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About Area
さっぽろエリアとは
JR札幌駅と地下鉄さっぽろ駅が直結する、札幌最大のターミナルエリアです。大丸・ステラプレイス・エスタなど大型商業施設が集中し、地下歩行空間で大通駅とも直結。オフィスビルが林立するビジネスの中心地でもあり、職住近接を実現したい方に最適な立地です。
JR札幌駅と直結・札幌最大のターミナル
大丸・ステラプレイスなど商業施設集中
地下歩行空間で大通駅と直結
JRで新千歳空港・小樽方面へ直通
オフィスビルが集中するビジネスエリア
東豊線さっぽろ駅とも乗り換え可能
Living Guide
さっぽろの暮らしガイド
実際に住んだときのイメージをお伝えします。
買い物事情
大丸・ステラプレイス・アピアなど駅直結の商業施設で日常の買い物は完結。コンビニも至る所にあります。大型スーパーは少なめですが、北口方面にマックスバリュがあり自炊派も対応可能。
飲食・カフェ
駅ビル内だけでもレストラン・カフェが無数。ラーメン共和国（エスタ内）など観光客向けから地元民御用達の店まで幅広い。一人暮らしの外食にも全く困りません。
冬の暮らし
地下歩行空間で大通まで地下移動が可能。駅直結マンションなら外に一歩も出ずに通勤できます。駅周辺の除雪は最優先で行われ、歩道の整備状況も良好です。
駐車場事情
月極駐車場は18,000〜25,000円と高め。車が全く不要な立地のため、車を手放す方が多いです。必要なときはカーシェアで十分。
治安・雰囲気
昼間はビジネスパーソンで賑わうオフィス街。夜間は人通りが減りますが、大通り沿いは街灯が多く比較的安心。北口は大学関係者が多く落ち着いた雰囲気です。
Rent Market
さっぽろの家賃相場
間取り別の家賃目安をご紹介します。
| 間取り | 家賃目安（月額） |
|---|---|
| 1K・1DK | 3.5〜5.0万円 |
| 1LDK | 5.2〜7.2万円 |
| 2LDK | 9.4〜12.4万円 |
| 3LDK〜 | 13.1〜17.1万円 |
※上記は目安です。築年数・駅からの距離・設備等により異なります。詳しくはお問い合わせください。
Living Cost
さっぽろの生活費目安
一人暮らしを想定した月額費用の目安です。
| 費目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃（1LDK目安） | 6.2万円 |
| 光熱費（冬季） | 1.5〜2.0万円 |
| 光熱費（夏季） | 0.8〜1.2万円 |
| 駐車場 | 不要 |
| 食費（外食混合） | 3.5〜4.5万円 |
| 交通費 | 0〜0.5万円 |
| 合計目安 | 約13〜16万円/月 |
※目安です。生活スタイルにより異なります。
Recommended
こんな方におすすめ
都心勤務の社会人
駅直結のオフィスビルに通勤する方なら通勤時間ゼロ。地下歩行空間で天候に左右されない快適な暮らし。
出張・移動が多い方
JRで新千歳空港まで快速37分。道内各地へのアクセスも抜群で、出張の多いビジネスパーソンに最適。
利便性重視の単身者
商業施設・飲食店・病院すべてが徒歩圏内。車がなくても何不自由ない都心生活が送れます。
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Facilities
周辺施設・生活環境
買い物
- 大丸札幌店
- ステラプレイス
- アピア
- パセオ
- 東急百貨店
公園・自然
- 北3条広場（アカプラ）
- 北海道大学構内（徒歩圏内）
教育
- 中央小学校
- 中央中学校
- 北海道大学（近隣）
医療
- JR札幌病院
- 時計台記念病院
Access
交通アクセス
地下鉄南北線
さっぽろ駅
大通駅まで約2分
地下鉄東豊線
さっぽろ駅
福住方面へ
JR函館本線
札幌駅
新千歳空港まで快速37分
Property Types
さっぽろで人気の物件タイプ
1K・ワンルーム
駅徒歩10分圏内にマンションタイプが豊富。オートロック・宅配ボックスは標準装備。駅直結タワーマンションは人気が高く空き待ちも。
3.5〜5.0万円1LDK
カップルや在宅ワーカーに人気。分譲賃貸も多く設備のグレードが高い。北口方面は比較的お手頃。
5.2〜7.2万円2LDK以上
高層マンション中心。眺望の良い物件もあるが数は限られる。ファミリーは北口方面が住環境◎。
9.4〜17.1万円FAQ
さっぽろエリアのよくある質問
Q.札幌駅周辺に住めますか？
はい、駅の北口・南口ともにマンションがあります。通勤時間ゼロの職住近接が実現できる、札幌で最も利便性の高い立地です。
Q.家賃相場はどのくらいですか？
1Kで3.5〜5.0万円、1LDKで5.2〜7.2万円。都心立地ですが東京と比べれば格段に手頃です。駅直結タワーマンションは高めですが、徒歩5〜10分圏内なら選択肢が広がります。
Q.北口と南口はどう違いますか？
南口は大丸・ステラプレイスなど商業施設が集中し賑やか。北口は北海道大学方面で比較的静か。家賃は北口の方がやや手頃です。
Q.大通エリアとの違いは？
地下歩行空間で直結しており生活圏は重なります。さっぽろ駅周辺はJRが使えるのが最大の違いで、道内移動や空港アクセスが便利です。大通の方がやや家賃が高い傾向です。
Q.車は必要ですか？
全く不要です。地下鉄2路線・JR・バスが使え、商業施設も駅直結。むしろ駐車場代が月2万円前後かかるため、車なしがお得です。
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