売却買取と仲介の違い
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Purchase vs Brokerage
不動産の買取と仲介の違い
不動産を売却する方法は大きく「買取」と「仲介」の2種類。それぞれのメリット・デメリットを比較して、あなたに合った売却方法を見つけましょう。
Comparison
買取と仲介の徹底比較
8つの項目で買取と仲介を比較しました。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 相場の70〜80%程度 | 相場通り（100%）の価格を狙える |
| 売却期間 | 最短2週間〜1ヶ月 | 3〜6ヶ月（場合により1年以上） |
| 仲介手数料 | なし（0円） | 売却価格の3%＋6万円＋税 |
| 内覧対応 | 不要 | 複数回の対応が必要 |
| 近隣への周知 | なし（秘密厳守） | 広告掲載・ポータル掲載あり |
| リフォーム・清掃 | 不要（現状のまま） | 必要になるケースあり |
| 契約不適合責任 | 免除されるケースが多い | 売主に責任あり（原則） |
| 確実性 | 確実に売れる | 買い手が見つからないリスクあり |
Purchase
買取のメリット
スピーディーに現金化
買い手を探す必要がなく、査定から最短2週間で売却完了。急な資金需要にも対応できます。
仲介手数料が不要
不動産会社が直接買主となるため、仲介手数料（売却価格の3%＋6万円＋税）がかかりません。
手間がかからない
内覧対応・クリーニング・リフォームが不要。現状のまま、家具があってもOKです。
秘密厳守で売却可能
広告を出さないため、近隣に知られずに売却できます。離婚・相続など事情がある場合にも安心。
契約不適合責任が免除
引渡し後に建物の欠陥が見つかった場合の責任を免除されるケースが多く、売却後の不安がありません。
Brokerage
仲介のメリット
高値での売却が期待できる
市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い。希望価格に近づけたい方に向いています。
幅広い買い手にアプローチ
ポータルサイト・チラシ・ネットワークを活用し、多くの購入検討者に物件情報を届けます。
価格交渉のプロがサポート
不動産のプロが売主の立場で価格交渉を行い、できるだけ高い売却価格の実現をサポートします。
Recommendation
あなたに合った売却方法は？
買取がおすすめの方
- 早急に現金が必要な方
- 転勤や離婚など、期限がある方
- 築年数が古い・状態が悪い物件を売りたい方
- 近隣に知られずに売りたい方
- 内覧対応の手間を省きたい方
- 相続した遠方の物件を処分したい方
仲介がおすすめの方
- 売却価格を最大化したい方
- 時間に余裕がある方（半年〜1年）
- 築浅・好立地など人気の条件の物件をお持ちの方
- 住みながら売却を進めたい方
どちらが良いかわからない場合も、お気軽にご相談ください。両方の方法をご提案いたします。
FAQ
よくある質問
Q.買取と仲介で迷っています。どちらがお得ですか？
一概にどちらがお得とは言えません。高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取がおすすめです。当店では両方の方法をご提案し、お客様に最適な方をアドバイスいたします。
Q.最初は仲介で出して、売れなかったら買取にできますか？
はい、可能です。「買取保証付き仲介」という方法もあります。一定期間仲介で売り出し、売れなかった場合に買取に切り替えるプランです。
Q.仲介手数料はいくらですか？
法定上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」です。例えば2,000万円の物件なら約72.6万円（税込）です。買取の場合はこの費用がかかりません。
Q.買取価格はどのように決まりますか？
周辺の取引事例・物件の状態・築年数・立地などを総合的に評価して算出します。リフォーム後の再販価格から費用を差し引くため、仲介での売却価格より低くなるのが一般的です。
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売却のプロにご相談ください
お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
ご相談のメリット
- 査定は完全無料
- 地域相場に精通したスタッフが対応
- 仲介・買取どちらもご提案可能
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