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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 478件最終更新 2026年9月7日
札幌市清田区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格478件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
2,400万円
478件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「清田区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,394万円
- 平均㎡単価
- 12.0万円
- 取引件数
- 478件
平均と中央値の差は6万円とわずかで、価格帯が揃っています。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は2,600万円から2,450万円（-5.8%）、㎡単価は12.8万円から12.6万円（-1.6%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 2,900万円 | 3,086万円 | 23.1万円 | 29 | |
| 6〜10年 | 3,400万円 | 3,424万円 | 18.8万円 | 29 | |
| 11〜20年 | 2,900万円 | 2,964万円 | 15.0万円 | 70 | |
| 21〜30年 | 2,500万円 | 2,603万円 | 12.3万円 | 97 | |
| 31年〜 | 1,900万円 | 1,961万円 | 9.2万円 | 253 |
〜5年29件
中央値2,900万円
平均 3,086万円㎡単価 23.1万円
6〜10年29件
中央値3,400万円
平均 3,424万円㎡単価 18.8万円
11〜20年70件
中央値2,900万円
平均 2,964万円㎡単価 15.0万円
21〜30年97件
中央値2,500万円
平均 2,603万円㎡単価 12.3万円
31年〜253件
中央値1,900万円
平均 1,961万円㎡単価 9.2万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 2,300万円 | 2,300万円 | 35.4万円 | 1 | |
| 80〜100㎡ | 3,000万円 | 2,308万円 | 24.8万円 | 5 | |
| 100㎡〜 | 2,400万円 | 2,395万円 | 11.9万円 | 472 |
60〜80㎡1件
中央値2,300万円
平均 2,300万円㎡単価 35.4万円
80〜100㎡5件
中央値3,000万円
平均 2,308万円㎡単価 24.8万円
100㎡〜472件
中央値2,400万円
平均 2,395万円㎡単価 11.9万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 里塚緑ケ丘 | 2,500万円 | 2,729万円 | 12.6万円 | 39 | |
| 清田７条 | 2,350万円 | 2,131万円 | 10.7万円 | 30 | |
| 平岡公園東 | 3,100万円 | 3,204万円 | 13.2万円 | 27 | |
| 清田６条 | 1,950万円 | 1,875万円 | 9.6万円 | 26 | |
| 美しが丘２条 | 2,200万円 | 2,140万円 | 11.2万円 | 25 | |
| 里塚３条 | 2,050万円 | 2,179万円 | 10.9万円 | 22 | |
| 真栄４条 | 2,400万円 | 2,247万円 | 10.1万円 | 15 | |
| 清田１０条 | 2,550万円 | 2,650万円 | 11.4万円 | 14 | |
| 平岡４条 | 2,400万円 | 2,350万円 | 12.0万円 | 14 | |
| 北野５条 | 2,150万円 | 2,450万円 | 12.9万円 | 14 | |
| 真栄５条 | 2,300万円 | 2,423万円 | 12.1万円 | 13 | |
| 平岡８条 | 2,700万円 | 2,515万円 | 11.0万円 | 13 | |
| 北野３条 | 2,500万円 | 2,423万円 | 16.2万円 | 13 | |
| 北野７条 | 2,300万円 | 2,731万円 | 13.4万円 | 13 | |
| 平岡５条 | 2,400万円 | 2,218万円 | 10.8万円 | 11 | |
| 北野４条 | 2,500万円 | 2,582万円 | 12.3万円 | 11 | |
| 平岡３条 | 2,700万円 | 2,464万円 | 15.3万円 | 11 | |
| 真栄２条 | 2,350万円 | 2,226万円 | 15.0万円 | 10 | |
| 美しが丘３条 | 2,200万円 | 2,230万円 | 10.2万円 | 10 | |
| 平岡６条 | 2,000万円 | 2,370万円 | 12.2万円 | 10 | |
| その他 | 2,400万円 | 2,357万円 | 12.3万円 | 137 |
里塚緑ケ丘39件
中央値2,500万円
平均 2,729万円㎡単価 12.6万円
清田７条30件
中央値2,350万円
平均 2,131万円㎡単価 10.7万円
平岡公園東27件
中央値3,100万円
平均 3,204万円㎡単価 13.2万円
清田６条26件
中央値1,950万円
平均 1,875万円㎡単価 9.6万円
美しが丘２条25件
中央値2,200万円
平均 2,140万円㎡単価 11.2万円
里塚３条22件
中央値2,050万円
平均 2,179万円㎡単価 10.9万円
真栄４条15件
中央値2,400万円
平均 2,247万円㎡単価 10.1万円
清田１０条14件
中央値2,550万円
平均 2,650万円㎡単価 11.4万円
平岡４条14件
中央値2,400万円
平均 2,350万円㎡単価 12.0万円
北野５条14件
中央値2,150万円
平均 2,450万円㎡単価 12.9万円
真栄５条13件
中央値2,300万円
平均 2,423万円㎡単価 12.1万円
平岡８条13件
中央値2,700万円
平均 2,515万円㎡単価 11.0万円
北野３条13件
中央値2,500万円
平均 2,423万円㎡単価 16.2万円
北野７条13件
中央値2,300万円
平均 2,731万円㎡単価 13.4万円
平岡５条11件
中央値2,400万円
平均 2,218万円㎡単価 10.8万円
北野４条11件
中央値2,500万円
平均 2,582万円㎡単価 12.3万円
平岡３条11件
中央値2,700万円
平均 2,464万円㎡単価 15.3万円
真栄２条10件
中央値2,350万円
平均 2,226万円㎡単価 15.0万円
美しが丘３条10件
中央値2,200万円
平均 2,230万円㎡単価 10.2万円
平岡６条10件
中央値2,000万円
平均 2,370万円㎡単価 12.2万円
その他137件
中央値2,400万円
平均 2,357万円㎡単価 12.3万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この478件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
清田区の相場は、直近3年で-5.8%
売却・購入どちらのご相談でも、この478件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
清田区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市清田区の戸建相場データの読み方
Q.清田区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格478件で、中央値は2,400万円、平均は2,394万円、平均㎡単価は12万円です。相場感としては中央値の2,400万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均と中央値の差は6万円とわずかで、価格帯が揃っています。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格478件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.清田区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が2,900万円（㎡単価23.1万円）、最も古い「31年〜」が1,900万円（㎡単価9.2万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
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