よくある質問

はい、可能です。審査では現在の収入だけでなく、貯金額・過去の収入・保証会社の利用などを総合的に見ます。就職が決まっていない方にも、状況に合わせて通りやすい物件をご提案します。

はい、可能です。高齢の方を受け入れる物件は増えており、保証会社の利用や緊急連絡先の設定で入居できます。条件は物件ごとに異なるため、年齢に合った物件をご紹介します。

はい、タイミングや物件によっては可能です。空室期間が長い物件や、オーナー様の意向で家賃・礼金を見直せるケースがあります。交渉の可否は当店がオーナー様に確認しますので、お気軽にご相談ください。

はい、お調べできます。告知義務がある物件は、重要事項説明で必ず説明されます。気になる物件は契約前に当店で確認いたします。

はい、可能です。外国籍の方が入居できる物件は多く、英語対応が可能なケースも増えています。日本語が不安な方には、保証会社の利用や必要書類の準備をサポートします。

円山の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.4〜4.4万円、1LDKで5.2〜6.6万円、2LDKで7.6〜10.6万円、3LDK以上で11.6〜15.6万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。円山の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

はい、あります。人気エリアで数が限られるため、早めのご相談をおすすめします。当店では未公開物件も含めてお探しします。

札幌市内でもトップクラスの治安の良さです。閑静な住宅街が広がり、夜間も比較的明るい地域です。

はい、可能です。地下鉄東西線が使え、マルヤマクラスをはじめスーパーや飲食店も徒歩圏内に揃っています。

西28丁目の方がやや家賃が手頃です。円山公園駅周辺ほど飲食店は集まっていませんが、日常の買い物には困りません。

西28丁目の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.2〜4.2万円、1LDKで5.0〜6.4万円、2LDKで7.6〜9.6万円、3LDK以上で11.0〜15.0万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。西28丁目の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

はい、西28丁目駅から徒歩10分圏内に多くの賃貸物件があります。当店も駅から徒歩4分の場所にございますので、お気軽にお立ち寄りください。

はい、商業施設・飲食店・病院・行政機関が集まる西区の中心地です。「住みたい街ランキング」でも上位に入る人気エリアです。

地下鉄琴似駅からJR琴似駅まで徒歩約5分です。札幌駅方面はJR、大通方面は地下鉄と使い分けができます。

琴似の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.3〜4.3万円、1LDKで4.6〜6.0万円、2LDKで6.6〜8.6万円、3LDK以上で7.9〜10.9万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。琴似の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

商店街を中心にラーメン・居酒屋・カフェなど多ジャンルが揃い、チェーン店も個人店もバランスよくあります。

はい、タワーマンションや新しい商業施設ができ、街の雰囲気が若返りました。

大通の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで4.0〜5.4万円、1LDKで5.3〜7.3万円、2LDKで9.4〜12.4万円、3LDK以上で13.0〜17.0万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。大通の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

はい、マンションが多く、住んでいる方も多いエリアです。通勤・買い物・外食がすべて徒歩圏内で済みます。

1Kで4.0〜5.4万円です。築年数や階数で幅がありますが、東京都心と比べると格段に安い水準です。

すすきのに近い南側は賑やかですが、大通公園の北側は比較的静かです。

不要です。地下鉄3路線・バス・市電がすべて使え、駐車場代も高いため車なしが一般的です。

地下歩行空間やポールタウンで地下を移動できるため、雪や寒さを避けて買い物や通勤ができます。

繁華街のすぐ近くは賑やかですが、1〜2ブロック離れると普通の住宅街です。外食好きの方には最高の環境です。

すすきのの家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.6〜5.0万円、1LDKで5.1〜7.1万円、2LDKで7.7〜10.7万円、3LDK以上で11.5〜15.5万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。すすきのの賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

大通り沿いや中島公園側は人通りがあり比較的安心です。裏通りを避け、オートロック付きの物件を選ぶことをおすすめします。

繁華街に面した物件は週末の夜に賑やかな場合があります。1〜2ブロック離れれば静かになるので、内見時に確認してください。

はい、すすきの駅から中島公園方面に徒歩5〜10分のエリアは静かで緑も多く、穴場的に人気があります。

はい、北口・南口ともにマンションがあります。職住近接が実現できる、札幌で最も利便性の高い立地です。

さっぽろの家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.5〜5.0万円、1LDKで5.2〜7.2万円、2LDKで9.4〜12.4万円、3LDK以上で13.1〜17.1万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。さっぽろの賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

南口は大丸・ステラプレイスなど商業施設が集中し、賑やかです。北口は北海道大学方面で比較的静かで、家賃もやや手頃です。

最大の違いはJRが使えることで、道内移動や空港アクセスが便利です。地下歩行空間で直結しているため生活圏は重なり、家賃は大通の方がやや高い傾向です。

不要です。地下鉄2路線・JR・バスが使え、商業施設も駅直結です。駐車場代が月2万円前後かかるため、車なしの方がお得です。

はい、生活に必要な施設が一通り揃い、大通まで8分とアクセスも良好です。家賃も手頃です。

平岸の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.1〜4.2万円、1LDKで4.5〜5.9万円、2LDKで6.2〜8.2万円、3LDK以上で8.2〜11.2万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。平岸の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

住宅街としての歴史が長く、落ち着いた雰囲気です。平岸駅周辺は人通りがあり、夜間も比較的安心です。天神山緑地方面は静かな住宅街です。

平岸駅の方が商業施設が多く賑やかです。南平岸は1駅南で、家賃がさらに安い傾向があります。

徒歩10〜15分で豊平川河川敷に出られ、ランニングやサイクリングに向いています。

西18丁目の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.5〜4.5万円、1LDKで5.0〜6.4万円、2LDKで7.6〜10.6万円、3LDK以上で12.0〜16.0万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。西18丁目の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。

はい、札幌医科大学と北海道教育大学札幌校の最寄り駅なので学生に人気があり、1Kの物件が豊富です。

駅周辺はまいばすけっと等の小型店が中心で、コンビニも複数あります。まとめ買いには円山のマルヤマクラス（東西線で1駅）が便利です。

家賃は同程度です。西18丁目は大通寄りで都心感が強く、円山はカフェや飲食店が多いエリアです。通勤重視なら西18丁目、住環境重視なら円山がおすすめです。

地下鉄1駅で大通に出られるので、冬の通勤は快適です。平坦で坂道が少なく、除雪状況も良好です。

家賃4万円の1Kで約16.5〜20.5万円が目安です。敷金・礼金なしの物件なら約16.5万円に抑えられます。東京（約40万円）の半分以下です。

はい。6〜8月の閑散期や11月頃は、フリーレント（1〜2ヶ月家賃無料）の物件が出やすくなります。当店でもお探しします。

管理会社によっては2〜3回の分割払いに対応しています。クレジットカード払いができる物件なら、カードの分割機能も使えます。

敷金は原状回復費用を差し引いた残額が返金されます。札幌は入居時に退去時清掃代（3.5万円前後）を前払いするのが一般的で、その場合は退去時の追加負担が少なく済みます。

連帯保証人がいない場合は保証会社の利用が必須で、費用は家賃の0.5ヶ月分前後（会社やプランにより1ヶ月分）です。札幌ではほとんどの物件が保証会社を利用するため、保証人の有無で初期費用は大きく変わりません。

6〜8月と11月が狙い目です。フリーレントや敷金の値下げ交渉が通りやすく、繁忙期（2〜3月）より5〜10万円ほど安く入居できるケースもあります。

はい、あります。家具家電の購入費用（10〜20万円）を節約できるため、転勤の方や学生に人気です。

仲介手数料は法律で家賃の1ヶ月分（税別）が上限です。当店では物件や条件によりキャンペーンを実施している場合があるので、お問い合わせください。

都市ガス暖房なら真冬（12〜2月）に1Kで月8,000〜14,000円、2LDKで月13,000〜22,000円が目安です。暖房方式や建物の断熱性能により大きく差が出ます。二重窓・RC造の物件なら下限に近い金額で済みます。

はい、もちろん可能です。むしろ冬の内見では、断熱性能や暖房の効き具合、結露の有無を実際に体感できる大きなメリットがあります。

必須ではありませんが、二重窓の方が暖房効率が良く年間で約2〜5万円の光熱費差が出ることも。家賃との合計で比較することをおすすめします。当店では断熱性能も含めてアドバイスいたします。

FF式（Forced Flue）は強制給排気式のストーブです。外の空気を取り入れて燃焼し、排気も外に出すため、室内の空気を汚しません。換気の手間が不要で安全性が高く、札幌の賃貸ではこの方式が主流です。

札幌の冬（12〜2月）は室温が0℃以下になり水道管凍結の恐れがあるため、外出時も暖房を弱めにつけておくのが一般的です。タイマー機能付きのFF式ストーブなら、効率的に室温管理ができます。

長期外出時は「水抜き」が必要です。水抜き栓（不凍栓）を閉めて蛇口を開ける操作で、入居時に管理会社が使い方を教えてくれます。日常的には暖房をつけておけば凍結のリスクは低いです。

灯油は①ガソリンスタンドで購入して持ち帰る②灯油配達業者に定期配達を依頼する、の2パターンがあります。価格は1缶（18L）あたり2,100〜2,300円程度で、真冬は1Kでも月3〜6缶が目安です。定期配達ならまとめて届けてもらえます。

24時間換気扇を回す、結露防止シートを窓に貼る、除湿機を使うなどが有効です。内見時にサッシの素材（アルミは結露しやすい、樹脂は結露しにくい）を確認しておくと安心です。

原因によって変わります。水抜きを怠った、長期不在なのに暖房を完全に切っていたなど、入居者の不注意が原因なら入居者の負担になるのが一般的です。設備の老朽化が原因なら大家の負担になるのが基本です。ただし契約書の特約で定めている物件もあるため、契約前に確認してください。

賃貸の場合は、まず管理会社か大家に連絡してください。自分で業者を手配すると、費用の負担で揉めることがあります。札幌市水道局は凍結の修理を行わず、指定の工事業者が対応します。

物件によって違います。管理会社が業者に依頼して除雪する物件もあれば、入居者が各自で行う物件もあります。除雪の費用が共益費に含まれるのか、冬だけ別に請求されるのかも含めて、契約前に確認しておきましょう。

そのストーブが契約上の「設備」なら、通常の使い方で壊れた場合は大家の負担になるのが一般的です。前の入居者が置いていった「残置物」の場合は、大家が修理の責任を負わないことがあります。契約書の設備欄で確認できます。

もちろんです。何もわからない状態でも、条件の整理からお手伝いします。お気軽にご相談ください。

3〜5件程度がおすすめです。多すぎると迷い、少なすぎると比較できません。当店で条件に合う物件を事前に絞り込んでからご案内します。

はい、札幌ではほとんどの物件で保証会社を利用するため、連帯保証人なしで契約できます。保証会社の費用は家賃の0.5〜1ヶ月分が目安です。

時期と物件によります。閑散期（6〜8月、11月）は家賃1,000〜3,000円の値下げやフリーレント1ヶ月が通ることがあります。繁忙期（2〜3月）は難しいです。当店がお客様に代わって交渉します。

はい、何件見ても無料です。仲介手数料は契約が成立した場合にのみ発生します。

対応しています。遠方からの引越しで来店が難しい場合は、ビデオ通話で物件をご案内します。

申し込みから通常2〜3週間です。審査に3〜7日、契約手続きに数日かかります。即入居できる物件もあるので、お急ぎの場合はお伝えください。

予約なしでもご来店いただけますが、ご予約いただくと待ち時間なくご案内できます。当サイトから来店予約ができます。

道内の場合は3〜8万円、道外（東京など）からは10〜20万円が目安です。繁忙期（3月）は通常期の1.5〜2倍になることがあります。

2月下旬〜4月上旬が最も混み合います。特に3月は引越し業者の予約が取りにくくなります。可能であれば5〜6月や9〜10月がおすすめです。

前の市区町村の転出証明書（マイナンバーカードで転出届を出した場合は不要で、カードを持参）、本人確認書類、持っている人はマイナンバーカードです。住み始めてから14日以内に、新住所の区役所の戸籍住民課へ届け出ます。

区役所の窓口は平日8:45〜17:15で、土日祝と年末年始（12月29日〜1月3日）は休みです。引越し前の届出は受け付けていないので、住み始めてから14日以内の平日に行きます。

立ち会いが必須です。引越し日に合わせて事前に北海道ガス（011-231-9511）に予約してください。本人確認書類をご用意ください。

猫可の物件は犬可より少ない傾向ですが、札幌にもあります。壁紙の爪とぎが懸念されるため、物件によっては敷金の上乗せが必要です。

物件によります。小型犬2匹まで、猫2匹までなど条件付きのケースが多く、事前に管理会社・大家さんへの確認が必要です。

札幌市内の賃貸物件のうち、ペット可は約10〜15%程度です。人気物件はすぐ埋まるので、条件に合う物件があれば早めに申し込みましょう。

契約違反となり、退去を求められる可能性があります。退去時に高額なクリーニング費用を請求されることもあるため、必ず正直に申告しましょう。

当店の目安では、1LDKで月約2,000円、2LDKで月最大10,000円ほど西28丁目の方が手頃です。物件の条件によって差は変わります。

できます。両駅は徒歩約15分、自転車で約5分。マルヤマクラスや裏参道のカフェも日常的に使える距離です。

どちらも教育環境は良好です。円山は円山小学校学区の人気が高く、西28丁目は日新小学校学区で落ち着いた環境です。冬の坂道を考えると、小さなお子さんがいるご家庭には平坦な西28丁目をおすすめすることもあります。

大通駅まで円山公園駅は約5分、西28丁目駅は約7分で、ほぼ同等です。どちらも地下鉄東西線なので冬も安心です。

よくいただくご相談です。西28丁目なら同じ予算で1ランク上の物件に住めることが多いので、両エリアの物件を見比べてみてください。

フルローンも可能ですが、物件価格の1〜2割の頭金と、諸費用（物件価格の6〜9%程度）を用意できると返済計画に余裕が出ます。自己資金が少ない場合もご相談ください。

物件規模により幅がありますが、合わせて月1.5〜3万円程度が一般的です。積立金が極端に安い物件は将来の値上げや一時金徴収のリスクがあるので、長期修繕計画とあわせて確認しましょう。

区単位の傾向より、地下鉄駅からの距離と管理状態の影響が大きいです。取引価格の中央値で見ると、直近は東区・北区が上昇しています。駅徒歩10分以内・管理の行き届いた物件は、区を問わず値下がりしにくい傾向があります。

はい。予算の試算やエリア選びの段階からのご相談も、購入を前提としないご相談も歓迎です。

坪単価では南区・手稲区・清田区あたりが手頃です。坪単価は取引実績で変わるため、最新の数値は坪単価マップ（/tools/land-price-map）でご確認ください。広い土地を確保しやすい一方、地下鉄が通っていないエリアもあるので、車の利用を前提に検討しましょう。

仲介手数料・登記費用・不動産取得税・印紙税のほか、地盤改良費や上下水道・ガスの引き込み費用がかかる場合があります。未整備の土地は特に事前確認が重要です。

積雪・除雪のしやすさ、雪を寄せるスペース、前面道路の除雪体制、高低差による凍結リスクなどがポイントです。できれば冬に現地を見ておきましょう。

はい、予算配分や建築会社との進め方も含めてご相談いただけます。希望条件を伺っておけば、売地が出たタイミングでご紹介します。

地下鉄沿線の駅ごとの目安で、1K・1DKは月2.7〜5.4万円、1LDKは4.1〜7.3万円の幅があります。中央区など中心部ほど高く、郊外ほど手頃です。エリア別の詳細は家賃相場マップで確認できます。

本当です。札幌は敷金・礼金ゼロの物件が多く、1Kの家賃4万円なら、敷金・礼金ゼロで約16.5万円、敷金1ヶ月がつくと約20.5万円が目安です。

物件数が最も多いのは1〜3月の繁忙期ですが、人気物件はすぐ決まります。じっくり選びたい方や、家賃交渉・フリーレントを狙いたい方には6〜8月の閑散期がおすすめです。

暖房方式と光熱費、窓の断熱（二重サッシか）、結露のしやすさ、駐車場や周辺の除雪体制です。冬に内見すれば、実際の寒さや雪の状況がわかります。

まずは机上査定（簡易査定）で今の相場を知ることから始めてください。物件を見ずに立地・築年数・面積と成約事例から概算を出すので、売却を決めていなくても受けられます。売るかどうか、いつ売るかはそのあとで判断すれば十分です。

一般媒介は複数社に依頼できますが、どの会社も広告費をかけにくく露出が減ることがあります。専任・専属専任はレインズ登録と定期報告が義務づけられており、1社が責任を持って動きます。重要なのは種類よりも、その会社がレインズに登録し他社の問い合わせにも正直に対応するかどうかです。

査定額は「売り出しの出発点」であり、売れる価格の保証ではありません。相場から離れた高値で売り出すと問い合わせが入らず、値下げを重ねて結局相場より安く決まることがあります。査定額の根拠として成約事例を示してくれる会社を選ぶのが確実です。

査定から引渡しまで、一般的に3〜6ヶ月が目安です。適正な価格で売り出せば、より早く成約しやすくなります。お急ぎの場合は買取など期間を短縮する方法もご提案できます。

可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的で、残債と売却額のバランスを確認しながら進めます。残債が売却額を上回る場合もご相談いただけます。まずは査定で現状を把握しましょう。

はい、査定のみのご利用も歓迎です。査定は完全無料・秘密厳守で、しつこい営業もいたしません。「今いくらで売れるか知りたい」だけでも構いません。

徒歩圏の保育園・幼稚園等の数、区の0〜14歳比率、2LDKの家賃相場の3つで82駅を比べると、1位は新琴似駅（北区）です。徒歩10分圏に保育施設が18園、小学校が1校あります。重視する点で順位は変わるため、記事内の表で家賃や施設数を見比べてください。

施設の位置は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の保育園・幼稚園データと学校データ（原典は国土数値情報、2024年7月時点）です。0〜14歳比率は札幌市の住民基本台帳による年齢別人口（2025年10月1日時点）、家賃相場は当店掲載のエリア別相場で、いずれも当店が集計・加工しています。

そうとは限りません。施設の数と空き状況は別で、認可保育園の入りやすさは年度・お子さまの年齢・きょうだいの在園状況などで変わります。受け入れ状況は各区の保育コンシェルジュや札幌市の入所案内でご確認ください。

考慮していません。小中学校の通学区域は自治体ごとに整備状況が異なり、札幌市のデータは公開されていないためです。このランキングは徒歩圏の学校数を数えたもので、指定校は札幌市の通学区域一覧でご確認ください。

はい。「保育園まで徒歩5分以内」「小学校まで大通りを渡らない」「和室がある」といった条件でもお探しします。お子さまの年齢と通勤先をお伝えいただければ、候補のエリアからご提案します。来店予約フォームまたはLINEからご相談ください。