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Land Price
札幌市中央区の地価・坪単価
2026年の公示地価と基準地価を、区内の地点ごとに見られます。
公示地価 住宅地（2026年）
坪76万円
26地点の中央値
前年比（住宅地）
+2.4%
区内の地点の中央値
10区での順位
1位
住宅地の坪単価が高い順
基準地価 住宅地（2026年）
坪74万円
7月1日時点・別の地点
商業地の公示地価は坪209.8万円（34地点の中央値・前年比+7.1%）です。
Official Land Price
中央区の公示地価 地点一覧（2026年）
国土交通省が1月1日時点で調べた60地点です。坪単価の高い順に並べています。
| 所在地 | 用途・最寄り駅 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 南1条西4丁目1番1外札幌中央5-1 | 商業地（商業地域）大通駅すぐ | 2,459.5万円㎡744万円 | +7.1% |
| 北4条西4丁目1番7外札幌中央5-34 | 商業地（商業地域）さっぽろ駅すぐ | 2,413.2万円㎡730万円 | +5.0% |
| 北1条西3丁目3番22札幌中央5-4 | 商業地（商業地域）大通駅から350m | 1,286万円㎡389万円 | +4.3% |
| 大通西6丁目6番1札幌中央5-3 | 商業地（商業地域）大通駅から150m | 1,074.4万円㎡325万円 | +10.2% |
| 南2条西3丁目11番5札幌中央5-12 | 商業地（商業地域）大通駅から260m | 945.5万円㎡286万円 | +10.0% |
| 南6条西4丁目5番32外札幌中央5-2 | 商業地（商業地域）すすきの駅から200m | 714万円㎡216万円 | +20.0% |
| 北1条西7丁目3番3外札幌中央5-5 | 商業地（商業地域）大通駅から350m | 426.4万円㎡129万円 | +4.9% |
| 北3条東2丁目2番2札幌中央5-8 | 商業地（商業地域）さっぽろ駅から260m | 390.1万円㎡118万円 | +12.4% |
| 北2条東1丁目2番1外札幌中央5-23 | 商業地（商業地域）さっぽろ駅から280m | 390.1万円㎡118万円 | +12.4% |
| 南1条東2丁目8番1札幌中央5-13 | 商業地（商業地域）バスセンター前駅から130m | 366.9万円㎡111万円 | — |
| 南6条西3丁目6番31札幌中央5-21 | 商業地（商業地域）すすきの駅から300m | 363.6万円㎡110万円 | +18.9% |
| 大通西18丁目1番29外札幌中央5-7 | 商業地（商業地域）西18丁目駅すぐ | 360.3万円㎡109万円 | +3.8% |
| 大通東3丁目1番31札幌中央5-6 | 商業地（商業地域）バスセンター前駅から170m | 326.6万円㎡98.8万円 | +11.3% |
| 大通西14丁目1番15外札幌中央5-9 | 商業地（商業地域）西11丁目駅から400m | 297.5万円㎡90万円 | +4.0% |
| 南1条西26丁目185番5札幌中央-23 | 住宅地（近隣商業地域）円山公園駅から100m | 274.4万円㎡83万円 | +3.8% |
| 北5条西28丁目13番札幌中央5-29 | 商業地（近隣商業地域）西28丁目駅から80m | 262.8万円㎡79.5万円 | +6.0% |
| 南3条西10丁目1002番4外札幌中央5-11 | 商業地（商業地域）西11丁目駅から330m | 249.6万円㎡75.5万円 | +8.6% |
| 南4条東2丁目11番2外札幌中央5-20 | 商業地（商業地域）豊水すすきの駅から350m | 211.6万円㎡64万円 | +5.1% |
| 北3条西24丁目259番8札幌中央5-24 | 商業地（近隣商業地域）西28丁目駅から500m | 207.9万円㎡62.9万円 | +5.2% |
| 南12条西1丁目1番93札幌中央5-26 | 商業地（商業地域）中島公園駅から420m | 200万円㎡60.5万円 | +14.2% |
| 南2条西19丁目291番67外札幌中央5-28 | 商業地（近隣商業地域）西18丁目駅から450m | 166万円㎡50.2万円 | +5.9% |
| 大通西28丁目203番10札幌中央-1 | 住宅地（第一種中高層住居専用地域）円山公園駅から200m | 151.7万円㎡45.9万円 | +3.1% |
| 南9条西6丁目285番81札幌中央5-17 | 商業地（商業地域）中島公園駅から500m | 150.4万円㎡45.5万円 | +8.9% |
| 北11条西14丁目1番16札幌中央5-31 | 商業地（近隣商業地域）桑園駅から150m | 136.2万円㎡41.2万円 | +7.0% |
| 大通東7丁目12番1外札幌中央5-25 | 商業地（近隣商業地域）バスセンター前駅から250m | 128.9万円㎡39万円 | +11.4% |
| 北5条西12丁目16番1札幌中央5-14 | 商業地（商業地域）さっぽろ駅から1,100m | 124万円㎡37.5万円 | +7.1% |
| 北2条東9丁目11番49札幌中央5-33 | 商業地（近隣商業地域）苗穂駅から380m | 120.7万円㎡36.5万円 | +7.4% |
| 南6条西8丁目8番11外札幌中央5-16 | 商業地（商業地域）すすきの駅から800m | 119万円㎡36万円 | +7.5% |
| 北2条西23丁目249番24札幌中央-24 | 住宅地（第一種住居地域）西28丁目駅から650m | 116万円㎡35.1万円 | +2.3% |
| 北4条西19丁目1番2札幌中央5-19 | 商業地（商業地域）西18丁目駅から850m | 114万円㎡34.5万円 | +7.8% |
| 北2条西14丁目1番1札幌中央-21 | 住宅地（近隣商業地域）西11丁目駅から870m | 114万円㎡34.5万円 | +4.2% |
| 南4条西22丁目331番103札幌中央-12 | 住宅地（第一種住居地域）円山公園駅から800m | 111.7万円㎡33.8万円 | +2.4% |
| 南7条西14丁目1361番6札幌中央5-18 | 商業地（近隣商業地域）西11丁目駅から1,300m | 110.1万円㎡33.3万円 | +3.1% |
| 南7条西10丁目1027番3札幌中央5-15 | 商業地（近隣商業地域）西11丁目駅から900m | 106.1万円㎡32.1万円 | +7.0% |
| 南11条西22丁目7番外札幌中央5-27 | 商業地（近隣商業地域）円山公園駅から1,600m | 94.2万円㎡28.5万円 | +7.5% |
| 南9条西20丁目28番3札幌中央5-32 | 商業地（準住居地域）西18丁目駅から1,200m | 89.9万円㎡27.2万円 | +6.7% |
| 南19条西10丁目1221番10札幌中央5-10 | 商業地（近隣商業地域）幌平橋駅から1,400m | 89.3万円㎡27万円 | +4.7% |
| 南5条西16丁目1322番14札幌中央-17 | 住宅地（第一種住居地域）西18丁目駅から600m | 88.3万円㎡26.7万円 | +3.5% |
| 宮の森3条7丁目55番札幌中央-19 | 住宅地（第一種中高層住居専用地域）西28丁目駅から1,000m | 87.6万円㎡26.5万円 | +2.7% |
| 南15条西6丁目278番47外札幌中央-13 | 住宅地（第一種住居地域）幌平橋駅から450m | 87.6万円㎡26.5万円 | +3.1% |
| 南21条西8丁目623番8外札幌中央5-30 | 商業地（近隣商業地域）幌平橋駅から1,400m | 87.6万円㎡26.5万円 | +4.7% |
| 北8条西18丁目2番1外札幌中央-14 | 住宅地（第二種住居地域）桑園駅から700m | 85.6万円㎡25.9万円 | +3.6% |
| 南18条西8丁目593番18外札幌中央-4 | 住宅地（第一種住居地域）幌平橋駅から800m | 78.7万円㎡23.8万円 | +2.1% |
| 南17条西13丁目919番2外札幌中央-20 | 住宅地（第二種中高層住居専用地域）西11丁目駅から2,700m | 78.3万円㎡23.7万円 | +3.0% |
| 南12条西16丁目1462番8札幌中央-22 | 住宅地（第一種住居地域）西18丁目駅から1,700m | 78.3万円㎡23.7万円 | +3.0% |
| 宮の森1条11丁目19番外札幌中央-9 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）円山公園駅から1,300m | 77.7万円㎡23.5万円 | +2.6% |
| 北11条西20丁目36番219札幌中央5-22 | 商業地（準工業地域）桑園駅から800m | 77.4万円㎡23.4万円 | +4.0% |
| 南16条西16丁目3番札幌中央-26 | 住宅地（第二種中高層住居専用地域）西18丁目駅から2,200m | 74.4万円㎡22.5万円 | +2.3% |
| 南13条西13丁目940番12札幌中央-2 | 住宅地（第一種住居地域）西11丁目駅から2,100m | 73.7万円㎡22.3万円 | +2.8% |
| 南20条西13丁目892番3札幌中央-25 | 住宅地（第二種中高層住居専用地域）西11丁目駅から3,100m | 72.7万円㎡22万円 | +2.3% |
| 南10条西9丁目1041番25札幌中央-3 | 住宅地（第一種住居地域）中島公園駅から1,000m | 71.4万円㎡21.6万円 | +2.4% |
| 南12条西23丁目3番4札幌中央-18 | 住宅地（第一種中高層住居専用地域）円山公園駅から2,000m | 65.8万円㎡19.9万円 | +1.5% |
| 南24条西12丁目1188番11外札幌中央-11 | 住宅地（第二種中高層住居専用地域）西11丁目駅から3,600m | 64.8万円㎡19.6万円 | +2.1% |
| 北14条西15丁目35番25札幌中央-6 | 住宅地（第一種住居地域）桑園駅から720m | 56.2万円㎡17万円 | +3.0% |
| 旭ケ丘1丁目1890番46札幌中央-8 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）円山公園駅から1,900m | 49.6万円㎡15万円 | +2.0% |
| 南29条西10丁目1140番78札幌中央-7 | 住宅地（第一種住居地域）西11丁目駅から4,300m | 49.6万円㎡15万円 | +2.0% |
| 宮の森4条12丁目872番85札幌中央-10 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）円山公園駅から2,300m | 44万円㎡13.3万円 | +1.5% |
| 宮の森1条14丁目1247番19札幌中央-15 | 住宅地（第一種中高層住居専用地域）円山公園駅から1,900m | 37万円㎡11.2万円 | +0.9% |
| 伏見2丁目1858番72札幌中央-16 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）円山公園駅から2,800m | 28万円㎡8.5万円 | +1.7% |
| 双子山2丁目501番14札幌中央-5 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）円山公園駅から2,000m | 23.2万円㎡7万円 | 0.0% |
Prefectural Survey
中央区の基準地価 地点一覧（2026年）
北海道が7月1日時点で調べた15地点です。公示地価とは別の地点です。
| 所在地 | 用途・最寄り駅 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 北3条西2丁目1番13外札幌中央5-1 | 商業地（商業地域）地下鉄さっぽろ駅から1m | 1,874.4万円㎡567万円 | +5.0% |
| 大通西6丁目6番1札幌中央5-2 | 商業地（商業地域）地下鉄大通駅から150m | 1,140.5万円㎡345万円 | +11.3% |
| 南2条西5丁目26番17札幌中央5-5 | 商業地（商業地域）地下鉄大通駅から350m | 925.6万円㎡280万円 | +12.0% |
| 大通西10丁目4番132札幌中央5-3 | 商業地（商業地域）地下鉄西11丁目駅から1m | 548.8万円㎡166万円 | +7.1% |
| 南9条西3丁目10番99札幌中央5-8 | 商業地（商業地域）地下鉄中島公園駅から100m | 403.3万円㎡122万円 | +17.3% |
| 南2条西9丁目1番2札幌中央5-6 | 商業地（商業地域）地下鉄西11丁目駅から450m | 353.7万円㎡107万円 | +7.0% |
| 南1条西11丁目327番20外札幌中央5-7 | 商業地（商業地域）地下鉄西11丁目駅から170m | 271.1万円㎡82万円 | +5.1% |
| 北1条西23丁目283番10札幌中央5-9 | 商業地（商業地域）地下鉄円山公園駅から400m | 234.7万円㎡71万円 | +4.4% |
| 宮ヶ丘2丁目474番86札幌中央-5 | 住宅地（第一種中高層住居専用地域）地下鉄西28丁目駅から500m | 129.3万円㎡39.1万円 | +2.1% |
| 南12条西14丁目1465番16札幌中央5-4 | 商業地（近隣商業地域）地下鉄西18丁目駅から1,700m | 101.8万円㎡30.8万円 | +3.0% |
| 宮の森3条5丁目8番1札幌中央-1 | 住宅地（第一種中高層住居専用地域）地下鉄西28丁目駅から650m | 87.9万円㎡26.6万円 | +2.7% |
| 南18条西8丁目593番18外札幌中央-2 | 住宅地（第一種住居地域）地下鉄幌平橋駅から800m | 79.3万円㎡24万円 | +2.1% |
| 南22条西8丁目630番4外札幌中央-3 | 住宅地（第二種中高層住居専用地域）地下鉄幌平橋駅から1,600m | 68.8万円㎡20.8万円 | +2.0% |
| 界川2丁目1880番410札幌中央-4 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）地下鉄円山公園駅から2,500m | 22.8万円㎡6.9万円 | +0.7% |
| 宮の森2条17丁目1235番119札幌中央-6 | 住宅地（第一種低層住居専用地域）地下鉄円山公園駅から2,700m | 15.8万円㎡4.8万円 | -0.6% |
Trend
中央区の地価の推移（直近10年）
公示地価の前年比です。区内の地点ごとの変動率の中央値を出しています。
住宅地は2016年から2026年までに+89.5%動きました（毎年の変動率を積み上げた値）。
| 年 | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|
| 2026年 | +2.4% | +7.1% |
| 2025年 | +3.2% | +7.7% |
| 2024年 | +8.4% | +10.3% |
| 2023年 | +14.4% | +9.4% |
| 2022年 | +8.1% | +5.5% |
| 2021年 | +4.1% | +2.4% |
| 2020年 | +8.6% | +15.6% |
| 2019年 | +6.2% | +14.9% |
| 2018年 | +4.9% | +13.3% |
| 2017年 | +6.2% | +14.2% |
Compare
ほかの区の地価を見る
2026年の公示地価（住宅地）の坪単価です。
中央区 坪76万円豊平区 坪49.9万円西区 坪45万円白石区 坪43.8万円東区 坪37万円厚別区 坪35.4万円清田区 坪27.1万円手稲区 坪25.2万円北区 坪23.9万円南区 坪10.4万円
10区の坪単価マップへFAQ
よくある質問
Q.札幌市中央区の地価（公示地価）はいくらですか？
2026年の公示地価（1月1日時点）で、中央区の住宅地は坪76万円です（26地点の中央値）。前年比は+2.4%です。札幌市10区の中では1番目に高い水準です。2026年の基準地価（7月1日時点）では坪74万円です。
Q.中央区で公示地価が最も高い地点はどこですか？
2026年は南1条西4丁目1番1外（商業地・札幌中央5-1）で、坪2459.5万円です。大通駅すぐの地点です。
Q.中央区の地価はこの10年で上がっていますか？
住宅地の公示地価は、2016年から2026年までに+89.5%動きました。毎年の地点ごとの変動率を積み上げた値で、地点の入れ替わりの影響は含みません。
Q.公示地価と基準地価の違いは何ですか？
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で、基準地価は北海道が毎年7月1日時点で調べる価格です。調べる地点も別なので、数字は分けて見てください。どちらも実際の売買価格とは異なり、取引価格は区の土地相場ページで確認できます。
データの出典と注意点
- 公示地価は国土交通省土地鑑定委員会が1月1日時点で、基準地価は北海道が7月1日時点で公表する価格です。
- 坪単価は㎡単価×3.305785で換算し、万円の小数第1位に丸めています。
- 区の値は区内の地点の中央値です。地点は年によって入れ替わるため、10年の変化は毎年の変動率を積み上げて出しています。
- 前年比が「—」の地点・年は、前年の価格が無いものです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません データ更新日：2026-10-10
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