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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 530件最終更新 2026年9月7日
札幌市手稲区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格530件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
2,200万円
530件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「手稲区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,257万円
- 平均㎡単価
- 11.4万円
- 取引件数
- 530件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より57万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は2,300万円から2,550万円（+10.9%）、㎡単価は12.0万円から13.3万円（+10.8%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 3,400万円 | 3,419万円 | 22.8万円 | 37 | |
| 6〜10年 | 3,350万円 | 3,396万円 | 18.2万円 | 46 | |
| 11〜20年 | 2,900万円 | 2,906万円 | 14.5万円 | 85 | |
| 21〜30年 | 2,400万円 | 2,329万円 | 10.8万円 | 85 | |
| 31年〜 | 1,700万円 | 1,703万円 | 8.2万円 | 277 |
〜5年37件
中央値3,400万円
平均 3,419万円㎡単価 22.8万円
6〜10年46件
中央値3,350万円
平均 3,396万円㎡単価 18.2万円
11〜20年85件
中央値2,900万円
平均 2,906万円㎡単価 14.5万円
21〜30年85件
中央値2,400万円
平均 2,329万円㎡単価 10.8万円
31年〜277件
中央値1,700万円
平均 1,703万円㎡単価 8.2万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 1,500万円 | 1,500万円 | 60.0万円 | 1 | |
| 80〜100㎡ | 570万円 | 1,200万円 | 13.3万円 | 5 | |
| 100㎡〜 | 2,200万円 | 2,269万円 | 11.4万円 | 524 |
〜40㎡1件
中央値1,500万円
平均 1,500万円㎡単価 60.0万円
80〜100㎡5件
中央値570万円
平均 1,200万円㎡単価 13.3万円
100㎡〜524件
中央値2,200万円
平均 2,269万円㎡単価 11.4万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 星置２条 | 1,900万円 | 2,106万円 | 9.0万円 | 34 | |
| 前田８条 | 1,900万円 | 2,033万円 | 9.9万円 | 27 | |
| 星置３条 | 2,350万円 | 2,379万円 | 11.1万円 | 26 | |
| 星置１条 | 2,250万円 | 2,395万円 | 12.0万円 | 22 | |
| 前田１０条 | 2,300万円 | 2,294万円 | 11.1万円 | 18 | |
| 稲穂４条 | 1,300万円 | 1,497万円 | 7.6万円 | 18 | |
| 新発寒７条 | 1,900万円 | 2,153万円 | 11.5万円 | 17 | |
| 新発寒５条 | 2,000万円 | 1,959万円 | 9.9万円 | 17 | |
| 新発寒６条 | 1,650万円 | 2,031万円 | 13.4万円 | 16 | |
| 前田７条 | 2,000万円 | 2,541万円 | 12.3万円 | 16 | |
| 稲穂１条 | 2,500万円 | 2,406万円 | 12.8万円 | 16 | |
| 新発寒４条 | 2,500万円 | 2,383万円 | 13.6万円 | 12 | |
| 前田１条 | 3,000万円 | 2,792万円 | 15.0万円 | 12 | |
| 前田４条 | 2,050万円 | 2,153万円 | 11.5万円 | 12 | |
| 前田６条 | 2,300万円 | 2,325万円 | 12.9万円 | 12 | |
| 明日風 | 2,900万円 | 2,808万円 | 12.5万円 | 12 | |
| 前田９条 | 1,500万円 | 1,580万円 | 7.0万円 | 11 | |
| 金山１条 | 1,400万円 | 1,481万円 | 7.0万円 | 11 | |
| 手稲本町５条 | 1,700万円 | 1,940万円 | 9.7万円 | 10 | |
| 富丘１条 | 2,900万円 | 2,860万円 | 19.9万円 | 10 | |
| その他 | 2,400万円 | 2,375万円 | 12.2万円 | 201 |
星置２条34件
中央値1,900万円
平均 2,106万円㎡単価 9.0万円
前田８条27件
中央値1,900万円
平均 2,033万円㎡単価 9.9万円
星置３条26件
中央値2,350万円
平均 2,379万円㎡単価 11.1万円
星置１条22件
中央値2,250万円
平均 2,395万円㎡単価 12.0万円
前田１０条18件
中央値2,300万円
平均 2,294万円㎡単価 11.1万円
稲穂４条18件
中央値1,300万円
平均 1,497万円㎡単価 7.6万円
新発寒７条17件
中央値1,900万円
平均 2,153万円㎡単価 11.5万円
新発寒５条17件
中央値2,000万円
平均 1,959万円㎡単価 9.9万円
新発寒６条16件
中央値1,650万円
平均 2,031万円㎡単価 13.4万円
前田７条16件
中央値2,000万円
平均 2,541万円㎡単価 12.3万円
稲穂１条16件
中央値2,500万円
平均 2,406万円㎡単価 12.8万円
新発寒４条12件
中央値2,500万円
平均 2,383万円㎡単価 13.6万円
前田１条12件
中央値3,000万円
平均 2,792万円㎡単価 15.0万円
前田４条12件
中央値2,050万円
平均 2,153万円㎡単価 11.5万円
前田６条12件
中央値2,300万円
平均 2,325万円㎡単価 12.9万円
明日風12件
中央値2,900万円
平均 2,808万円㎡単価 12.5万円
前田９条11件
中央値1,500万円
平均 1,580万円㎡単価 7.0万円
金山１条11件
中央値1,400万円
平均 1,481万円㎡単価 7.0万円
手稲本町５条10件
中央値1,700万円
平均 1,940万円㎡単価 9.7万円
富丘１条10件
中央値2,900万円
平均 2,860万円㎡単価 19.9万円
その他201件
中央値2,400万円
平均 2,375万円㎡単価 12.2万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この530件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
手稲区の駅別に見る戸建相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。手稲区内で集計できた2駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
手稲区の相場は、直近3年で+10.9%
売却・購入どちらのご相談でも、この530件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
手稲区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市手稲区の戸建相場データの読み方
Q.手稲区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格530件で、中央値は2,200万円、平均は2,257万円、平均㎡単価は11.4万円です。相場感としては中央値の2,200万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より57万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格530件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.手稲区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が3,400万円（㎡単価22.8万円）、最も古い「31年〜」が1,700万円（㎡単価8.2万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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