エリア情報さっぽろの賃貸・不動産情報
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About Area
さっぽろエリアとは
JR札幌駅と地下鉄さっぽろ駅が直結する、札幌最大のターミナルエリアです。大丸・ステラプレイス・エスタなど大型商業施設が集中し、地下歩行空間で大通駅とも直結。オフィスビルが林立するビジネスの中心地でもあり、職住近接を実現したい方に最適な立地です。
JR札幌駅と直結・札幌最大のターミナル
大丸・ステラプレイスなど商業施設集中
地下歩行空間で大通駅と直結
JRで新千歳空港・小樽方面へ直通
オフィスビルが集中するビジネスエリア
東豊線さっぽろ駅とも乗り換え可能
Rent Market
さっぽろの家賃相場
1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK〜の家賃の目安（月額）です。
| 間取り | 家賃目安（月額） |
|---|---|
| 1K・1DK | 3.5〜5.0万円 |
| 1LDK | 5.2〜7.2万円 |
| 2LDK | 9.4〜12.4万円 |
| 3LDK〜 | 13.1〜17.1万円 |
※上記は目安です。詳しくはお問い合わせください。
※家賃は、当店が複数の不動産情報サイトの募集条件を集計して作成した目安です（当店調べ）。 築年数・駅からの距離・設備・階数により実際の募集家賃は異なります。 公的統計ではないため、統計値として引用しないでください。
Living Guide
さっぽろの暮らしガイド
実際に住んだときのイメージをお伝えします。
買い物事情
大丸・ステラプレイス・アピアなど駅直結の商業施設で日常の買い物は完結。コンビニも至る所にあります。大型スーパーは少なめですが、北口方面にマックスバリュがあり自炊派も対応可能。
飲食・カフェ
駅ビル内だけでもレストラン・カフェが無数。ラーメン共和国（エスタ内）など観光客向けから地元民御用達の店まで幅広い。一人暮らしの外食にも全く困りません。
冬の暮らし
地下歩行空間で大通まで地下移動が可能。駅直結マンションなら外に一歩も出ずに通勤できます。駅周辺の除雪は最優先で行われ、歩道の整備状況も良好です。
駐車場事情
月極駐車場は18,000〜25,000円と高め。車が全く不要な立地のため、車を手放す方が多いです。必要なときはカーシェアで十分。
治安・雰囲気
昼間はビジネスパーソンで賑わうオフィス街。夜間は人通りが減りますが、大通り沿いは街灯が多く比較的安心。北口は大学関係者が多く落ち着いた雰囲気です。
Childcare
さっぽろ駅の子育て環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年7月時点
保育園・幼稚園・認定こども園
5園
小学校
1校
中学校
1校
保育・幼児教育の内訳
- 保育所 4
- 認可外保育施設 1
| 駅から近い施設 | 種別 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 札幌時計台雲母保育園 | 保育所 | 約340m |
| キッズラインなつみ | 認可外保育施設 | 約484m |
| 愛和えるむ保育園 | 保育所 | 約594m |
中央区の0〜14歳比率は8.9%（全市10.1%、全市より1.2ポイント低い）。駅ではなく区全体の値です（2025年10月1日時点）。
子育て環境を確かめたら、さっぽろで住まいを探してみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 開園・開校の状況は2024年7月時点のもので、現在とは異なる場合があります。
- 「地域型保育」は小規模保育事業所・家庭的保育事業所など、定員19人以下の保育施設です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」保育園・幼稚園データ／学校データ（原典は国土数値情報、2024年7月時点）、札幌市「住民基本台帳による年齢別人口」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Medical
さっぽろ駅の医療環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年3月時点
病院
3か所
診療所（クリニック）
163か所
歯科診療所
89か所
うち入院できる施設は8か所で、病床数の合計は851床です。
主な診療科（掲げている施設の数）
- 内科 63
- 小児科 3
- 整形外科 9
- 眼科 25
- 皮膚科 19
- 耳鼻咽喉科 8
- 婦人科 16
- 歯科 80
| 駅から近い医療機関 | 診療科 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 医療法人 フランス歯科診療所歯科診療所 | 歯科 | 約44m |
| 医療法人社団 房川歯科クリニック歯科診療所 | 歯科 | 約53m |
| 小林矯正歯科歯科診療所 | 矯正歯科 | 約66m |
2024年3月以降の開院・閉院・診療科の変更は反映されていないため、受診前に各医療機関へご確認ください。
通える病院が見つかったら、さっぽろの物件もあわせて見てみませんか。
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データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 1つの施設が複数の科を掲げているため、診療科の合計は施設数と一致しません。
- 「産科」「産婦人科」は原典で別の科目のため、婦人科とは別に数えています。
- 診療科の略号は札幌市の対応表で展開し、対応の無い表記は原典のまま表示しています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」医療機関データ（原典は国土数値情報、2024年3月時点）、札幌市「診療科目略号対応表」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Traffic Accidents
さっぽろ周辺の交通事故
2024年の人身事故
124件
半径800m以内
年平均
156件
2022〜2024年
歩行者が関わる事故
19件
2024年・人対車両
死亡事故
1件
2022〜2024年の合計
冬（12〜2月）の事故
2024年 37件（年平均 40件）
| 年 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 172 | 147 | 127 | 162 | 182 | 124 |
件数は交通量に比例して増えるため、多くても「住むのに危険」、少なくても安全という意味ではありません。
通りの様子を確かめたら、さっぽろで住まいを探してみませんか。
データの出典と注意点
- 範囲内の道路や交通量は駅ごとに大きく違うため、駅どうしの比較や順位付けには使えません。
- 対象は人身事故のみで、物損事故は含みません。
- 死亡事故は発生から24時間以内に亡くなった方がいる事故です。重傷と軽傷の区別は公開データに無いため出していません。
- 範囲は駅の代表点から直線800mの円で、区境・市境をまたぎ、円内を通る高速道路などの事故も含みます。
- 年は統計に計上された年で、年末の事故の一部は翌年に計上されるため、暦の年・冬とは完全には一致しません。
- 歩行者が関わる事故は事故類型「人対車両」、冬は発生月が12〜2月の事故です。
出典：「交通事故統計情報のオープンデータ」（警察庁）（https://www.npa.go.jp/publications/statistics/koutsuu/opendata/index_opendata.html）をもとにピタットハウス西28丁目店が加工して作成。警察庁が作成・公表したものではありません。データは公共データ利用規約（第1.0版）に基づき利用しています。 警察庁「交通事故統計情報のオープンデータ」
Hazard
さっぽろ駅周辺の災害リスクと地盤
判定は駅の代表点1地点だけで、区域外でも災害が起きないとは限りません。物件ごとの状況は、契約前の重要事項説明で確認できます。
面で指定される区域
洪水浸水想定区域（想定最大規模）
代表点が区域内- 対象の河川
- 創成川・豊平川
- 浸水深ランク
- 0.5～3.0m未満
土砂災害警戒区域
該当なし液状化のしやすさ
やや液状化しやすい- 地形分類
- 扇状地（傾斜＜1/100）
- 区分の段階
- 6段階のうち3
点・線で記録される箇所
大規模盛土造成地
該当なし急傾斜地崩壊危険区域
該当なし一次情報：国土交通省「地形区分に基づく液状化の発生傾向図等」 ↗／札幌市のハザードマップ ↗／札幌市「浸水ハザードマップ」 ↗
災害リスクを確かめたら、さっぽろの物件を見てみませんか。
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データの出典と注意点
- 判定しているのは駅の代表点1地点だけです。駅周辺の個々の土地の地盤を示すものではありません。
- 液状化の発生傾向図は250mメッシュ内で面積比率の大きい地形から作られており、特定の地点の埋立地・盛土などは反映されていません。発生傾向が弱い区分でも、その区域内の地点で液状化が起きる可能性があります。
- 液状化の発生傾向は地形から想定した相対的なもので、特定の地震や震度を前提にした危険度ではありません。
- 実際の土地の地盤は、地盤調査と重要事項説明で確認してください。
- 「該当なし」は、データを確認したうえで範囲内に区域が無かったという意味です。データが取得できていない状態とは区別しています。
- 距離は代表点からの直線距離で、800m（徒歩10分前後）の範囲に区域があるかを見ています。
- 浸水深ランクは想定最大規模の降雨を前提とした区分で、実際の被害を予測したものではありません。
- 大規模盛土造成地は造成の履歴として記録された区域で、滑動崩落の危険があると判定されたものではありません。
- 原典の区分は6段階で、数字が小さいほど液状化しやすい区分です。札幌市内の駅で確認できたのは3・4・5の3区分で、ほかの段階の区分名は原典で公表されている対応表を確認できていません。
- 区分名は国の資料の表記をそのまま使っています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」洪水浸水想定区域（想定最大規模、原典は国土数値情報 A31a、2025年11月時点）／土砂災害警戒区域（原典は国土数値情報 A33、2025年11月時点）／国土交通省都市局「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（2024年10月時点）／国土数値情報「大規模盛土造成地（令和5年）」（2024年7月時点）／国土数値情報「急傾斜地崩壊危険区域（令和3年度）」（2024年12月時点）／判定・集計はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。区域や区分は見直されることがあります。
Station Traffic
さっぽろ駅の利用者数
地下鉄（改札の1日平均乗車人員・2025年2月〜2026年1月）
平日の1日平均
82,592人
土日祝の1日平均
63,446人
土日祝 ÷ 平日
77%
| 路線 | 平日 | 土日祝 |
|---|---|---|
| 南北線 | 54,927人 | 44,199人 |
| 東豊線 | 27,665人 | 19,247人 |
年別の1日平均乗車人員
乗車人員は改札を通って乗った人数で、降車は含みません。
駅の利用状況がわかったら、さっぽろで住まいを探してみませんか。
データの出典と注意点
- 地下鉄は2025年2月〜2026年1月の平日245日・土日祝120日の平均で、複数路線の駅は各路線の改札の合計です。
- 地下鉄の年別で括弧付きの年は、1年ぶんそろっていません（括弧内は集計した日数）。
出典：札幌市「地下鉄改札による乗車人員データ」（DATA-SMART CITY SAPPORO）を加工して作成。クリエイティブ・コモンズ 表示 4.0 国際（CC BY 4.0）に基づき利用しています。
Households
さっぽろはどんな住まいの街か
駅から半径1kmの8町・令和2年（2020年）国勢調査
単身世帯がやや多いエリアです。住まいのほとんどがマンション・アパートです。
単身世帯
63%
一般世帯 5,237世帯中
民営借家
52%
マンション・アパート
98%
| 町名 | 一般世帯 | 単身 | 民営借家 | 駅から |
|---|---|---|---|---|
| 北五条西 | 623 | 61% | 58% | 約184m |
| 北六条西 | 340 | 67% | 56% | 約311m |
| 北四条東 | 934 | 66% | 58% | 約358m |
| 北三条東 | 1,288 | 62% | 52% | 約369m |
| 北一条西 | 132 | 77% | 32% | 約384m |
| 北五条東 | 451 | 51% | 27% | 約395m |
| 北二条東 | 707 | 65% | 60% | 約424m |
| 北七条西 | 762 | 62% | 46% | 約433m |
町の一部だけが半径に入っていても、その町全体の数字です。
どんな住まいの街かわかったら、さっぽろの物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 民営借家は、住宅に住む世帯のうち民間の賃貸で暮らす世帯の割合です。
- マンション・アパートは、共同住宅に住む世帯の割合です（残りは戸建など）。
- 世帯数が少なく統計が秘匿されている町は載せていません。
- 距離は駅の代表点と町の代表点を結んだ直線距離で、徒歩経路の距離ではありません。
- 令和2年（2020年）国勢調査の時点の数字で、その後の建設・取り壊しは反映されていません。
出典：令和2年国勢調査 小地域集計（総務省統計局）を加工して作成／駅位置は国土数値情報 鉄道データ（国土交通省）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。 総務省統計局が作成・公表したものではありません。
Building Age
さっぽろ駅周辺の建物の築年構成
駅から800m以内・2019年度時点
住宅系の建物（住宅・共同住宅・店舗等併用住宅・店舗等併用共同住宅・作業所併用住宅）
さっぽろ駅の代表点から800m以内にある住宅系の建物は312棟で、そのうち建築年が分かるのは295棟（95%）です。
1981年以降に建った住宅系の建物の割合（建築年が分かる住宅系の建物のみ）
68%
| 建築年 | 棟数 | 判明分に占める割合 |
|---|---|---|
| 1980年以前 | 95棟 | 32% |
| 1981〜2000年 | 74棟 | 25% |
| 2001〜2010年 | 74棟 | 25% |
| 2011年以降 | 52棟 | 18% |
参考：用途を問わないすべての建物
さっぽろ駅の代表点から800m以内にある建物は1,548棟で、そのうち建築年が分かるのは770棟（50%）です。
建築年が分かる建物のうち、1981年以降に建ったものは67%です（判明分のみの集計）。
建築年は完成した年で建築確認の日付ではありません。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が対象のため、1981年以降に建った建物が新耐震とは限りません。
街の建物の年代がわかったら、さっぽろの物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 割合は建築年が分かる建物だけで計算しています。不明分の偏りしだいで実際の構成とずれます。
- 建築年が新しくても耐震性や安全性を保証するものではありません。個々の物件は検査済証・耐震診断の有無を重要事項説明で確認してください。
- 棟数で数えており、戸数や床面積の割合ではありません。
- 距離は駅の代表点から建物の中心までの直線距離です。
- 用途を問わない建物全体は建築年の判明率が低いため、参考として文章だけ載せています。
- 2019年度の調査時点のデータで、その後の新築・取り壊しは反映されていません。
出典：「3D都市モデル（Project PLATEAU）札幌市（2020年度）」（国土交通省）（https://www.geospatial.jp/ckan/dataset/plateau-01100-sapporo-shi-2020）を加工して作成。建物の建築年・用途の原典は都市計画基礎調査（札幌市）（2019年度）で、著作権は札幌市に帰属します。集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Living Cost
さっぽろの生活費目安
一人暮らしを想定した月額費用の目安です。
| 費目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃（1LDK目安） | 6.2万円 |
| 光熱費（冬季） | 1.8〜2.5万円 |
| 光熱費（夏季） | 1.0〜1.4万円 |
| 駐車場 | 不要 |
| 食費（外食混合） | 3.5〜4.5万円 |
| 交通費 | 0〜0.5万円 |
| 通信 | 0.5〜0.7万円 |
| 日用品・その他 | 5.1〜6.3万円 |
| 合計目安 | 約17〜21万円/月 |
※目安です。生活スタイルにより異なります。光熱費・日用品・その他は総務省「家計調査」（札幌市）の単身換算値、 食費は自炊中心を想定した金額です。月別の内訳は札幌の一人暮らしの生活費ガイドをご覧ください。
Recommended
こんな方におすすめ
都心勤務の社会人
駅直結のオフィスビルに通勤する方なら通勤時間ゼロ。地下歩行空間で天候に左右されない快適な暮らし。
出張・移動が多い方
JRで新千歳空港まで快速37分。道内各地へのアクセスも抜群で、出張の多いビジネスパーソンに最適。
利便性重視の単身者
商業施設・飲食店・病院すべてが徒歩圏内。車がなくても何不自由ない都心生活が送れます。
For Sale
さっぽろの売買物件
当店がご紹介できる中古マンション・戸建・土地の最新在庫です
当店限定 ご来店特典
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※成約家賃5万円以上の場合に限ります
FOR RENT ・ 賃貸をお探しの方へ
札幌の賃貸物件を探す
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Facilities
周辺施設・生活環境
買い物
- 大丸札幌店
- ステラプレイス
- アピア
- パセオ
- 東急百貨店
公園・自然
- 北3条広場（アカプラ）
- 北海道大学構内（徒歩圏内）
教育
- 中央小学校
- 中央中学校
- 北海道大学（近隣）
医療
- JR札幌病院
- 時計台記念病院
Access
交通アクセス
地下鉄南北線
さっぽろ駅
大通駅まで約2分
地下鉄東豊線
さっぽろ駅
福住方面へ
JR函館本線
札幌駅
新千歳空港まで快速37分
Property Types
さっぽろで人気の物件タイプ
1K・ワンルーム
駅徒歩10分圏内にマンションタイプが豊富。オートロック・宅配ボックスは標準装備。駅直結タワーマンションは人気が高く空き待ちも。
3.5〜5.0万円1LDK
カップルや在宅ワーカーに人気。分譲賃貸も多く設備のグレードが高い。北口方面は比較的お手頃。
5.2〜7.2万円2LDK以上
高層マンション中心。眺望の良い物件もあるが数は限られる。ファミリーは北口方面が住環境◎。
9.4〜17.1万円FAQ
さっぽろエリアのよくある質問
Q.札幌駅周辺に住めますか？
はい、北口・南口ともにマンションがあります。職住近接が実現できる、札幌で最も利便性の高い立地です。
Q.家賃相場はどのくらいですか？
さっぽろの家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.5〜5.0万円、1LDKで5.2〜7.2万円、2LDKで9.4〜12.4万円、3LDK以上で13.1〜17.1万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。さっぽろの賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。
Q.北口と南口はどう違いますか？
南口は大丸・ステラプレイスなど商業施設が集中し、賑やかです。北口は北海道大学方面で比較的静かで、家賃もやや手頃です。
Q.大通エリアとの違いは？
最大の違いはJRが使えることで、道内移動や空港アクセスが便利です。地下歩行空間で直結しているため生活圏は重なり、家賃は大通の方がやや高い傾向です。
Q.車は必要ですか？
不要です。地下鉄2路線・JR・バスが使え、商業施設も駅直結です。駐車場代が月2万円前後かかるため、車なしの方がお得です。
Useful Guides
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