エリア情報バスセンター前の賃貸・不動産情報
お部屋探しのご相談はこちら →
ピタットハウス西28丁目店HP限定特典来店予約
About Area
バスセンター前エリアとは
大通駅から1駅・約1分、創成川を渡った東側に位置するエリアです。中央バスの大型ターミナルがあり郊外へのバス路線が充実。大通まで1駅ながら家賃は抑えめで、都心至近の穴場として人気が高まっています。二条市場や創成川公園も徒歩圏内です。
大通駅まで約1分と至近
中央バスターミナル直結でバス路線が充実
大通・すすきのに徒歩で行ける距離
家賃が大通エリアより手頃
創成川沿いの散歩道あり
二条市場が近く新鮮な食材が手に入る
Rent Market
バスセンター前の家賃相場
1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK〜の家賃の目安（月額）です。
| 間取り | 家賃目安（月額） |
|---|---|
| 1K・1DK | 3.6〜5.0万円 |
| 1LDK | 5.2〜6.6万円 |
| 2LDK | 7.7〜10.7万円 |
| 3LDK〜 | 11.3〜15.3万円 |
※上記は目安です。詳しくはお問い合わせください。
※家賃は、当店が複数の不動産情報サイトの募集条件を集計して作成した目安です（当店調べ）。 築年数・駅からの距離・設備・階数により実際の募集家賃は異なります。 公的統計ではないため、統計値として引用しないでください。
Living Guide
バスセンター前の暮らしガイド
実際に住んだときのイメージをお伝えします。
買い物事情
二条市場で新鮮な海鮮・野菜が手に入るのが最大の魅力。マックスバリュやコンビニも複数あり日常の買い物には困りません。サッポロファクトリーも自転車圏内で、週末の買い物にも便利。
飲食・カフェ
二条市場周辺に海鮮丼の名店が並びます。創成川東側にはリーズナブルな定食屋やカフェも。大通・すすきの方面は徒歩圏内で、外食の選択肢は実質無限です。
冬の暮らし
大通まで地下鉄1分で冬の通勤は快適。創成川公園沿いは除雪されていますが、裏通りは凍結に注意。地下鉄駅周辺は歩道の整備状況も良好です。
駐車場事情
月極駐車場は12,000〜18,000円。大通より安めですが、車がなくても全く問題ない立地です。バスターミナル直結で郊外へのアクセスも便利。
治安・雰囲気
大通の東側で落ち着いた雰囲気。創成川公園が整備されてから街の印象が向上しました。すすきのの喧騒とは無縁で、静かに暮らしたい都心派におすすめです。
Childcare
バスセンター前駅の子育て環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年7月時点
保育園・幼稚園・認定こども園
10園
小学校
1校
中学校
1校
保育・幼児教育の内訳
- 保育所 7
- 認定こども園 1
- 地域型保育 1
- 認可外保育施設 1
| 駅から近い施設 | 種別 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 札幌市大通保育園 | 保育所 | 約80m |
| たかさごスクール大通公園 | 保育所等 | 約156m |
| 札幌市立中央小学校 | 小学校 | 約353m |
中央区の0〜14歳比率は8.9%（全市10.1%、全市より1.2ポイント低い）。駅ではなく区全体の値です（2025年10月1日時点）。
子育て環境を確かめたら、バスセンター前で住まいを探してみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 開園・開校の状況は2024年7月時点のもので、現在とは異なる場合があります。
- 「地域型保育」は小規模保育事業所・家庭的保育事業所など、定員19人以下の保育施設です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」保育園・幼稚園データ／学校データ（原典は国土数値情報、2024年7月時点）、札幌市「住民基本台帳による年齢別人口」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Medical
バスセンター前駅の医療環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年3月時点
病院
4か所
診療所（クリニック）
71か所
歯科診療所
51か所
うち入院できる施設は10か所で、病床数の合計は801床です。
主な診療科（掲げている施設の数）
- 内科 32
- 小児科 4
- 整形外科 6
- 眼科 13
- 皮膚科 10
- 耳鼻咽喉科 4
- 婦人科 5
- 歯科 49
| 駅から近い医療機関 | 診療科 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 医療法人社団清俊会 やまむらクリニック診療所 | 整形外科・リハビリテーション科 | 約66m |
| 医療法人社団石史山会 札幌スポーツクリニック診療所 | 内科・整形外科・リハビリテーション科・リウマチ科 | 約66m |
| 医療法人社団石史山会ゴールデンゲートクリニック診療所 | 化学療法・整形外科 | 約66m |
2024年3月以降の開院・閉院・診療科の変更は反映されていないため、受診前に各医療機関へご確認ください。
通える病院が見つかったら、バスセンター前の物件もあわせて見てみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 1つの施設が複数の科を掲げているため、診療科の合計は施設数と一致しません。
- 「産科」「産婦人科」は原典で別の科目のため、婦人科とは別に数えています。
- 診療科の略号は札幌市の対応表で展開し、対応の無い表記は原典のまま表示しています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」医療機関データ（原典は国土数値情報、2024年3月時点）、札幌市「診療科目略号対応表」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Traffic Accidents
バスセンター前周辺の交通事故
2024年の人身事故
157件
半径800m以内
年平均
159.3件
2022〜2024年
歩行者が関わる事故
28件
2024年・人対車両
死亡事故
1件
2022〜2024年の合計
冬（12〜2月）の事故
2024年 45件（年平均 41.7件）
| 年 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 146 | 134 | 137 | 168 | 153 | 157 |
件数は交通量に比例して増えるため、多くても「住むのに危険」、少なくても安全という意味ではありません。
通りの様子を確かめたら、バスセンター前で住まいを探してみませんか。
データの出典と注意点
- 範囲内の道路や交通量は駅ごとに大きく違うため、駅どうしの比較や順位付けには使えません。
- 対象は人身事故のみで、物損事故は含みません。
- 死亡事故は発生から24時間以内に亡くなった方がいる事故です。重傷と軽傷の区別は公開データに無いため出していません。
- 範囲は駅の代表点から直線800mの円で、区境・市境をまたぎ、円内を通る高速道路などの事故も含みます。
- 年は統計に計上された年で、年末の事故の一部は翌年に計上されるため、暦の年・冬とは完全には一致しません。
- 歩行者が関わる事故は事故類型「人対車両」、冬は発生月が12〜2月の事故です。
出典：「交通事故統計情報のオープンデータ」（警察庁）（https://www.npa.go.jp/publications/statistics/koutsuu/opendata/index_opendata.html）をもとにピタットハウス西28丁目店が加工して作成。警察庁が作成・公表したものではありません。データは公共データ利用規約（第1.0版）に基づき利用しています。 警察庁「交通事故統計情報のオープンデータ」
Hazard
バスセンター前駅周辺の災害リスクと地盤
判定は駅の代表点1地点だけで、区域外でも災害が起きないとは限りません。物件ごとの状況は、契約前の重要事項説明で確認できます。
面で指定される区域
洪水浸水想定区域（想定最大規模）
代表点が区域内- 対象の河川
- 創成川・豊平川
- 浸水深ランク
- 0～0.5m未満
土砂災害警戒区域
該当なし液状化のしやすさ
やや液状化しやすい- 地形分類
- 扇状地（傾斜＜1/100）
- 区分の段階
- 6段階のうち3
点・線で記録される箇所
大規模盛土造成地
該当なし急傾斜地崩壊危険区域
該当なし一次情報：国土交通省「地形区分に基づく液状化の発生傾向図等」 ↗／札幌市のハザードマップ ↗／札幌市「浸水ハザードマップ」 ↗
災害リスクを確かめたら、バスセンター前の物件を見てみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 判定しているのは駅の代表点1地点だけです。駅周辺の個々の土地の地盤を示すものではありません。
- 液状化の発生傾向図は250mメッシュ内で面積比率の大きい地形から作られており、特定の地点の埋立地・盛土などは反映されていません。発生傾向が弱い区分でも、その区域内の地点で液状化が起きる可能性があります。
- 液状化の発生傾向は地形から想定した相対的なもので、特定の地震や震度を前提にした危険度ではありません。
- 実際の土地の地盤は、地盤調査と重要事項説明で確認してください。
- 「該当なし」は、データを確認したうえで範囲内に区域が無かったという意味です。データが取得できていない状態とは区別しています。
- 距離は代表点からの直線距離で、800m（徒歩10分前後）の範囲に区域があるかを見ています。
- 浸水深ランクは想定最大規模の降雨を前提とした区分で、実際の被害を予測したものではありません。
- 大規模盛土造成地は造成の履歴として記録された区域で、滑動崩落の危険があると判定されたものではありません。
- 原典の区分は6段階で、数字が小さいほど液状化しやすい区分です。札幌市内の駅で確認できたのは3・4・5の3区分で、ほかの段階の区分名は原典で公表されている対応表を確認できていません。
- 区分名は国の資料の表記をそのまま使っています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」洪水浸水想定区域（想定最大規模、原典は国土数値情報 A31a、2025年11月時点）／土砂災害警戒区域（原典は国土数値情報 A33、2025年11月時点）／国土交通省都市局「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（2024年10月時点）／国土数値情報「大規模盛土造成地（令和5年）」（2024年7月時点）／国土数値情報「急傾斜地崩壊危険区域（令和3年度）」（2024年12月時点）／判定・集計はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。区域や区分は見直されることがあります。
Households
バスセンター前はどんな住まいの街か
駅から半径1kmの8町・令和2年（2020年）国勢調査
単身世帯がやや多いエリアです。住まいのほとんどがマンション・アパートです。
単身世帯
63%
一般世帯 11,936世帯中
民営借家
56%
マンション・アパート
97%
| 町名 | 一般世帯 | 単身 | 民営借家 | 駅から |
|---|---|---|---|---|
| 南一条東 | 1,370 | 64% | 53% | 約70m |
| 大通東 | 2,072 | 62% | 55% | 約119m |
| 南二条東 | 1,501 | 58% | 38% | 約200m |
| 北一条東 | 1,405 | 60% | 51% | 約264m |
| 南三条東 | 1,403 | 70% | 67% | 約329m |
| 北二条東 | 1,552 | 52% | 47% | 約409m |
| 南四条東 | 1,160 | 83% | 88% | 約460m |
| 北三条東 | 1,473 | 64% | 56% | 約543m |
町の一部だけが半径に入っていても、その町全体の数字です。
どんな住まいの街かわかったら、バスセンター前の物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 民営借家は、住宅に住む世帯のうち民間の賃貸で暮らす世帯の割合です。
- マンション・アパートは、共同住宅に住む世帯の割合です（残りは戸建など）。
- 世帯数が少なく統計が秘匿されている町は載せていません。
- 距離は駅の代表点と町の代表点を結んだ直線距離で、徒歩経路の距離ではありません。
- 令和2年（2020年）国勢調査の時点の数字で、その後の建設・取り壊しは反映されていません。
出典：令和2年国勢調査 小地域集計（総務省統計局）を加工して作成／駅位置は国土数値情報 鉄道データ（国土交通省）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。 総務省統計局が作成・公表したものではありません。
Building Age
バスセンター前駅周辺の建物の築年構成
駅から800m以内・2019年度時点
住宅系の建物（住宅・共同住宅・店舗等併用住宅・店舗等併用共同住宅・作業所併用住宅）
バスセンター前駅の代表点から800m以内にある住宅系の建物は938棟で、そのうち建築年が分かるのは861棟（92%）です。
1981年以降に建った住宅系の建物の割合（建築年が分かる住宅系の建物のみ）
69%
| 建築年 | 棟数 | 判明分に占める割合 |
|---|---|---|
| 1980年以前 | 266棟 | 31% |
| 1981〜2000年 | 270棟 | 31% |
| 2001〜2010年 | 210棟 | 24% |
| 2011年以降 | 115棟 | 13% |
参考：用途を問わないすべての建物
バスセンター前駅の代表点から800m以内にある建物は2,550棟で、そのうち建築年が分かるのは1,423棟（56%）です。
建築年が分かる建物のうち、1981年以降に建ったものは68%です（判明分のみの集計）。
建築年は完成した年で建築確認の日付ではありません。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が対象のため、1981年以降に建った建物が新耐震とは限りません。
街の建物の年代がわかったら、バスセンター前の物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 割合は建築年が分かる建物だけで計算しています。不明分の偏りしだいで実際の構成とずれます。
- 建築年が新しくても耐震性や安全性を保証するものではありません。個々の物件は検査済証・耐震診断の有無を重要事項説明で確認してください。
- 棟数で数えており、戸数や床面積の割合ではありません。
- 距離は駅の代表点から建物の中心までの直線距離です。
- 用途を問わない建物全体は建築年の判明率が低いため、参考として文章だけ載せています。
- 2019年度の調査時点のデータで、その後の新築・取り壊しは反映されていません。
出典：「3D都市モデル（Project PLATEAU）札幌市（2020年度）」（国土交通省）（https://www.geospatial.jp/ckan/dataset/plateau-01100-sapporo-shi-2020）を加工して作成。建物の建築年・用途の原典は都市計画基礎調査（札幌市）（2019年度）で、著作権は札幌市に帰属します。集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Living Cost
バスセンター前の生活費目安
一人暮らしを想定した月額費用の目安です。
| 費目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃（1LDK目安） | 5.5万円 |
| 光熱費（冬季） | 1.8〜2.5万円 |
| 光熱費（夏季） | 1.0〜1.4万円 |
| 駐車場 | 1.2〜1.8万円 |
| 食費（自炊中心） | 3.0〜3.5万円 |
| 交通費 | 0〜0.5万円 |
| 通信 | 0.5〜0.7万円 |
| 日用品・その他 | 5.1〜6.3万円 |
| 合計目安 | 約17〜21万円/月 |
※目安です。生活スタイルにより異なります。光熱費・日用品・その他は総務省「家計調査」（札幌市）の単身換算値、 食費は自炊中心を想定した金額です。月別の内訳は札幌の一人暮らしの生活費ガイドをご覧ください。
Recommended
こんな方におすすめ
都心至近でコスパ重視の方
大通まで1分なのに家賃は3,000〜5,000円ほど安い。都心の利便性をお得に享受できる穴場エリアです。
バス通勤の方
中央バスターミナル直結で、江別・北広島など郊外方面へのバス路線が充実しています。
食にこだわる方
二条市場が徒歩圏内。新鮮な海鮮が手に入り、自炊派にも外食派にも嬉しい立地です。
For Sale
バスセンター前の売買物件
当店がご紹介できる中古マンション・戸建・土地の最新在庫です
当店限定 ご来店特典
当店経由でお部屋探し＆Googleクチコミにご協力いただいた方に、Amazonギフト券をプレゼントいたします。
※成約家賃5万円以上の場合に限ります
FOR RENT ・ 賃貸をお探しの方へ
札幌の賃貸物件を探す
提携サイト「リアプロ」で最新の空室をチェックできます。
Facilities
周辺施設・生活環境
買い物
- 二条市場
- マックスバリュ
- セイコーマート
- サッポロファクトリー（近隣）
公園・自然
- 創成川公園
- 大通公園（東端）
教育
- 中央小学校
- 柏中学校
医療
- 市立札幌病院（近隣）
- 中村記念病院
Access
交通アクセス
地下鉄東西線
バスセンター前駅
大通駅まで約1分
バス
中央バスターミナル
郊外方面のバスが充実
Property Types
バスセンター前で人気の物件タイプ
1K・ワンルーム
大通至近の穴場立地。築浅マンションも増えており、オートロック付きが多い。大通より家賃が安く、コスパを求める単身者に人気。
3.6〜5.0万円1LDK
カップルや広めを求める方向け。創成川公園ビューの物件もあり、環境の良さが魅力。
5.2〜6.6万円2LDK以上
ファミリー向けも選択肢あり。大通至近で利便性が高く、教育施設も徒歩圏内。
7.7〜15.3万円FAQ
バスセンター前エリアのよくある質問
Q.バスセンター前と大通の違いは？
創成川を挟んで東側になります。大通まで地下鉄1分・徒歩10分ですが、家賃は3,000〜5,000円ほど安いことが多く、コスパの良い穴場エリアです。
Q.家賃相場はどのくらいですか？
バスセンター前の家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.6〜5.0万円、1LDKで5.2〜6.6万円、2LDKで7.7〜10.7万円、3LDK以上で11.3〜15.3万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。バスセンター前の賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。
Q.買い物は便利ですか？
二条市場で新鮮な食材が手に入り、マックスバリュもあります。大通方面に出れば商業施設も充実。サッポロファクトリーも徒歩圏内です。
Q.治安はどうですか？
大通の東側で比較的落ち着いた住宅街。創成川公園沿いは整備されており、夜間も街灯が多いです。すすきのからは少し離れているため静かな環境です。
Q.二条市場は普段使いできますか？
はい、観光客向けだけでなく地元住民も利用しています。新鮮な海鮮や野菜がリーズナブルに手に入ります。朝7時から営業しているのも便利です。
Useful Guides
お部屋探しに役立つガイド
ネットでかんたん相談・来店予約
まずは相談だけでもOK。オンライン相談も可能です。
日程が未定でもお気軽にどうぞ。24時間以内にご連絡いたします。
まずは気軽にご相談ください
お部屋探しのプロが、あなたのご希望に合った物件を厳選してご提案します。日程が未定でも、オンライン相談でもOK。Google口コミ4.8、年間500件以上のご相談実績。
ご相談のメリット
- 日程が未定・オンライン相談もOK
- 待ち時間なくスムーズにご案内
- ご希望に合った物件を厳選してご提案
- 所要時間たった30秒で完了
- しつこい営業なし・キャンセル無料
※ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせ対応のみに使用いたします。