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Sell Valuation Simulator
札幌の不動産売却査定シミュレーター
区・広さ・築年数を入れるだけ。マンション・戸建・土地の推定売却額と、諸費用・税金を差し引いた「手取り」の目安が無料でわかります。
Valuation Simulator
売却額・手取りシミュレーター
物件情報を入力すると、推定売却価格と、諸費用・税金を差し引いた手取りの目安がわかります。
物件種別
新築40年
推定売却価格（目安）
2,033〜4,743万円
札幌市中央区 / マンション / 70㎡（21.2坪） / 築10年
主な費用を引いた概算（中央値 3,388万円 で試算）
- 売却価格
- 3,388万円
- − 仲介手数料（税込）
- 1,184,040円
- − 印紙税
- 10,000円
- − 譲渡所得税
- 取得費を入力すると試算
- 概算受取額
- 3,269万円
※上記は仲介手数料・印紙税のみを差し引いた概算です。 登記費用（抵当権抹消・司法書士報酬）、測量費、住宅ローン一括返済手数料、 マンションの管理費・修繕積立金の精算、譲渡所得税などは含みません。 実際の手取りはこれより少なくなります。
本試算は公的データに基づく参考値・概算です。実際の売却価格は物件の状態・階数・方角・ リフォーム状況・市況などにより大きく異なります。譲渡所得税は居住用財産の3,000万円特別控除 などの特例を考慮していません。正確な金額は無料査定をご利用ください。
Cost Knowledge
手取りを左右する売却費用の基礎知識
仲介手数料の上限
売却価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」で計算します。例えば3,000万円で売却した場合は約105.6万円が上限です。手取りを大きく左右する費用なので、事前に把握しておきましょう。
売却でかかる主な費用
仲介手数料のほか、売買契約書の印紙税、抵当権抹消などの登記費用、利益が出た場合の譲渡所得税がかかります。マンションでは修繕積立金の精算も発生します。「売却価格＝手取り」ではない点に注意が必要です。
譲渡所得税と特例
売却益（譲渡所得）には税金がかかります。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。ただしマイホームの売却には3,000万円の特別控除など税負担を軽減する特例があります。相続した不動産では被相続人の取得費・所有期間を引き継ぎます。
FAQ
よくあるご質問
Q.札幌でマンションを売ったら手取りはいくらになりますか？
売却価格から仲介手数料（3,000万円なら約105.6万円）・印紙税・登記費用・利益が出た場合の譲渡所得税を差し引いた金額が手取りです。本シミュレーターで区・広さ・築年数を入力すると、推定売却価格と手取りの目安を確認できます。正確な金額は無料査定をご利用ください。
Q.この査定シミュレーターの金額はどのくらい正確ですか？
札幌市の区別・物件種別の坪単価をもとにした「参考値・概算」です。実際の査定額は、階数・方角・眺望・リフォーム状況・管理状態・売り出し時期の市況などによって大きく変動します。まずは目安の把握にご活用いただき、具体的な売却をご検討の際は無料査定をご依頼ください。
Q.譲渡所得税はどのように計算されますか？
「売却価格 −（取得費＋譲渡費用）」で求めた譲渡所得に税率を掛けて計算します。税率は所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%です。本ツールでは取得費と所有期間を入力すると概算を試算できます（居住用3,000万円特別控除などの特例は未考慮です）。
Q.相続した不動産の売却でも使えますか？
はい。相続した不動産では、被相続人（亡くなった方）の取得費と所有期間を引き継いで計算します。取得費が不明な場合は売却価格の5%を概算取得費とする方法もあります。相続不動産の売却は手続きが複雑なため、あわせて不動産相続のご相談ページもご覧ください。
Q.査定を依頼すると必ず売却しないといけませんか？
いいえ。査定は完全無料で、査定後に売却するかどうかはお客様のご判断です。相場の確認や資産の把握だけのご依頼も歓迎しています。お気軽にご相談ください。
売却相談予約
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