よくある質問

はい、可能です。審査では「現在の収入」だけでなく、貯金額・過去の収入・保証会社の利用など複数の要素を総合的に見ます。就職が決まっていない方でも、状況に合わせて通りやすい物件をご提案できますので、まずはご相談ください。

もちろん可能です。近年は高齢者向けに受け入れが広い物件も増えており、保証会社の利用や緊急連絡先の設定で問題なくご入居いただけます。物件によって条件が異なるため、年齢に合わせて最適な物件をご紹介します。

はい、タイミングや物件によっては可能です。空室期間が長い物件や、オーナー様の意向で家賃・礼金の見直しができるケースもあります。交渉の可否も含めて、当店がオーナー様に確認いたしますのでお気軽にご相談ください。

はい、お調べできます。物件によっては告知義務があり、重要事項説明で必ず説明されます。気になる場合は、事前に確認し、安心してお部屋探しができるようサポートいたします。

はい、可能です。外国籍の方でも入居できる物件は多く、英語対応が可能なケースも増えています。日本語が不安な方でも、保証会社の利用や必要書類のサポートを行いますのでご安心ください。

1Kで3.5〜5万円、1LDKで5〜7.5万円が目安です。築年数や駅からの距離により変動しますが、札幌市内では比較的高めのエリアです。その分、住環境の良さが魅力です。

はい、ペット可の物件もございます。ただし人気エリアのため数は限られますので、早めのご相談をおすすめします。当店では未公開物件も含めてお探しいたします。

札幌市内でもトップクラスの治安の良さです。閑静な住宅街が広がり、夜間も比較的明るく安心してお住まいいただけます。

十分可能です。地下鉄東西線が利用でき、マルヤマクラスをはじめスーパーや飲食店も徒歩圏内に揃っています。

隣接するエリアですが、西28丁目の方がやや家賃が手頃です。円山公園駅周辺ほどの飲食店の集積はありませんが、日常の買い物には困らず、コストパフォーマンスに優れています。

1Kで3〜4.5万円、1LDKで4.5〜6.5万円が目安です。円山エリアと比べて5千円〜1万円ほど抑えられることが多いです。

はい、西28丁目駅から徒歩10分圏内に多くの賃貸物件があります。当店も駅から徒歩4分の場所にございますので、お気軽にお立ち寄りください。

はい、商業施設・飲食店・病院・行政機関が集まる西区の中心地です。「住みたい街ランキング」でも上位に入る人気エリアです。

地下鉄琴似駅からJR琴似駅まで徒歩約5分です。札幌駅方面はJR、大通方面は地下鉄と使い分けができます。

1Kで3.3〜4.3万円、1LDKで4.6〜6.0万円。利便性の高さの割にコスパが良いと人気です。

商店街を中心にラーメン・居酒屋・カフェなど多ジャンルが揃います。チェーン店も個人店もバランスよくあり、外食派には嬉しい環境です。

はい、タワーマンションや新しい商業施設ができ、街の雰囲気が若返っています。今後もさらに発展が期待されるエリアです。

はい、マンションも多く住んでいる方は多いです。通勤・買い物・外食すべてが徒歩圏内で、利便性は最高レベルです。

1Kで4.0〜5.4万円。東京都心と比べると格段に安いです。築年数や階数により幅がありますので、ご予算に合わせてご提案します。

すすきのに近い南側は賑やかですが、大通公園の北側は比較的静かです。物件選びの際にアドバイスいたします。

全く不要です。地下鉄3路線・バス・市電すべてが利用可能。むしろ駐車場代が高いため、車なしが一般的です。

地下歩行空間やポールタウンで地下移動が可能。雪や寒さを避けて買い物や通勤ができるのは大通ならではの魅力です。

繁華街のすぐ近くは賑やかですが、1〜2ブロック離れると普通の住宅街です。外食好きの方には最高の環境です。

1Kで3.6〜5.0万円。立地により差がありますが、利便性を考えるとお得です。

大通り沿いや中島公園側は人通りもあり比較的安心です。裏通りは避けて、オートロック付きの物件を選ぶことをおすすめします。当店で物件選びのアドバイスをいたします。

繁華街に面した物件は週末夜に賑やかな場合があります。1〜2ブロック離れるだけで静かになるので、内見時に確認することをおすすめします。

はい、すすきの駅から中島公園方面に徒歩5〜10分のエリアは静かで緑も多く、穴場的に人気があります。

はい、駅の北口・南口ともにマンションがあります。通勤時間ゼロの職住近接が実現できる、札幌で最も利便性の高い立地です。

1Kで3.5〜5.0万円、1LDKで5.2〜7.2万円。都心立地ですが東京と比べれば格段に手頃です。駅直結タワーマンションは高めですが、徒歩5〜10分圏内なら選択肢が広がります。

南口は大丸・ステラプレイスなど商業施設が集中し賑やか。北口は北海道大学方面で比較的静か。家賃は北口の方がやや手頃です。

地下歩行空間で直結しており生活圏は重なります。さっぽろ駅周辺はJRが使えるのが最大の違いで、道内移動や空港アクセスが便利です。大通の方がやや家賃が高い傾向です。

全く不要です。地下鉄2路線・JR・バスが使え、商業施設も駅直結。むしろ駐車場代が月2万円前後かかるため、車なしがお得です。

はい、生活に必要な施設が一通り揃っており、大通まで8分と好アクセス。家賃も手頃で総合的に住みやすいエリアです。

1Kで3.1〜4.2万円、1LDKで4.5〜5.9万円。大通まで8分のアクセスを考えるとコスパの良いエリアです。

住宅街としての歴史が長く、落ち着いた雰囲気です。平岸駅周辺は人通りもあり、夜間も比較的安心。天神山緑地方面は静かな住宅街です。

平岸駅の方が商業施設が多く賑やかです。南平岸は1駅南で家賃がさらに安い傾向。どちらも生活しやすいエリアです。

徒歩10〜15分で豊平川河川敷に出られます。ランニングやサイクリングに最適な環境で、運動好きの方にもおすすめです。

1Kで3.5〜4.5万円、1LDKで5.0〜6.4万円。大通まで1駅の好立地にしてはお手頃で、コスパの良いエリアです。

はい、札幌医科大学と北海道教育大学札幌校の最寄り駅なので学生に人気があります。1Kの物件が豊富で、大通にも近く利便性が高いです。

駅周辺にはまいばすけっと等の小型店が中心です。まとめ買いには円山のマルヤマクラス（東西線で1駅）が便利です。コンビニは複数あり日常の買い物には困りません。

西18丁目は大通寄りで都心感が強く、円山はカフェや飲食店が多いおしゃれなエリア。家賃は同程度ですが、通勤重視なら西18丁目、住環境重視なら円山がおすすめです。

地下鉄1駅で大通に出られるので冬の通勤は快適です。平坦な地形で坂道が少なく、冬の歩行も安心。除雪状況も良好です。

家賃4万円の1Kの場合、約16〜20万円が目安です。敷金・礼金なしの物件を選べば15万円前後に抑えることも可能です。東京（約40万円）の約1/3で入居できます。

はい、特に6〜8月の閑散期や11月頃はフリーレント（1〜2ヶ月家賃無料）の物件が出やすくなります。当店でフリーレント付き物件をお探しすることも可能です。

管理会社によっては2〜3回の分割払いに対応しています。また、クレジットカード払いが可能な物件もあり、カードの分割機能を利用することもできます。お気軽にご相談ください。

敷金は原状回復費用を差し引いた残額が返金されます。札幌は入居時に退去時清掃代（3〜4万円）を前払いするのが一般的で、その場合は退去時の追加負担が少なく済みます。

連帯保証人がいない場合、保証会社の利用が必須となりますが、費用は家賃の0.5〜1ヶ月分です。札幌ではほとんどの物件で保証会社を利用するため、保証人の有無で初期費用は大きく変わりません。

6〜8月と11月が狙い目です。閑散期はフリーレントや敷金の値下げ交渉が通りやすく、繁忙期（2〜3月）と比べて5〜10万円ほど安く入居できるケースもあります。

はい、札幌にも家具家電付き物件があります。初期費用に加えて家具家電の購入費用（10〜20万円）を節約できるため、特に転勤の方や学生に人気です。

仲介手数料は法律で家賃の1ヶ月分（税別）が上限と定められています。当店では物件や条件によりキャンペーンを実施している場合もありますので、お気軽にお問い合わせください。

1Kで月8,000〜15,000円、2LDKで月13,000〜22,000円が目安です。暖房方式や建物の断熱性能により大きく差が出ます。二重窓・RC造の物件なら下限に近い金額で済みます。

はい、もちろん可能です。むしろ冬の内見では、断熱性能や暖房の効き具合、結露の有無を実際に体感できる大きなメリットがあります。

必須ではありませんが、二重窓の方が暖房効率が良く年間で2〜4万円の光熱費差が出ることも。家賃との合計で比較することをおすすめします。当店では断熱性能も含めてアドバイスいたします。

FF式（Forced Flue）は強制給排気式のストーブです。外の空気を取り入れて燃焼し、排気も外に出すため、室内の空気を汚しません。換気の手間が不要で安全性が高く、札幌の賃貸ではこの方式が主流です。

札幌の冬（12〜2月）は室温が0℃以下になり水道管凍結の恐れがあるため、外出時も暖房を弱めにつけておくのが一般的です。タイマー機能付きのFF式ストーブなら、効率的に室温管理ができます。

長期外出時は「水抜き」が必要です。水抜き栓（不凍栓）を閉めて蛇口を開ける操作で、入居時に管理会社が使い方を教えてくれます。日常的には暖房をつけておけば凍結のリスクは低いです。

灯油は①ガソリンスタンドで購入して持ち帰る②灯油配達業者に定期配達を依頼する、の2パターンがあります。定期配達は月1〜2回の頻度で1缶（18L）あたり1,500〜2,000円程度です。

24時間換気扇を回す、結露防止シートを窓に貼る、除湿機を使うなどが有効です。内見時にサッシの素材（アルミは結露しやすい、樹脂は結露しにくい）を確認しておくと安心です。

もちろんです。初めてのお部屋探しこそプロのサポートが重要です。何もわからない状態でも大丈夫ですので、お気軽にご相談ください。条件の整理からお手伝いします。

3〜5件程度がおすすめです。多すぎると迷いが生じ、少なすぎると比較ができません。当店で事前にお客様の条件に合う物件を絞り込んでからご案内しますので、効率的に比較できます。

はい、札幌ではほとんどの物件で保証会社を利用するため、連帯保証人なしで契約できます。保証会社の費用は家賃の0.5〜1ヶ月分が目安です。

時期と物件によります。閑散期（6〜8月、11月）は家賃1,000〜3,000円の値下げやフリーレント1ヶ月が通ることがあります。繁忙期（2〜3月）は難しいです。当店がお客様に代わって交渉します。

はい、内見は完全無料です。何件見ても費用はかかりません。仲介手数料は契約が成立した場合にのみ発生します。お気軽にご予約ください。

当店ではオンライン内見にも対応しています。遠方からの引越しで直接来店が難しい場合、ビデオ通話で物件をご案内いたします。事前にご相談ください。

申し込みから通常2〜3週間で入居できます。審査に3〜7日、契約手続きに数日かかります。即入居可能な物件もありますので、急ぎの場合はその旨お伝えください。

予約なしでもご来店いただけますが、事前にご予約いただけると待ち時間なくスムーズにご案内できます。当サイトから来店予約が可能です。

道内の場合は3〜8万円、道外（東京など）からは10〜20万円が目安です。繁忙期（3月）は通常期の1.5〜2倍になることがあります。

2月下旬〜4月上旬が最も混み合います。特に3月は引越し業者の予約が取りにくくなります。可能であれば5〜6月や9〜10月がおすすめです。

立ち会いが必須です。引越し日に合わせて事前に北海道ガス（011-231-9511）に予約してください。本人確認書類をご用意ください。

猫可の物件は犬可物件より少ない傾向ですが、札幌にも猫OKの物件はあります。壁紙への爪とぎ対策が懸念されるため、物件によっては敷金の上乗せが必要です。

物件によります。小型犬2匹まで、猫2匹までなど条件があるケースが多いです。多頭飼いの場合は事前に管理会社・大家さんに確認が必要です。

札幌市内の賃貸物件のうち、ペット可は約10〜15%程度です。人気物件はすぐ埋まるため、条件に合う物件が見つかったら早めの申し込みをおすすめします。

契約違反となり、退去を求められる可能性があります。また、退去時に高額なクリーニング費用を請求されることも。必ず正直に申告しましょう。

1Kで3〜5万円、1LDKで4〜7万円が目安です。地下鉄東西線の西側（円山・西28丁目）はやや高め、東側（白石・南郷）や東豊線沿線は手頃です。

地下鉄沿線なら車なしで十分生活できます。特に中央区・西区の東西線沿線はスーパーや飲食店も徒歩圏内に揃っています。郊外やJR沿線では車があると便利です。

1LDKで月1〜2万円が目安です（都市ガスの場合）。二重窓や築浅物件は断熱性能が高く、光熱費を抑えられます。

もちろんです。道外から札幌に引越される方のご相談も多くいただいています。オンラインでのご相談にも対応しております。

住環境のバランスなら東西線の西28丁目・琴似、都心重視なら西18丁目・大通、コスパ重視なら南郷・白石がおすすめです。ライフスタイルに合わせてご提案しますので、お気軽にご相談ください。

間取りや条件により異なりますが、1LDKで月2,000〜5,000円、2LDKで月5,000〜10,000円ほど西28丁目の方がお手頃です。年間にすると2〜12万円の差になります。

もちろんです。両駅は徒歩約15分、自転車で約5分の距離。マルヤマクラスや裏参道のカフェも日常的に利用できる距離です。

どちらも教育環境は良好です。円山は円山小学校学区の人気が高く、西28丁目は日新小学校学区で落ち着いた環境。冬の坂道を考慮すると、小さなお子さんがいるご家庭には平坦な西28丁目をおすすめすることもあります。

大通駅まで円山公園駅は約5分、西28丁目駅は約7分とほぼ同等です。どちらも地下鉄東西線なので冬も安心です。2分の差はほとんど気になりません。

まさにそのようなご相談を多くいただきます。西28丁目なら同じ予算で1ランク上の物件に住めることが多いです。当店で両エリアの物件を見比べていただくのが一番です。