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Sapporo Land Price 2026
札幌の坪単価・土地相場2026
札幌市10区の坪単価を区別ランキングで比較。坪数を指定して土地の総額の目安も試算できます。データは公的データに基づく参考値です。
まず結論。札幌市内の土地の坪単価は、区によって10倍以上の差があります。
最も高い区
中央区
坪88.3〜105.9万円
最も手頃な区
南区
坪7.2〜25.9万円
市内の坪単価幅
坪7.2〜105.9
万円 / 坪
By Ward
札幌市 区別の坪単価ランキング
バーは坪単価（万円/坪）の目安。下のスライダーで坪数を変えると総額が連動します。
30坪（約99㎡）
10坪100坪
手頃中間高め
中央区
坪 88.3〜105.9万円30坪 2,649〜3,177万円
豊平区
坪 38.9〜57.4万円30坪 1,167〜1,722万円
白石区
坪 29.8〜47.9万円30坪 894〜1,437万円
東区
坪 31.6〜41.6万円30坪 948〜1,248万円
西区
坪 24.1〜41.5万円30坪 723〜1,245万円
厚別区
坪 33.4〜36.7万円30坪 1,002〜1,101万円
清田区
坪 20.5〜30.7万円30坪 615〜921万円
北区
坪 22.5〜30.1万円30坪 675〜903万円
南区
坪 7.2〜25.9万円30坪 216〜777万円
手稲区
坪 15〜23万円30坪 450〜690万円
※坪単価は公的データに基づく参考値です。実際の価格は立地・形状・接道・用途地域などにより異なります。
Insights
札幌の土地相場を読み解くポイント
中央区は坪88〜106万円、郊外区は坪7万円から
札幌の土地の坪単価は区によって最大15倍以上の差があります。地下鉄3路線が使え商業も充実した中央区は坪88〜106万円と突出。一方、北区・南区・手稲区などの郊外区は坪7〜30万円で、同じ予算でも広い土地を確保しやすいのが特徴です。
坪単価だけでなく「総額」で見る
土地の総額は「坪単価×坪数」が基本ですが、実際は仲介手数料（価格の3%＋6万円）、登記費用、不動産取得税、地盤調査・改良費などがかかります。土地価格の10〜15%程度の諸費用を見込んでおくと安心です。総額の試算は土地購入コストシミュレーターが便利です。
上昇エリアと下落エリアを見極める
直近3年の取引価格で見ると、上昇しているのは東区・北区・清田区・西区、下落しているのは厚別区・中央区・南区・白石区・手稲区・豊平区です。札幌駅周辺は新幹線延伸を見据えた再開発も進みます。下落しているエリアは、買い手にとっては割安に広い土地を狙えるタイミングとも言えます。売却・購入いずれもエリアのトレンド把握が重要です。
FAQ
坪単価・土地相場のよくある質問
Q.札幌の坪単価の相場はどのくらいですか？
区によって大きく異なります。中央区が坪88〜106万円と最も高く、東区・西区・厚別区などは坪24〜42万円、北区・南区・手稲区などの郊外区は坪7〜30万円が目安です。本ページの区別ランキングで、坪数を指定した総額の目安もあわせて確認できます。
Q.札幌で土地を買うならどの区がおすすめですか？
予算と生活スタイルによって異なります。坪単価が低いのは南区（坪7〜26万円）・手稲区（坪15〜23万円）で、予算を抑えて広い土地を求める方に向きます。一方中央区は坪88〜106万円と最も高額ですが、資産価値は高い水準です。
Q.札幌の土地相場は今後上がりますか？
直近3年の取引価格で見ると、上昇しているのは東区・北区・清田区・西区、下落しているのは厚別区・中央区・南区・白石区・手稲区・豊平区です。北海道新幹線の札幌延伸が実現すれば、札幌駅周辺を中心に上昇が見込まれます。※相場は経済状況により変動します。
Q.本ページの坪単価はどのように算出していますか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている実際の取引価格3,661件（直近3年・札幌市10区の土地取引）を当店が集計したものです。区平均の坪単価に町丁目による立地差を反映したレンジを表示しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。
Q.土地の坪単価以外にかかる費用は？
土地本体の他に、仲介手数料（価格の3%＋6万円）、登記費用（20〜30万円）、不動産取得税、地盤調査・改良費（0〜200万円）などがかかります。土地価格の10〜15%程度の諸費用を見込んでおくと安心です。
Q.SUUMOに載っていない土地はありますか？
はい、あります。売主が公開を希望しない「非公開物件」や、不動産会社が独自に持っている情報はネットに掲載されません。特に人気エリアの土地はネットに載る前に売れてしまうことも多いので、不動産会社に直接相談するのが有効です。
公示地価の次は、実際の取引価格
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計・加工はピタットハウス西28丁目店
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