円 |
| 10区の中央値 | 4,500万円100% | 3,900万円87% | 3,500万円78% | 2,500万円56% | 1,200万円27% |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報7,277件（2023年4月〜2026年3月・札幌市10区の中古マンション）を当店が集計した中央値です。 最下段の%は、10区の中央値を築〜5年＝100としたときの価格水準。 取引件数が少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため「件数不足」として金額を伏せています。 実際の売却価格は階数・向き・管理状態・リフォーム歴で変わります。
Sell Knowledge
売却前に知っておきたい基礎知識
仲介と買取の違い
「仲介」は不動産会社が買主を探す方法で、市場価格に近い金額での売却が期待できます。一方「買取」は不動産会社が直接購入するため、価格は仲介より低くなりますが、最短数週間でのスピード売却が可能です。資金計画や売却理由によって最適な方法は異なります。
売却にかかる主な費用
仲介手数料（売却価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、印紙税、登記費用（抵当権抹消など）、譲渡所得税（利益が出た場合）が主な費用です。マンションの場合は修繕積立金の精算も発生します。事前に費用を把握してから売却計画を立てましょう。
売却の流れ
①査定依頼 → ②媒介契約締結 → ③販売活動（内覧対応など）→ ④購入申込・価格交渉 → ⑤売買契約 → ⑥決済・引渡し、という流れが一般的です。査定から引渡しまで平均3〜6ヶ月かかります。住み替えの場合は購入と売却のタイミング調整が重要です。
Quick Estimate
簡易査定シミュレーター
物件情報を入力すると、おおよその売却価格の目安がわかります
新築10年40年
推定売却価格（目安）
3,504〜5,415万円
中央区 / マンション / 70㎡（21.2坪） / 築10年
この金額はあくまで簡易的な目安です。実際の売却価格は、物件の状態・階数・方角・リフォーム状況・市況などにより大きく異なります。正確な査定は無料相談をご利用ください。
Selling Cost
売却にかかる費用と手取り
売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。価格帯ごとの仲介手数料・印紙税と、手取りの目安です。
| 売却価格 | 仲介手数料（税込・上限） | 印紙税 | 手取りの目安 |
|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 40万円 | 5,000円 | 約958万円 |
| 1,500万円 | 56万円 | 1万円 | 約1,441万円 |
| 2,000万円 | 73万円 | 1万円 | 約1,924万円 |
| 2,500万円 | 89万円 | 1万円 | 約2,408万円 |
| 3,000万円 | 106万円 | 1万円 | 約2,891万円 |
| 4,000万円 | 139万円 | 1万円 | 約3,858万円 |
| 5,000万円 | 172万円 | 1万円 | 約4,825万円 |
仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限です（400万円超は「売買価格×3%＋6万円」＋消費税）。 印紙税は軽減措置適用後の額で、2027年3月31日までの契約が対象です。 手取りの目安は、ローン残債がある前提で抵当権抹消費用（1.2万円〜2.2万円）を引いた額です。ローン残債そのもの・引越し費用・ハウスクリーニング代は含みません。
売却益が出ても、マイホームの売却なら3,000万円の特別控除により譲渡所得税がかからないケースが多くあります。適用には居住実態などの要件があるため、 手取り額の試算とあわせてご相談ください。
売却の手順・媒介契約の選び方をくわしく見るFAQ
よくあるご質問
Q.札幌でマンションを売却する際、相場はどのくらいですか？
区によって大きく異なります。国土交通省のデータで集計すると、中央区の中古マンションは中央値2,700万円（築年帯別で1,200〜4,500万円）、他区は南区の980万円から東区の2,400万円までの幅があります。築年数・階数・管理状態でも変動しますので、正確な査定は無料相談をご利用ください。
Q.本ページの相場はどのように算出していますか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている実際の取引価格・成約価格15,678件（直近3年・札幌市10区）を当店が集計したものです。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。
Q.売却相場はどのように決まりますか？
主に「近隣の成約事例（実際に売れた価格）」をベースに、物件の築年数・広さ・階数・管理費・修繕積立金・リフォーム状況・駅からの距離などを加味して査定します。本ページの価格は参考値であり、実際の査定額とは異なる場合があります。
Q.売却にかかる期間はどのくらいですか？
一般的に媒介契約から成約まで3〜6ヶ月程度が目安です。価格設定・物件の人気度・市況によって前後します。急いで売却したい場合は「買取」という選択肢もあり、最短数週間で売却できます。
Q.査定は本当に無料ですか？査定後に断ることはできますか？
はい、査定は完全無料です。査定後に媒介契約を結ぶ・売却するかどうかはお客様のご判断です。査定だけのご依頼も歓迎しております。まずはお気軽にご相談ください。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
ご相談のメリット
- 査定は完全無料・秘密厳守
- 来店不要（メール・お電話でのご相談もOK）
- 地域相場に精通したスタッフが対応
- 仲介・買取どちらもご提案可能
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