ピタットハウス西28丁目店HP限定特典来店予約
Land Cost Simulator
土地+建物の総額シミュレーター
土地の価格と建物の予算を入力するだけで、仲介手数料・登記費用・地盤改良など見落としがちなコストを含めた総額がわかります。
条件を入力
土地の価格
万円
建物の予算（本体のみ）
万円
追加コスト（該当するものを選択）
土地+建物の総額目安
3,916万円
月々のローン返済 約12.0万円（35年・金利1.5%・全額借入の場合）
土地関連
1,091万円土地価格
1,000万円仲介手数料（税込）土地価格×3%+6万円+消費税
39万円登録免許税土地価格×1.5%
15万円司法書士報酬
15万円印紙税
3万円不動産取得税入居後に納付
15万円固定資産税精算金日割り精算
4万円建物関連
2,825万円建物本体
2,500万円外構・造園建物の約10%
250万円設計・確認申請建物の約3%
75万円見落としがちなコスト
- ・地盤調査費（5〜10万円）— 購入前に必ず実施を推奨
- ・造成費 — 高低差がある土地は擁壁工事が必要（数十万〜数百万円）
- ・解体費 — 古家付き土地の場合（100〜300万円）
- ・つなぎ融資の利息 — 土地先行購入時のつなぎ融資
- ・引っ越し・仮住まい費用
HP限定特典 Amazonギフト券5,000円分
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ご予算に合った土地情報をプロがご提案します。
あなたの条件
土地価格: 1,000万円 / 建物予算: 2,500万円 総額の目安: 約3,916万円 / 月々返済: 約12.0万円
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※上記は概算です。実際の費用は物件や条件により異なります。 仲介手数料は売買価格×3%+6万円+消費税で計算。登録免許税・不動産取得税は簡略化した計算です。 詳しくはお気軽にお問い合わせください。
Price Guide
札幌市区別坪単価の目安
土地の予算を考える参考に。同じ区内でも駅からの距離や周辺環境で大きく変わります。
中央区
利便性◎ 価格高め
北区
学園都市線沿線が人気
東区
地下鉄東豊線沿線
白石区
東西線沿線・コスパ良
豊平区
東豊線・南北線
南区
自然豊か・車必須エリアも
西区
東西線沿線が人気
厚別区
新さっぽろ周辺
手稲区
JR沿線・広い土地あり
清田区
車前提・広い土地が豊富
FAQ
よくある質問
Q.土地購入の諸費用はどのくらいかかりますか？
一般的に土地価格の6〜10%程度が目安です。仲介手数料、登記費用、不動産取得税、固定資産税精算金などが含まれます。
Q.地盤改良費はどのくらいですか？
札幌では地盤が弱いエリアもあり、50〜200万円程度かかることがあります。購入前に地盤調査を行うことをおすすめします。
Q.水道引き込み工事とは？
前面道路の水道本管から敷地内に水道管を引く工事です。既に引き込み済みの土地もありますが、未引き込みの場合は30〜80万円程度かかります。
Q.建築条件付き土地とは？
指定された建築会社で家を建てることが条件になっている土地です。建築会社を自由に選べない代わりに、土地価格が割安なことが多いです。
Q.土地探しは不動産会社とハウスメーカーどちらに相談すべき？
両方に相談するのがおすすめです。不動産会社は土地情報が豊富で、ハウスメーカーは建築条件を踏まえたアドバイスができます。当店では土地探しから建築のご相談まで対応しています。
ネットでかんたん来店予約
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