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Loan Simulator
住宅ローンシミュレーター
借入額・金利・期間から毎月の返済額と総返済額を計算。借り換えで毎月・総額いくら減るかも試算できます。
Loan Simulator
住宅ローンシミュレーター
毎月の返済額や総返済額、借り換えでいくら減るかをその場で試算できます。
万円
%
年
毎月の返済額
91,855円
総返済額
3,858万円
うち利息
858万円
元金 3,000万円利息 858万円
元利均等返済・全期間固定金利を前提とした概算です。変動金利の見直し、保証料・団信・繰上返済、 借入時期による端数などは考慮していません。実際の返済額・借り換え可否は金融機関にご確認ください。
Loan Knowledge
住宅ローンの基礎知識
毎月返済額は「借入額・金利・期間」で決まる
元利均等返済では、借入額が同じでも金利が0.5%違うだけで総返済額は数百万円変わります。期間を延ばすと毎月の負担は下がりますが総利息は増えます。まずは無理のない毎月返済額から逆算するのがおすすめです。
借り換えは「金利差・残高・残期間」がカギ
一般に「金利差1%以上・残高1,000万円以上・残期間10年以上」なら借り換えメリットが出やすいと言われます。ただし借り換えには保証料・事務手数料・登記費用などの諸費用がかかるため、諸費用込みで総額が減るかを確認しましょう。
返済額の目安は手取りの20〜25%
無理のない返済の目安は、毎月の返済額が手取り月収の20〜25%以内とされます。固定資産税・修繕費・管理費なども見込んで、余裕のある資金計画を立てることが大切です。購入予算に迷ったら賃貸vs購入シミュレーターもご活用ください。
FAQ
住宅ローンのよくある質問
Q.住宅ローンの毎月の返済額はどのくらいになりますか？
借入額・金利・返済期間で決まります。例えば3,000万円を金利1.5%・35年で借りると毎月約9.2万円が目安です。本シミュレーターに金額・金利・期間を入れると、毎月返済額・総返済額・総利息をその場で計算できます。
Q.住宅ローンの借り換えでどれくらい得しますか？
ローン残高・残りの期間・金利差によって変わります。本ツールの「借り換えで比較」モードで、現在の金利と借り換え後の金利、諸費用を入れると、毎月いくら・総額いくら減るか（または増えるか）を試算できます。一般に金利差1%以上で効果が出やすいです。
Q.借り換えにかかる諸費用にはどんなものがありますか？
保証料、事務手数料、抵当権の抹消・設定にかかる登記費用、印紙税などがかかり、合計で数十万円になるのが一般的です。本ツールでは諸費用を入力に含めて、諸費用込みで総返済額が減るかを判定します。
Q.このシミュレーターの金額は正確ですか？
元利均等返済・固定金利を前提とした概算です。変動金利の見直し、団体信用生命保険、保証料、繰上返済などは反映していません。正確な返済額・借り換え可否は金融機関の審査によります。資金計画のご相談は当店でも承ります。
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