売却媒介契約の種類と選び方
売却トップに戻る →
ピタットハウス西28丁目店HP限定特典来店予約
Brokerage Types
媒介契約の種類と選び方
不動産売却で不動産会社に依頼する際に結ぶ「媒介契約」には3つの種類があります。それぞれの特徴・メリット・デメリットを理解して、あなたに最適な契約方法を選びましょう。
Comparison
3種類の媒介契約を徹底比較
6つの項目で一般媒介・専任媒介・専属専任媒介を比較しました。
| 比較項目 | 一般媒介 | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|---|
| 複数社への依頼 | ○ 可能 | × 不可 | × 不可 |
| 自己発見取引 | ○ 可能 | ○ 可能 | × 不可 |
| レインズ登録 | 義務なし | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
| 活動報告義務 | なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 契約期間 | 制限なし（一般的に3ヶ月） | 最長3ヶ月 | 最長3ヶ月 |
| 不動産会社の積極性 | △ 分散しがち | ○ 積極的 | ◎ 最も積極的 |
General
一般媒介契約の特徴
メリット
複数社に依頼できる
複数の不動産会社に同時に売却を依頼できるため、幅広い販売活動が期待できます。
自分で買い手を見つけられる
知人や親族など、自分で見つけた買い手と直接取引することが可能です。仲介手数料も不要になります。
不動産会社間の競争効果
複数社が競い合うことで、より良い条件での売却につながる可能性があります。
デメリット
各社の販売意欲が分散
他社で成約する可能性があるため、各社の積極的な販売活動が期待しにくくなります。
レインズ登録義務なし
不動産流通機構（レインズ）への登録義務がないため、物件情報の露出が限定される可能性があります。
活動報告義務なし（進捗が不透明）
定期的な活動報告の義務がないため、販売活動の進捗状況が把握しにくくなります。
Exclusive
専任媒介契約の特徴
メリット
不動産会社が積極的に販売活動
1社独占のため、広告費や人員を集中投下してくれる傾向があります。
レインズ登録義務で広い露出
7営業日以内にレインズへの登録が義務付けられており、全国の不動産会社に物件情報が共有されます。
定期的な活動報告で進捗把握
2週間に1回以上の活動報告義務があり、販売状況を定期的に確認できます。
窓口が一本化で管理しやすい
連絡先が1社だけなので、スケジュール調整や条件交渉がスムーズに進みます。
デメリット
1社のみの依頼（会社選びが重要）
依頼先が1社に限られるため、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。
囲い込みリスク
悪質な会社の場合、他社からの問い合わせをブロックし、自社で買主を見つけようとする「囲い込み」のリスクがあります。
Sole Exclusive
専属専任媒介契約の特徴
メリット
最も手厚いサポート
不動産会社にとって最も確実に成約報酬を得られるため、最も手厚いサポートが期待できます。
最速でレインズ登録（5営業日以内）
3種類の中で最も早くレインズに登録されるため、物件情報がいち早く全国に共有されます。
毎週の活動報告
1週間に1回以上の活動報告義務があり、最も頻繁に販売状況を把握できます。
デメリット
自分で買い手を見つけても仲介手数料が必要
知人や親族に売却する場合でも、必ず不動産会社を通す必要があり、仲介手数料が発生します。
1社に完全依存
販売活動のすべてを1社に委ねるため、その会社の力量や姿勢に売却結果が大きく左右されます。
囲い込みリスクが最も高い
自己発見取引も不可のため、囲い込みが行われた場合の影響が最も大きくなります。
Recommendation
あなたに合った媒介契約は？
一般媒介がおすすめ
- 初めての売却で複数社の意見を聞きたい方
- 人気エリア・築浅など需要の高い物件をお持ちの方
- 売却を急いでいない方
- 自分のペースで売却を進めたい方
専任媒介がおすすめ
バランス型- 信頼できる不動産会社に任せたい方
- 定期的に販売活動の報告を受けたい方
- 確実にレインズに登録してほしい方
- 自分で買い手を見つける可能性も残したい方
専属専任がおすすめ
- すべてを不動産会社に任せたい方
- 手厚いサポートを受けたい方
- 早期売却を目指す方
どの契約が良いかわからない場合も、お気軽にご相談ください。お客様の状況に合わせてご提案いたします。
Our Proposal
当店のご提案
ピタットハウス西28丁目店では、多くの場合「専任媒介契約」をおすすめしています。
レインズ登録義務による広い露出、定期的な活動報告による透明性、そして自己発見取引も可能というバランスの良さが理由です。
もちろん、お客様の物件やご事情に応じて最適な契約方法は異なります。まずはお気軽にご相談いただき、一緒に最適な売却プランを考えましょう。囲い込みは一切行いません。活動報告も誠実にお伝えいたします。
FAQ
よくある質問
Q.媒介契約は途中で変更できますか？
はい。契約期間満了後に別の種類に変更、もしくは別の不動産会社に切り替えることが可能です。専任媒介・専属専任媒介は最長3ヶ月の契約期間です。期間途中でも正当な理由（活動報告がない等）があれば解除できる場合があります。
Q.一般媒介で複数社に依頼するデメリットは？
各不動産会社の販売意欲が分散しやすくなります。また、レインズ登録義務・活動報告義務がないため販売活動が不透明になりがちです。窓口が複数になり、連絡やスケジュール管理の手間も増えます。
Q.専任媒介と専属専任媒介の一番の違いは？
自己発見取引（自分で買い手を見つけた場合に直接取引すること）ができるかどうかです。専任媒介では自己発見取引が可能ですが、専属専任媒介では認められていません。専属専任媒介では必ず不動産会社を通す必要があります。
Q.媒介契約の手数料はいくらですか？
どの媒介契約でも仲介手数料は同じです。法定上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」となります。例えば2,000万円の物件なら約72.6万円（税込）です。媒介契約の種類によって手数料が変わることはありません。
Q.どの媒介契約が一番おすすめですか？
一概には言えませんが、多くの場合「専任媒介」がバランスの良い選択です。レインズ登録義務があり広く露出でき、定期的な活動報告で進捗を把握でき、自己発見取引も可能です。最も重要なのは、信頼できる不動産会社を見つけることです。
Q.媒介契約を結ぶ前に確認すべきことは？
査定価格の根拠、販売戦略（広告方法・ターゲット層）、レインズ登録の時期、活動報告の方法と頻度、担当者の対応力などを確認しましょう。複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。
売却相談予約
物件種別と来店希望日をご入力ください。
24時間以内にご連絡いたします。
売却のプロにご相談ください
お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
ご相談のメリット
- 査定は完全無料
- 地域相場に精通したスタッフが対応
- 仲介・買取どちらもご提案可能
※ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせ対応のみに使用いたします。