札幌市東区の
土地取引価格相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報589件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
2,000万円
589件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「東区の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,891万円
- 平均㎡単価
- 10.5万円
- 取引件数
- 589件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より891万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
直近3年で中央値は1,600万円から2,500万円（+56.3%）、㎡単価は9.3万円から11.7万円（+25.8%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 300万円 | 300万円 | 8.6万円 | 1 | |
| 40〜60㎡ | 420万円 | 790万円 | 15.4万円 | 3 | |
| 60〜80㎡ | 965万円 | 935万円 | 14.4万円 | 8 | |
| 80〜100㎡ | 690万円 | 869万円 | 10.0万円 | 6 | |
| 100㎡〜 | 2,000万円 | 2,956万円 | 10.4万円 | 571 |
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 北１９条東 | 2,300万円 | 4,113万円 | 13.9万円 | 23 | |
| 北３６条東 | 2,100万円 | 2,375万円 | 10.4万円 | 22 | |
| 東雁来町 | 100万円 | 124万円 | 0.4万円 | 21 | |
| 東苗穂８条 | 1,400万円 | 2,710万円 | 7.0万円 | 18 | |
| 北２３条東 | 3,400万円 | 4,429万円 | 14.6万円 | 17 | |
| 北２０条東 | 3,700万円 | 3,888万円 | 14.3万円 | 17 | |
| 北４３条東 | 2,000万円 | 2,101万円 | 10.0万円 | 16 | |
| 北４６条東 | 1,900万円 | 1,947万円 | 10.8万円 | 15 | |
| 北３４条東 | 1,900万円 | 2,258万円 | 10.6万円 | 13 | |
| 中沼町 | 99万円 | 94万円 | 0.4万円 | 13 | |
| 北１６条東 | 5,100万円 | 7,300万円 | 17.9万円 | 13 | |
| 北３５条東 | 1,900万円 | 2,642万円 | 10.7万円 | 12 | |
| 北１７条東 | 2,100万円 | 3,175万円 | 15.6万円 | 12 | |
| 本町１条 | 2,550万円 | 4,917万円 | 13.4万円 | 12 | |
| 本町２条 | 1,950万円 | 2,801万円 | 11.1万円 | 12 | |
| 北２７条東 | 1,600万円 | 2,782万円 | 11.4万円 | 12 | |
| 北２６条東 | 3,300万円 | 6,009万円 | 13.1万円 | 11 | |
| 北２５条東 | 4,400万円 | 5,191万円 | 15.4万円 | 11 | |
| 北２８条東 | 2,000万円 | 5,245万円 | 11.6万円 | 11 | |
| 北４０条東 | 3,000万円 | 3,980万円 | 11.7万円 | 10 | |
| その他 | 1,800万円 | 2,781万円 | 10.1万円 | 298 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
3実際の取引事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
東区の駅別に見る土地相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。東区内で集計できた5駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
東区の相場は、直近3年で+56.3%
売却・購入どちらのご相談でも、この589件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
東区の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市東区の土地相場データの読み方
Q.東区の土地の相場はいくらですか？
直近3年の取引価格589件で、中央値は2,000万円、平均は2,891万円、平均㎡単価は10.5万円です。相場感としては中央値の2,000万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より891万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報589件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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