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Land Price Map
札幌の土地相場マップ
札幌市10区の土地坪単価を一覧比較。予算に合ったエリアが見つかります。
札幌市の土地相場を区別に比較できます。 何を優先するかでおすすめエリアは変わります。
- 利便性重視なら地下鉄沿線の区（中央区・西区・豊平区など）。通勤・買い物に便利です。
- コスパ重視なら西区（琴似・発寒）。地下鉄・JR2路線が使えて利便性と価格のバランスが良好です。
- 広さ重視なら清田区・手稲区・南区。価格が手頃で広い土地が見つかりますが、車が必要なエリアも多いです。
※坪単価は複数の不動産データに基づく目安です。立地・形状・接道条件等により大きく変動します。
表示順:
安中高
1
中央区
上昇坪80〜200万円30坪の場合：2,400〜6,000万円
地下鉄東西線・南北線・東豊線
地下鉄3路線が利用可能商業施設・飲食店が充実資産価値が最も高いエリア
2
西区
横ばい坪27〜55万円30坪の場合：810〜1,650万円
地下鉄東西線・JR函館本線
琴似・発寒は利便性と価格のバランスが良い地下鉄・JR2路線が使える大型商業施設が充実
3
北区
横ばい坪22〜55万円30坪の場合：660〜1,650万円
地下鉄南北線・JR学園都市線
北大周辺は文教エリアとして人気麻生・北24条は商業施設が多い地下鉄南北線で都心直結
4
東区
横ばい坪18〜45万円30坪の場合：540〜1,350万円
地下鉄東豊線
地下鉄東豊線沿線に手頃な土地が多い札幌駅へのアクセスが良好大型スーパーが点在
5
豊平区
横ばい坪20〜50万円30坪の場合：600〜1,500万円
地下鉄南北線・東豊線
平岸・月寒は住宅街として成熟地下鉄2路線が使える札幌ドーム周辺は開発進行中
6
白石区
横ばい坪16〜42万円30坪の場合：480〜1,260万円
地下鉄東西線・JR千歳線
地下鉄東西線で大通まで10分圏内中央区への通勤に便利比較的広い土地が見つかりやすい
7
厚別区
横ばい坪14〜35万円30坪の場合：420〜1,050万円
地下鉄東西線・JR千歳線
新さっぽろ副都心の再開発で注目JR・地下鉄の2路線利用可大型商業施設が集中
8
手稲区
横ばい坪22〜31万円30坪の場合：660〜930万円
JR函館本線
JR手稲駅周辺は利便性◎自然が豊かで子育て向き広い土地が見つかりやすい
9
南区
下落坪10〜28万円30坪の場合：300〜840万円
地下鉄南北線（真駒内まで）
札幌市内で最も広い土地が手頃藻岩山・定山渓など自然が豊か車があれば快適な暮らし
10
清田区
下落坪11〜28万円30坪の場合：330〜840万円
バス路線（地下鉄なし）
閑静な住宅街が広がる地下鉄延伸の期待あり車通勤なら広い家が建てられる
Budget Simulator
予算1,500万円で買える土地
予算を設定して、各区で何坪の土地が買えるか確認しましょう
予算:1,500万円
500万円5,000万円
南区
坪10〜28万円
53〜150坪
約175〜496m²
清田区
坪11〜28万円
53〜136坪
約175〜450m²
厚別区
坪14〜35万円
42〜107坪
約139〜354m²
白石区
坪16〜42万円
35〜93坪
約116〜307m²
東区
坪18〜45万円
33〜83坪
約109〜274m²
豊平区
坪20〜50万円
30〜75坪
約99〜248m²
北区
坪22〜55万円
27〜68坪
約89〜225m²
手稲区
坪22〜31万円
48〜68坪
約159〜225m²
西区
坪27〜55万円
27〜55坪
約89〜182m²
FAQ
札幌の土地探しでよくある質問
土地の購入に関するよくあるご質問にお答えします
Q.札幌で土地を買うならどの区がおすすめですか？
予算と生活スタイルによって異なります。利便性重視なら西区（琴似・発寒）がコスパ良好。予算を抑えて広い土地が欲しいなら南区・清田区がおすすめです。中央区は資産価値は高いですが、坪単価80万円以上と高額です。
Q.札幌の土地相場は今後上がりますか？
中央区・西区は需要が強く上昇傾向が続いています。一方、南区・手稲区・清田区は横ばいまたは若干の下落傾向です。北海道新幹線の札幌延伸が実現すれば、札幌駅周辺を中心にさらなる上昇が見込まれます。※相場は経済状況により変動します。
Q.土地の坪単価以外にかかる費用は？
土地本体の他に、仲介手数料（価格の3%＋6万円）、登記費用（20〜30万円）、不動産取得税、地盤調査・改良費（0〜200万円）などがかかります。土地価格の10〜15%程度の諸費用を見込んでおくと安心です。
Q.SUUMOに載っていない土地はありますか？
はい、あります。売主が公開を希望しない「非公開物件」や、不動産会社が独自に持っている情報はネットに掲載されません。特に人気エリアの土地はネットに載る前に売れてしまうことも多いので、不動産会社に直接相談するのが有効です。
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