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Sapporo Mansion Sale Price 2026
📈札幌のマンション売却相場2026
札幌市の中古マンション売却相場を区別・築年数別に解説。無料査定の受け方、売却の流れ、高く売るコツ、かかる費用・手数料まで、地域密着の不動産会社がまとめました。まずは無料査定で今の相場を確認できます。
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札幌のマンション売却相場（区別の目安）
札幌市の中古マンションの売却相場は、区によって大きく異なります。中央区は需要が強く高値で取引される一方、郊外区は手頃な価格帯が中心です。以下は専有面積60〜70㎡（3LDK前後）の中古マンションを売却する場合の、成約価格の目安です。
| 区 | 売却価格の目安（60〜70㎡） | ㎡単価の目安 | 相場の傾向 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 2,500〜6,500万円 | 45〜95万円 | 上昇 |
| 西区 | 1,500〜3,500万円 | 28〜52万円 | 上昇 |
| 豊平区 | 1,400〜3,200万円 | 26〜48万円 | 上昇 |
| 北区 | 1,300〜3,200万円 | 24〜48万円 | 横ばい〜上昇 |
| 東区 | 1,200〜2,900万円 | 22〜44万円 | 横ばい |
| 白石区 | 1,100〜2,600万円 | 20〜40万円 | 横ばい |
| 手稲区 | 1,000〜2,400万円 | 18〜36万円 | 横ばい |
| 厚別区 | 900〜2,300万円 | 17〜35万円 | 横ばい |
| 清田区 | 850〜2,100万円 | 16〜32万円 | やや弱含み |
| 南区 | 800〜2,000万円 | 15〜30万円 | やや弱含み |
※上記は近隣の成約事例に基づく参考値です。実際の売却価格は築年数・階数・向き・管理状態・リフォーム歴・眺望などで大きく変わります。区ごとの詳しい相場は売却相場マップでも確認できます。まずはご自宅がいくらで売れそうか、[無料査定](#reservation)でお確かめください。
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築年数別の売却相場の目安
マンションの売却価格は築年数の影響を強く受けます。新築時の価格を100とした場合の、おおよその価格維持率の目安です（管理状態が良好な札幌市内マンションのケース）。
| 築年数 | 価格維持率の目安 | ポイント |
|---|---|---|
| 築5年以内 | 90〜100% | 新築に近く人気。高値で売りやすい |
| 築6〜10年 | 80〜90% | 設備も新しく需要が安定 |
| 築11〜15年 | 70〜80% | 価格と状態のバランスが良く買い手が多い |
| 築16〜20年 | 55〜70% | 価格の下げ止まりが見えてくる時期 |
| 築21〜25年 | 45〜60% | 管理・修繕状況で差が開く |
| 築26年以上 | 35〜50% | 立地・管理が良ければ底堅い。旧耐震は要確認 |
築20年を過ぎると価格の下落は緩やかになり、立地の良い物件は下げ止まる傾向があります。「築古だから安くしか売れない」とは限りません。特に中央区や地下鉄駅近の物件は、築年数が経っても一定の需要があります。
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マンション売却の無料査定の受け方
売却を検討し始めたら、まずは査定で「今いくらで売れそうか」を知ることがスタートです。査定には2種類あります。
1机上査定（簡易査定） — 立地・築年数・面積・成約事例から算出する概算。物件を見ずに数値で出せるため、まず相場感をつかみたい方向け。メールや電話で気軽に受けられます
2訪問査定 — 実際に室内・眺望・管理状態を確認して精度の高い査定額を出す方法。本格的に売却を進める段階で受けます
ピタットハウス西28丁目店では、査定は完全無料・秘密厳守です。「売るかどうか決めていないが相場だけ知りたい」というご相談も歓迎しています。ローンの残債がある場合や、住み替え・相続・離婚など事情のあるご売却も、経験豊富なスタッフが対応します。まずは無料査定フォームからお気軽にご相談ください。
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マンション売却の流れ
売却は、査定から引渡しまでおおむね3〜6ヶ月が目安です。全体の流れを把握しておくと安心です。
1無料査定 — 机上査定で相場を確認（最短即日〜数日）
2訪問査定・媒介契約 — 査定額と売却プランに納得したら、当店と媒介契約を結びます
3売却活動の開始 — 広告掲載・レインズ登録・購入希望者への紹介・内見対応
4購入申込・価格交渉 — 買主から申込が入ったら条件を調整
5売買契約 — 契約書の取り交わし・手付金の受領
6決済・引渡し — 残代金の受領、所有権移転登記、鍵の引渡し
売り出しから成約までの期間は、価格設定と物件の条件によって変わります。相場より高すぎる価格設定は売れ残りの原因になるため、適正価格でのスタートが早期・高値売却の鍵です。
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マンションを高く売る5つのコツ
同じ物件でも、売り方次第で数十万〜数百万円の差が出ることがあります。押さえておきたいポイントは次の5つです。
1複数の成約事例に基づく適正価格でスタートする — 高すぎると売れ残り、値下げを重ねて結局安くなりがち。相場に沿った価格が最短ルート
2売り出しのタイミングを選ぶ — 転勤・進学で需要が高まる1〜3月は買い手が多く、高値が狙いやすい時期です
3室内を清潔に、明るく見せる — 内見時の第一印象は成約率を大きく左右します。ハウスクリーニングや簡単な補修は費用対効果が高いことが多いです
4管理状況・修繕履歴を整理して提示する — 長期修繕計画や管理状態の良さは、買主の安心材料となり価格に反映されます
5レインズ登録と囲い込みのない販売をする — 幅広い不動産会社・買主に情報を届けることで、より良い条件の買主に出会えます。当店は透明な販売活動を徹底しています
これらは物件により最適解が異なります。ご自宅に合った売却戦略は、無料査定の際にご提案します。
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マンション売却にかかる費用・手数料
売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。主な費用は以下の通りです。
仲介手数料: 売買価格×3%＋6万円＋消費税（400万円超の場合の上限）
抵当権抹消費用: ローン残債がある場合の登記費用（数千円〜数万円＋司法書士報酬）
印紙税: 売買契約書に貼付（売買価格により1万〜3万円程度）
譲渡所得税: 売却益が出た場合にかかる税金（居住用は3,000万円特別控除などの軽減制度あり）
引越し費用・ハウスクリーニング費用（必要に応じて）
例えば売却価格2,500万円の場合、仲介手数料は約89万円（税込）が目安です。譲渡所得税は「マイホームを売ったときの3,000万円特別控除」で非課税になるケースも多いため、税金面もあわせてご相談ください。手取り額のシミュレーションもお手伝いします。
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FAQ
よくある質問
Q.札幌のマンション売却相場はどのくらいですか？
専有60〜70㎡の中古マンションで、中央区は2,500〜6,500万円、西区・豊平区で1,400〜3,500万円、郊外区で800〜2,400万円程度が目安です。築年数・階数・管理状態で大きく変わるため、正確な金額は無料査定でご確認いただけます。
Q.査定だけ受けることはできますか？売却を決めていません。
はい、相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。査定は完全無料・秘密厳守で、しつこい営業もいたしません。「今いくらで売れるか知りたい」だけでもお気軽にご相談ください。
Q.売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
査定から引渡しまで、一般的に3〜6ヶ月が目安です。適正な価格設定で売り出せば、より早期の成約が期待できます。お急ぎの場合は買取など期間を短縮する方法もご提案できます。
Q.築年数が古いマンションでも売れますか？
売れます。築20年を過ぎると価格の下落は緩やかになり、立地や管理が良い物件は下げ止まる傾向があります。特に中央区や地下鉄駅近の物件は築古でも一定の需要があります。まずは査定で今の価値を確認しましょう。
Q.ローンが残っていても売却できますか？
可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的で、残債と売却額のバランスを確認しながら進めます。残債が売却額を上回る場合の対応もご相談いただけますので、まずは査定で現状を把握することをおすすめします。
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