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Land Price Map
札幌の土地相場マップ
札幌市10区の土地坪単価を一覧比較。予算に合ったエリアが見つかります。
札幌市の土地相場を区別に比較できます。 何を優先するかでおすすめエリアは変わります。
- 利便性重視なら地下鉄沿線の区（中央区・西区・豊平区など）。通勤・買い物に便利です。
- コスパ重視なら西区（琴似・発寒）。地下鉄・JR2路線が使えて利便性と価格のバランスが良好です。
- 広さ重視なら清田区・手稲区・南区。価格が手頃で広い土地が見つかりますが、車が必要なエリアも多いです。
※坪単価は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の実際の取引価格3,661件（直近3年・札幌市10区の土地取引）を当店が集計した目安です。 区内でも立地・形状・接道条件等により大きく変動します。
区別の坪単価ランキングや土地相場の傾向（2026年版）をまとめて見る表示順:
安中高
札幌市10区の坪単価ランキング（取引価格）
2026年の公示地価 区別ランキング（住宅地の坪単価）
国土交通省が毎年1月1日時点で公示する価格です。取引事例そのものではなく、 不動産鑑定士の評価に基づく公的な基準値で、2026年は札幌市内468地点が対象になっています。
| 区 | 住宅地 坪単価 | 前年比 | 商業地 坪単価 | 地点 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 76万円 | +2.4% | 209.8万円 | 60 | |
| 豊平区 | 49.9万円 | +1.9% | 77.4万円 | 44 | |
| 西区 | 45万円 | +2.3% | 68.1万円 | 46 | |
| 白石区 | 43.8万円 | +2% | 55.2万円 | 45 | |
| 東区 | 37万円 | +2% | 55.9万円 | 54 | |
| 厚別区 | 35.4万円 | 0% | 67.4万円 | 35 | |
| 清田区 | 27.1万円 | 0% | 31.4万円 | 23 | |
| 手稲区 | 25.2万円 | 0% | 33.7万円 | 37 | |
| 北区 | 23.9万円 | 0% | 71.7万円 | 64 | |
| 南区 | 10.4万円 | 0% | 28.4万円 | 47 |
坪単価は㎡単価から換算した値です。「—」はその区・その用途の標準地が無いことを示し、0円という意味ではありません。
2026年の基準地価（都道府県地価調査・区別）
北海道が毎年7月1日時点で調べる価格です。公示地価（1月1日時点）とは別の地点で、2026年は札幌市内128地点が対象です。
| 区 | 住宅地 坪単価 | 前年比 | 商業地 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 74万円 | +2% | 403.3万円 | +7% |
| 豊平区 | 52.7万円 | +0.6% | 115.4万円 | +3.3% |
| 西区 | 48.8万円 | +2.3% | 80.8万円 | +5.3% |
| 白石区 | 38.3万円 | +0.6% | 80.5万円 | +3.8% |
| 東区 | 36.7万円 | +1.1% | 49.9万円 | +3.1% |
| 厚別区 | 32.4万円 | 0% | 83万円 | +4% |
| 清田区 | 30.1万円 | 0% | 40.3万円 | +5.6% |
| 手稲区 | 23.7万円 | 0% | 43.3万円 | +2.3% |
| 北区 | 22.9万円 | 0% | 125.6万円 | +3.5% |
| 南区 | 22.9万円 | 0% | 50.6万円 | +5.5% |
前年比は区内の基準地の変動率の中央値です。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」都道府県地価調査（2026年7月1日時点）／坪単価への換算と区別の集計は当店によるものです。
1995年からの32年間の推移
各年の対前年変動率を積み上げた指数です（1995年＝100）。 標準地は年によって入れ替わるため、価格そのものの最初と最後を比べると 地点の入れ替わりが混ざります。変化を見るときはこの指数をご覧ください。
住宅地商業地1995年を100とした指数
住宅地（1995→2026年）
指数 104.5（+4.5%）
商業地（1995→2026年）
指数 79.4（-20.6%）
区ごとの最高価格地点
各区で最も高い標準地です。同じ区の中でも場所によって差が大きいことがわかります。
| 区 | 所在地 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 南１条西４丁目１番１外 | 商業地 | 2459.5万円 | +7.1% | 大通 |
| 北区 | 北７条西４丁目１番２外 | 商業地 | 1223.1万円 | +7.2% | 札幌 |
| 東区 | 北８条東１丁目２番３外 | 商業地 | 281万円 | +17.2% | さっぽろ 250m |
| 西区 | 琴似２条３丁目２番外 | 商業地 | 176.9万円 | +7% | 地下鉄琴似 200m |
| 厚別区 | 厚別中央２条５丁目２番８外 | 商業地 | 153.7万円 | +2.2% | 新札幌 150m |
| 豊平区 | 月寒中央通７丁目５３７番１外 | 商業地 | 135.2万円 | +5.1% | 月寒中央 |
| 白石区 | 東札幌３条６丁目１番５ | 商業地 | 132.2万円 | +3.9% | 地下鉄白石 |
| 南区 | 真駒内幸町２丁目１番１１ | 商業地 | 62.1万円 | +2.2% | 真駒内 380m |
| 手稲区 | 前田１条１１丁目３２６番２ | 商業地 | 44.3万円 | +3.1% | 手稲 460m |
| 清田区 | 平岡３条１丁目４７番１１ | 商業地 | 43.6万円 | +3.1% | 大谷地 2,900m |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示（2026年1月1日時点）／坪単価への換算と区別の集計は当店によるものです。
Budget Simulator
予算1,500万円で買える土地
予算を設定して、各区で何坪の土地が買えるか確認しましょう
予算:1,500万円
500万円5,000万円
南区
坪7〜26万円
57〜208坪
約188〜688m²
手稲区
坪15〜23万円
65〜100坪
約215〜331m²
清田区
坪21〜31万円
48〜73坪
約159〜241m²
北区
坪23〜30万円
49〜66坪
約162〜218m²
西区
坪24〜42万円
36〜62坪
約119〜205m²
白石区
坪30〜48万円
31〜50坪
約102〜165m²
東区
坪32〜42万円
36〜47坪
約119〜155m²
厚別区
坪33〜37万円
40〜44坪
約132〜145m²
豊平区
坪39〜57万円
26〜38坪
約86〜126m²
中央区
坪88〜106万円
14〜16坪
約46〜53m²
1,500万円前後の土地
当店で掲載中の売買物件から、価格の近い順に表示しています。
この価格帯の物件を一覧で見る
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あなたの条件
土地の予算: 1,500万円 買える広さの目安: 南区 57〜208坪 / 手稲区 65〜100坪 / 清田区 48〜73坪
Step 2: LINEで送信する
LINEのトーク画面を開いたら、貼り付けて送信するだけでOKです。
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FAQ
札幌の土地探しでよくある質問
土地の購入に関するよくあるご質問にお答えします
Q.札幌で土地を買うならどの区がおすすめですか？
予算と生活スタイルによって異なります。坪単価が低いのは南区（坪7〜26万円）・手稲区（坪15〜23万円）で、予算を抑えて広い土地を求める方に向きます。一方中央区は坪88〜106万円と最も高額ですが、資産価値は高い水準です。
Q.2026年の札幌の公示地価・基準地価は？
2026年の公示地価（1月1日時点）では、住宅地の坪単価は中央区が76万円で最も高く、南区が10.4万円で最も低い水準です。前年より上がったのは中央区・東区・白石区・豊平区・西区です。2026年の基準地価（7月1日時点）では、住宅地の坪単価は中央区が74万円で最も高く、北区・南区が22.9万円で最も低い水準です。前年より上がったのは中央区・東区・白石区・豊平区・西区です。前年比は区内の地点の変動率の中央値です。
Q.札幌の土地相場は今後上がりますか？
直近3年の取引価格で見ると、上昇しているのは厚別区・中央区・東区・北区・南区・西区・手稲区、下落しているのは清田区・白石区・豊平区です。北海道新幹線の札幌延伸が実現すれば、札幌駅周辺を中心に上昇が見込まれます。※相場は経済状況により変動します。
Q.本ページの坪単価はどのように算出していますか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」で公開されている実際の取引価格3,661件（直近3年・札幌市10区の土地取引）を当店が集計したものです。区平均の坪単価に町丁目による立地差を反映したレンジを表示しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。
Q.土地の坪単価以外にかかる費用は？
土地本体の他に、仲介手数料（価格の3%＋6万円）、登記費用（20〜30万円）、不動産取得税、地盤調査・改良費（0〜200万円）などがかかります。土地価格の10〜15%程度の諸費用を見込んでおくと安心です。
Q.SUUMOに載っていない土地はありますか？
はい、あります。売主が公開を希望しない「非公開物件」や、不動産会社が独自に持っている情報はネットに掲載されません。特に人気エリアの土地はネットに載る前に売れてしまうことも多いので、不動産会社に直接相談するのが有効です。
この坪単価の根拠になった実際の取引価格
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計・加工はピタットハウス西28丁目店
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