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Sapporo Land Price 2026
札幌の坪単価・土地相場2026
札幌市10区の坪単価を区別ランキングで比較。坪数を指定して土地の総額の目安も試算できます。データは公的データに基づく参考値です。
まず結論。札幌市内の土地の坪単価は、区によって10倍以上の差があります。
最も高い区
中央区
坪80〜200万円
最も手頃な区
南区
坪10〜28万円
市内の坪単価幅
坪10〜200
万円 / 坪
By Ward
札幌市 区別の坪単価ランキング
バーは坪単価（万円/坪）の目安。下のスライダーで坪数を変えると総額が連動します。
30坪（約99㎡）
10坪100坪
手頃中間高め
中央区
坪 80〜200万円30坪 2,400〜6,000万円
西区
坪 27〜55万円30坪 810〜1,650万円
北区
坪 22〜55万円30坪 660〜1,650万円
豊平区
坪 20〜50万円30坪 600〜1,500万円
東区
坪 18〜45万円30坪 540〜1,350万円
白石区
坪 16〜42万円30坪 480〜1,260万円
厚別区
坪 14〜35万円30坪 420〜1,050万円
手稲区
坪 22〜31万円30坪 660〜930万円
南区
坪 10〜28万円30坪 300〜840万円
清田区
坪 11〜28万円30坪 330〜840万円
※坪単価は公的データに基づく参考値です。実際の価格は立地・形状・接道・用途地域などにより異なります。
Insights
札幌の土地相場を読み解くポイント
中央区は坪80〜200万円、郊外は坪10万円台から
札幌の土地の坪単価は区によって最大10倍以上の差があります。地下鉄3路線が使え商業も充実した中央区は坪80〜200万円と突出。一方、南区・清田区・厚別区・東区などの郊外区は坪10〜20万円台から見つかり、同じ予算でも広い土地を確保しやすいのが特徴です。
「坪単価×坪数＋諸費用」で総額を把握する
土地の総額は「坪単価×坪数」が基本ですが、実際は仲介手数料（価格の3%＋6万円）、登記費用、不動産取得税、地盤調査・改良費などがかかります。土地価格の10〜15%程度の諸費用を見込んでおくと安心です。総額の試算は土地購入コストシミュレーターが便利です。
上昇エリアと横ばい・下落エリアを見極める
中央区・西区は需要が強く坪単価は上昇傾向。札幌駅周辺は新幹線延伸を見据えた再開発も進みます。一方、南区・清田区などは横ばい〜やや下落で、買い手にとっては割安に広い土地を狙えるタイミングとも言えます。売却・購入いずれもエリアのトレンド把握が重要です。
FAQ
坪単価・土地相場のよくある質問
Q.札幌の坪単価の相場はどのくらいですか？
区によって大きく異なります。中央区は坪80〜200万円と最も高く、西区・北区・豊平区などは坪20〜55万円前後、南区・清田区・厚別区などの郊外区は坪10〜35万円が目安です。本ページの区別ランキングで、坪数を指定した総額の目安もあわせて確認できます。
Q.札幌で土地を買うならどの区がおすすめですか？
予算と生活スタイルによって異なります。利便性重視なら西区（琴似・発寒）がコスパ良好。予算を抑えて広い土地が欲しいなら南区・清田区がおすすめです。中央区は資産価値は高いですが、坪単価80万円以上と高額です。
Q.札幌の土地相場は今後上がりますか？
中央区・西区は需要が強く上昇傾向が続いています。一方、南区・手稲区・清田区は横ばいまたは若干の下落傾向です。北海道新幹線の札幌延伸が実現すれば、札幌駅周辺を中心にさらなる上昇が見込まれます。※相場は経済状況により変動します。
Q.土地の坪単価以外にかかる費用は？
土地本体の他に、仲介手数料（価格の3%＋6万円）、登記費用（20〜30万円）、不動産取得税、地盤調査・改良費（0〜200万円）などがかかります。土地価格の10〜15%程度の諸費用を見込んでおくと安心です。
Q.SUUMOに載っていない土地はありますか？
はい、あります。売主が公開を希望しない「非公開物件」や、不動産会社が独自に持っている情報はネットに掲載されません。特に人気エリアの土地はネットに載る前に売れてしまうことも多いので、不動産会社に直接相談するのが有効です。
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