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マンション募集中退去予定

マンション

ソレイユ 401号室

北海道札幌市西区発寒四条5丁目

地下東西線「発寒南」徒歩10分

大通まで: 地下鉄で約17分; 冬も雪で遅れにくい
建物: 築13年・4階建の4階
広さ: 1LDK・36.6㎡
暖房: 灯油

同じ駅の部屋と比べると

36.6㎡。発寒南駅の1LDK（掲載中85件）の中で、広い方から2割以内

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Highlights

充実の設備12項目
暮らしやすい仕様

シェアLINE X

4.9万円/月

管理費 3,000円・計 5.2万円

西区の1LDK（掲載中256件）と比べて、1㎡あたりの家賃が19%安い（管理費込み）
発寒南駅の1LDK（掲載中85件）の中央値より 7,000円安い（管理費込み）
冬（12〜2月）は暖房費（灯油）の目安を足すと月5.9〜7.1万円

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Spec

基本情報

間取り: 1LDK
専有面積: 36.58㎡
所在階 / 階数: 4階 / 4階建
築年月: 2013年8月
構造: 鉄筋コンクリート造
管理費: 3,000円 / 月

情報公開日：2026年11月6日　最終更新日：2026年11月6日

Cost

初期費用の目安

Features

設備・条件

ガス:プロパン
給湯
洗髪洗面化粧台
冷暖房:石油暖房
トランクルーム
温水洗浄便座
独立洗面
照明器具
ペット:対応
猫:相談可
駐車場あり
最上階

Detail

費用・物件詳細

賃料・初期費用

賃料: 49,000円
管理費・共益費: 3,000円
敷金: 49,000円
仲介手数料: 49,000円
その他月額費用: ２４H・火災保険合計（月額） : 2,220円、町内会費（月額） : 300円
その他一時金: 室内清掃料（契約時） : 27,500円、ペット補修料（契約時） : 49,000円、契約事務手数料（契約時） : 11,000円

駐車場

駐車場: 有り（有料）
駐車料金: 8,800円
駐車場備考: ※車種問わず外車不可・大型車不可 P5(10/31空き予定):8800円(小型車専用)

入居・契約

取引態様: 代理
現況: 退去予定

周辺環境

周辺施設: コンビニまで320ｍ

Access

交通アクセス

地下東西線「発寒南」徒歩10分
函館線「発寒中央」徒歩14分
地下東西線「宮の沢」徒歩19分

Map

地図・所在地

北海道札幌市西区発寒四条5丁目

募集中マンション

4.9万円/月

管理費 3,000円

西区の1LDK（掲載中256件）と比べて、1㎡あたりの家賃が19%安い（管理費込み）
発寒南駅の1LDK（掲載中85件）の中央値より 7,000円安い（管理費込み）
冬（12〜2月）は暖房費（灯油）の目安を足すと月5.9〜7.1万円

間取り: 1LDK
専有面積: 36.58㎡

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※賃貸は成約家賃5万円以上が対象。売買の適用条件は店舗にてご案内します

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ソレイユの募集中の部屋（2件）

月額は管理費・共益費込み。同じ建物の中で比べられます。

部屋	階	間取り	広さ	月額	1㎡あたり
102号室	1階	2LDK	50.04㎡	6.7万円	1,339円
401号室この部屋	4階	1LDK	36.58㎡	5.2万円	1,422円

2026年11月6日空室確認

発寒4条5丁目に住んでいる人

人口: 712人
一人暮らしの世帯: 55%
子どものいる世帯: 16%
65歳以上: 21%
賃貸（民営）に住む世帯: 74%

発寒4条の人口・家賃・売買価格を見る

出典：出典：令和2年国勢調査小地域集計（総務省統計局）を加工して作成／札幌市「町名・条丁目別世帯数及び男女別人口」「町名、条丁目別年齢（5歳階級）別人口」（DATA-SMART CITY SAPPORO）を加工して作成。クリエイティブ・コモンズ表示 4.0 国際（CC BY 4.0）に基づき利用しています。

発寒南駅周辺の暮らし

この物件の最寄り駅から800m以内（徒歩10分程度）にある施設を、国土交通省のデータから数えました。

医療機関

病院

2件

診療所

14件

歯科

16件

癒しの森内科・消化器内科クリニック内科・消化器内科約41m
医療法人社団ふくろう会　発寒南駅前歯科歯科・小児歯科約49m
医療法人社団　彌和会　三浦メンタルクリニック精神科・心療内科約73m

保育園・学校

保育園等

8件

小学校

2件

中学校

1件

内訳：地域型保育 4件・保育所 4件

発寒にじのいろ保育園地域型保育事業所約80m
ピッコロ子ども倶楽部発寒南駅前園保育所約104m
札幌市立発寒南小学校小学校約263m

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」医療機関データ（2024年3月時点）／保育園・幼稚園データ・学校データ（2024年7月時点）。原典は国土数値情報。集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。開設・開園の状況は各データ時点のもので、現在とは異なる場合があります。

暖房費・ガス代と雪

暖房は灯油です。真冬（12〜2月）の暖房費の目安は次のとおりです。

1Kの目安: 月7,000〜12,000円10〜4月で39,000〜56,000円
2LDKの目安: 月11,000〜19,000円10〜4月で65,000〜90,000円

1LDKは、1Kと2LDKの間くらいが目安です。

灯油は真冬に月3〜6缶（18L缶）ほど使います。

当店の目安です。暖房だけの金額で、給湯・コンロ・基本料金は含みません。断熱や使い方で変わります。

ガスはプロパンガスです。札幌市のプロパンガス代は10m³使った月で月10,600円ほどです。プロパンは一般に都市ガスより割高です。

給湯・コンロの使い方で変わります。出典：総務省「小売物価統計調査」札幌市（2025年平均）

西区の最深積雪は平均111cm（10区平均 97cm）、根雪は約126日です。

暖房方式別の暖房費を比べる西区の雪データを見る

積雪は15シーズンの平均。出典：札幌市「札幌市内の気象観測記録（区別・年次別）」（DATA-SMART CITY SAPPORO）を加工して作成。クリエイティブ・コモンズ表示 4.0 国際（CC BY 4.0）に基づき利用しています。

最寄り駅（発寒南駅）周辺の災害リスク

判定は駅の代表点1地点で、この物件の場所ではありません。物件ごとの状況は、契約前の重要事項説明で確認できます。

洪水浸水想定区域: 代表点が区域内
土砂災害警戒区域: 該当なし
液状化のしやすさ: やや液状化しにくい
大規模盛土造成地: 該当なし
急傾斜地崩壊危険区域: 該当なし

発寒南駅の詳しい災害リスクを見る札幌市のハザードマップ ↗

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