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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 323件最終更新 2026年9月7日
札幌市中央区の
土地取引価格相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報323件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
3,800万円
323件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「中央区の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 7,726万円
- 平均㎡単価
- 28.1万円
- 取引件数
- 323件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より3,926万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は7,600万円から3,600万円（-52.6%）、㎡単価は35.0万円から21.7万円（-38.0%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 1,100万円 | 1,093万円 | 31.6万円 | 9 | |
| 40〜60㎡ | 1,300万円 | 1,406万円 | 28.9万円 | 21 | |
| 60〜80㎡ | 2,100万円 | 2,173万円 | 31.9万円 | 11 | |
| 80〜100㎡ | 2,300万円 | 2,456万円 | 28.3万円 | 18 | |
| 100㎡〜 | 5,000万円 | 9,429万円 | 28.3万円 | 264 |
〜40㎡9件
中央値1,100万円
平均 1,093万円㎡単価 31.6万円
40〜60㎡21件
中央値1,300万円
平均 1,406万円㎡単価 28.9万円
60〜80㎡11件
中央値2,100万円
平均 2,173万円㎡単価 31.9万円
80〜100㎡18件
中央値2,300万円
平均 2,456万円㎡単価 28.3万円
100㎡〜264件
中央値5,000万円
平均 9,429万円㎡単価 28.3万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 南１５条西 | 2,450万円 | 3,861万円 | 24.8万円 | 18 | |
| 南１６条西 | 3,600万円 | 6,218万円 | 21.0万円 | 17 | |
| 南１０条西 | 4,050万円 | 5,424万円 | 19.8万円 | 14 | |
| 宮の森２条 | 2,000万円 | 2,843万円 | 13.3万円 | 14 | |
| 南８条西 | 7,600万円 | 12,643万円 | 42.8万円 | 14 | |
| 南１４条西 | 3,150万円 | 4,875万円 | 27.0万円 | 12 | |
| 南６条西 | 4,850万円 | 5,352万円 | 22.1万円 | 10 | |
| 南１７条西 | 2,350万円 | 3,361万円 | 25.3万円 | 10 | |
| 南１８条西 | 3,200万円 | 3,520万円 | 21.2万円 | 10 | |
| その他 | 4,100万円 | 9,551万円 | 31.2万円 | 204 |
南１５条西18件
中央値2,450万円
平均 3,861万円㎡単価 24.8万円
南１６条西17件
中央値3,600万円
平均 6,218万円㎡単価 21.0万円
南１０条西14件
中央値4,050万円
平均 5,424万円㎡単価 19.8万円
宮の森２条14件
中央値2,000万円
平均 2,843万円㎡単価 13.3万円
南８条西14件
中央値7,600万円
平均 12,643万円㎡単価 42.8万円
南１４条西12件
中央値3,150万円
平均 4,875万円㎡単価 27.0万円
南６条西10件
中央値4,850万円
平均 5,352万円㎡単価 22.1万円
南１７条西10件
中央値2,350万円
平均 3,361万円㎡単価 25.3万円
南１８条西10件
中央値3,200万円
平均 3,520万円㎡単価 21.2万円
その他204件
中央値4,100万円
平均 9,551万円㎡単価 31.2万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この323件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の取引事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
中央区の駅別に見る土地相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。中央区内で集計できた8駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
中央区の相場は、直近3年で-52.6%
売却・購入どちらのご相談でも、この323件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
中央区の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市中央区の土地相場データの読み方
Q.中央区の土地の相場はいくらですか？
直近3年の取引価格323件で、中央値は3,800万円、平均は7,726万円、平均㎡単価は28.1万円です。相場感としては中央値の3,800万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より3,926万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報323件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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