売却インスペクション（建物状況調査）
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インスペクション（建物状況調査）
国土交通省の基準に基づく建物状況調査の仕組み・メリット・費用・流れをわかりやすく解説します。売却前の安心点検で、大切な不動産をより良い条件で売却しましょう。
インスペクション（建物状況調査）とは？
インスペクションとは、国土交通省が定める基準に基づき、建築士の資格を持つ専門家が建物の状態を調査することです。
2018年の宅建業法改正により、不動産取引時にインスペクションの実施有無の説明が義務化されました。売買契約前に建物の劣化や不具合を把握し、安心して取引できるようにする制度です。
インスペクションは「建物状況調査」とも呼ばれ、中古住宅の売買における透明性を高め、買主・売主双方が安心して取引を進めるための重要な仕組みとなっています。
インスペクションで何を調べるのか
主な調査対象は以下の通りです。
構造耐力上主要な部分（基礎・柱・梁・床・壁・屋根など）のひび割れ、腐食、変形
雨水の侵入を防止する部分（屋根・外壁・サッシ周り）の雨漏り跡、シミ、カビ
給排水管路の漏水、詰まり、劣化
調査は目視が中心で、建物を壊さずに行う非破壊検査です。調査時間は戸建てで2〜3時間、マンションで1〜2時間が目安となっています。
買主にとってのメリット
物件の状態が事前に把握でき、購入判断の重要な材料になります。
インスペクション済み物件は既存住宅売買瑕疵保険に加入しやすく、住宅ローン減税の対象にもなりやすいというメリットがあります。
中古住宅への不安を解消し、安心して購入決定できる——これが買主にとってインスペクション最大の価値です。買主の安心感は、売主にとっても「選ばれる物件」になるという大きなメリットにつながります。
Seller Merits
売主にとってのメリット
インスペクションは売主にも大きなメリットがあります。
安心して売却できる
建物の状態を事前に把握することで、売却後に予期せぬ不具合が発覚するリスクを軽減。契約不適合責任のトラブルを未然に防ぎます。
売却価格の適正化
インスペクション済み物件は買主からの信頼度が高く、値引き交渉を受けにくい。適正価格での売却が期待できます。
早期売却につながる
建物の状態が明確な物件は買主の購入決定が早い。「安心」が最大のセールスポイントに。
瑕疵保険に加入しやすい
インスペクションの結果、基準を満たせば既存住宅売買瑕疵保険に加入可能。万が一の場合も保険でカバーでき、買主に大きな安心感を提供。
Flow
インスペクションの流れ
ご相談から売却活動開始まで、わかりやすいステップでご案内します。
1
ご相談・お申し込み
売却のご相談時にインスペクションについてご説明。実施をご希望の場合、提携の建築士をご紹介します。
2
調査日程の調整
建築士と日程を調整し、現地調査の日程を決定します。居住中でも調査可能です。
3
現地調査の実施
建築士が建物を調査。戸建ては2〜3時間、マンションは1〜2時間程度。目視が中心の非破壊検査です。
4
報告書の作成
調査結果をまとめた詳細な報告書を作成。写真付きでわかりやすくお渡しします。
5
結果のご説明・売却活動へ
報告書の内容をわかりやすくご説明。インスペクション済みの安心感を活かして売却活動を開始します。
Cost
費用と相場
インスペクションにかかる費用の目安をご案内します。
| 物件種別 | 費用の目安 | 調査時間 |
|---|---|---|
| 戸建て | 5万〜7万円程度 | 2〜3時間 |
| マンション | 4万〜6万円程度 | 1〜2時間 |
※費用は建物の規模・地域により異なります。詳しくはお問い合わせください。
Support
当店のサポート
ピタットハウス西28丁目店のインスペクションサポート
当店では、売主様が安心してインスペクションをご利用いただけるよう、以下のサポートを行っています。
- 提携インスペクターとの連携——経験豊富な建築士資格を持つインスペクターをご紹介。日程調整から当日の立ち会いまでサポートします。
- 調査結果を活かした売却戦略の立案——インスペクションの結果をもとに、物件の強みを最大限に活かした売却プランをご提案。修繕が必要な場合も最適な対応策をアドバイスします。
インスペクションのご相談もお気軽に
インスペクションの実施から売却活動まで、トータルでサポートいたします。まずは無料相談からお気軽にどうぞ。
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FAQ
よくある質問
Q.インスペクションの費用は誰が負担しますか？
一般的には依頼者（売主または買主）が負担します。売主が売却前に実施する場合は売主負担となりますが、物件の付加価値を高める投資と考えれば十分なリターンが期待できます。
Q.インスペクションで問題が見つかったらどうなりますか？
問題が見つかった場合、修繕して売却する、現状のまま価格に反映して売却する、の2つの選択肢があります。いずれの場合も「問題を把握している」ことが重要で、買主への説明が誠実に行えます。
Q.築何年以上の物件に必要ですか？
築年数の制限はありません。ただし、築20年以上の戸建てや築25年以上のマンションでは特に有効です。新しい物件でも、買主に安心感を提供する意味で実施する価値があります。
Q.インスペクションは義務ですか？
実施そのものは義務ではありません。2018年の法改正で義務化されたのは「インスペクションの説明」であり、実施するかどうかは売主・買主の判断です。ただし実施すると売却活動に有利に働きます。
Q.調査にはどのくらい時間がかかりますか？
現地調査は戸建てで2〜3時間、マンションで1〜2時間が目安です。報告書の作成には調査後1週間程度かかります。
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