ピタットハウス西28丁目店HP限定特典来店予約
Maruyama vs Nishi-28chome
⚖️円山と西28丁目の違いを徹底比較
円山公園駅と西28丁目駅、隣り合う2つのエリアの違いを家賃・買い物・雰囲気・冬の暮らしやすさなど、地元不動産会社の視点で徹底比較します。
1
円山と西28丁目、何が違うの？
円山公園駅と西28丁目駅は地下鉄東西線の隣同士で、徒歩でも約15分の距離です。「円山に住みたい」と探し始めた方が、最終的に西28丁目を選ぶケースも多くあります。
生活圏は重なりますが、家賃・街の雰囲気・買い物環境には明確な違いがあります。どちらが良いかではなく、ライフスタイルに合うのはどちらかで比較します。
| 比較項目 | 円山公園駅 | 西28丁目駅 |
|---|---|---|
| 大通駅まで | 約5分 | 約7分 |
| 雰囲気 | 華やか・おしゃれ | 落ち着き・穏やか |
| 飲食店 | 充実（裏参道） | 控えめ（隠れ家的） |
| 買い物 | マルヤマクラス直結 | ラッキー等が徒歩圏 |
| 坂道 | 宮の森方面にあり | 比較的平坦 |
| 知名度 | 高い（人気エリア） | 穴場的 |
2
家賃相場を比較
| 間取り | 円山公園駅 | 西28丁目駅 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 1K・1DK | 3.4〜4.4万円 | 3.2〜4.2万円 | 約2,000円 |
| 1LDK | 5.2〜6.6万円 | 5.0〜6.4万円 | 約2,000円 |
| 2LDK | 7.6〜10.6万円 | 7.6〜9.6万円 | 最大10,000円 |
| 3LDK〜 | 11.6〜15.6万円 | 11.0〜15.0万円 | 約6,000円 |
ポイント:
1K・1LDKでは月約2,000円ほど西28丁目の方が手頃
2LDK以上はファミリー需要が高く、差が広がる傾向
どちらのエリアも駐車場の料金は同じくらいです
「円山の生活圏」を享受しながら家賃を抑えたい方には西28丁目が最適
3
買い物・飲食環境を比較
円山公園駅周辺
マルヤマクラスが駅直結（東光ストア、ダイソー、ツルハドラッグ等）
フーズバラエティすぎはら（こだわり食材）
裏参道エリアにカフェ・ベーカリーが集中
飲食店の選択肢が豊富で外食派に◎
西28丁目駅周辺
ラッキー北5条店が徒歩圏内（価格が手頃なスーパー）
ツルハドラッグ、コンビニ複数あり
飲食店は少なめだが隠れ家的な個人店が点在
円山公園駅方面に足を伸ばせば（徒歩10〜15分）飲食店は充実
まとめ:
外食やカフェ好きなら → 円山公園駅
自炊派でスーパーの安さ重視なら → 西28丁目
どちらに住んでも、もう片方のエリアは生活圏内
4
冬の暮らしやすさを比較
見落としがちな「冬の暮らしやすさ」を比べます。
円山公園駅
地下鉄直結で冬の通勤は快適
駅周辺の除雪は早い
宮の森・円山公園側は坂道が多く、冬は凍結に注意
駅から離れるほど坂がきつくなる
西28丁目駅
同じく地下鉄東西線で冬の通勤は安心
平坦な地形が多く、冬の歩行は円山より楽
坂道が少ないため、高齢者やファミリーにも安心
除雪状況も良好
暖房費はどちらも同程度です。 都市ガスの真冬の暖房費は1Kで月8,000〜14,000円、2LDKで月13,000〜22,000円が目安です（冬の暮らしガイド）。
冬を重視するなら西28丁目がやや有利です。 坂道を避けたい方や小さなお子さんがいるご家庭には、平坦な西28丁目をおすすめすることが多いです。
5
どんな人にどちらが合う？
円山公園駅がおすすめの方:
カフェやレストランが好き、外食頻度が高い
「円山」というブランドに価値を感じる
マルヤマクラスを日常的に使いたい
大通まで最速でアクセスしたい
西28丁目がおすすめの方:
家賃を抑えたいが、円山の生活圏は享受したい
静かで落ち着いた住環境が好み
冬の坂道を避けたい
自炊派で、スーパーの価格を重視
当店（ピタットハウス西28丁目店）に気軽に相談したい
実際の相談で多いパターン:
「最初は円山希望だったが、西28丁目の物件を見て考えが変わった」という方は少なくありません。円山の1LDKの予算で、西28丁目なら1〜2ランク上の物件に住めるケースもあります。逆に「やはり円山がいい」という方もいます。両エリアの物件を実際に見比べるのが一番です。
6
両エリアの物件を知り尽くした地元店に相談を
当店「ピタットハウス西28丁目店」は、円山と西28丁目の間にある地元密着の不動産会社です。
当店に相談するメリット:
円山・西28丁目の両エリアの物件を日々扱っている
大家さんとの直接のつながりで、未公開物件のご紹介が可能
「どちらが合うか」のエリア相談から対応
冬の坂道事情や学区の評判など、ネットには載らない地元の情報をお伝えできる
「円山か西28丁目か迷っている」段階でも、お気軽にご相談ください。両エリアの物件をご案内しながら、合うエリアを一緒に探します。
Related Areas
関連エリア情報
このガイドに関連するおすすめエリア
FAQ
よくある質問
Q.円山と西28丁目の家賃差はどのくらいですか？
当店の目安では、1LDKで月約2,000円、2LDKで月最大10,000円ほど西28丁目の方が手頃です。物件の条件によって差は変わります。
Q.西28丁目に住んでも円山のお店は利用できますか？
できます。両駅は徒歩約15分、自転車で約5分。マルヤマクラスや裏参道のカフェも日常的に使える距離です。
Q.子育てにはどちらが向いていますか？
どちらも教育環境は良好です。円山は円山小学校学区の人気が高く、西28丁目は日新小学校学区で落ち着いた環境です。冬の坂道を考えると、小さなお子さんがいるご家庭には平坦な西28丁目をおすすめすることもあります。
Q.通勤の利便性はどちらが上ですか？
大通駅まで円山公園駅は約5分、西28丁目駅は約7分で、ほぼ同等です。どちらも地下鉄東西線なので冬も安心です。
Q.円山に住みたいけど予算が厳しい場合は？
よくいただくご相談です。西28丁目なら同じ予算で1ランク上の物件に住めることが多いので、両エリアの物件を見比べてみてください。
Other Guides
他のガイドを読む
条件に合う物件を見る
FOR RENT ・ 賃貸をお探しの方へ
札幌の賃貸物件を探す
提携サイト「リアプロ」で最新の空室をチェックできます。
ネットでかんたん相談・来店予約
まずは相談だけでもOK。オンライン相談も可能です。
日程が未定でもお気軽にどうぞ。24時間以内にご連絡いたします。
まずは気軽にご相談ください
お部屋探しのプロが、あなたのご希望に合った物件を厳選してご提案します。日程が未定でも、オンライン相談でもOK。Google口コミ4.8、年間500件以上のご相談実績。
ご相談のメリット
- 日程が未定・オンライン相談もOK
- 待ち時間なくスムーズにご案内
- ご希望に合った物件を厳選してご提案
- 所要時間たった30秒で完了
- しつこい営業なし・キャンセル無料
※ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせ対応のみに使用いたします。