札幌市厚別区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格435件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
2,000万円
435件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「厚別区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,331万円
- 平均㎡単価
- 27.5万円
- 取引件数
- 435件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より331万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
直近3年で中央値は1,900万円から2,400万円（+26.3%）、㎡単価は25.7万円から33.4万円（+30.0%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 6,100万円 | 6,580万円 | 81.1万円 | 15 | |
| 6〜10年 | 3,850万円 | 3,773万円 | 48.8万円 | 22 | |
| 11〜20年 | 3,500万円 | 3,476万円 | 39.8万円 | 51 | |
| 21〜30年 | 2,450万円 | 2,428万円 | 27.3万円 | 90 | |
| 31年〜 | 1,700万円 | 1,771万円 | 20.9万円 | 257 |
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 185万円 | 183万円 | 7.5万円 | 4 | |
| 60〜80㎡ | 1,800万円 | 2,000万円 | 27.8万円 | 107 | |
| 80〜100㎡ | 2,000万円 | 2,397万円 | 28.0万円 | 259 | |
| 100㎡〜 | 2,900万円 | 2,822万円 | 26.8万円 | 65 |
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 大谷地東 | 2,200万円 | 2,276万円 | 26.8万円 | 134 | |
| 厚別中央２条 | 3,100万円 | 2,912万円 | 35.2万円 | 46 | |
| 厚別中央１条 | 3,500万円 | 4,190万円 | 50.0万円 | 36 | |
| 厚別北２条 | 1,700万円 | 1,767万円 | 18.9万円 | 31 | |
| 厚別南 | 3,050万円 | 2,847万円 | 32.6万円 | 30 | |
| 厚別中央３条 | 2,300万円 | 2,272万円 | 29.6万円 | 29 | |
| 大谷地西 | 1,600万円 | 1,608万円 | 16.7万円 | 24 | |
| 厚別中央４条 | 1,800万円 | 1,815万円 | 22.6万円 | 19 | |
| 青葉町 | 2,200万円 | 2,072万円 | 24.4万円 | 17 | |
| 厚別東４条 | 1,900万円 | 1,847万円 | 22.9万円 | 15 | |
| 厚別東５条 | 1,650万円 | 1,742万円 | 20.1万円 | 12 | |
| 上野幌３条 | 1,550万円 | 1,550万円 | 17.2万円 | 12 | |
| その他 | 2,000万円 | 2,027万円 | 22.8万円 | 30 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この相場で、ご自宅はいくらか
専有面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。
札幌市厚別区の中古マンションを他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
厚別区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。厚別区内で集計できた6駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
厚別区の相場は、直近3年で+26.3%
売却・購入どちらのご相談でも、この435件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
厚別区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市厚別区の中古マンション相場データの読み方
Q.厚別区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格435件で、中央値は2,000万円、平均は2,331万円、平均㎡単価は27.5万円です。相場感としては中央値の2,000万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より331万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格435件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.厚別区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が6,100万円（㎡単価81.1万円）、最も古い「31年〜」が1,700万円（㎡単価20.9万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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