札幌市北区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格669件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
1,700万円
669件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「北区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,346万円
- 平均㎡単価
- 32.0万円
- 取引件数
- 669件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より646万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
直近3年で中央値は1,600万円から2,000万円（+25.0%）、㎡単価は28.6万円から34.8万円（+21.7%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 8,850万円 | 8,986万円 | 120.6万円 | 42 | |
| 6〜10年 | 4,100万円 | 4,062万円 | 61.9万円 | 34 | |
| 11〜20年 | 4,100万円 | 4,500万円 | 59.1万円 | 63 | |
| 21〜30年 | 2,700万円 | 2,699万円 | 32.1万円 | 138 | |
| 31年〜 | 1,100万円 | 1,183万円 | 17.2万円 | 392 |
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 370万円 | 647万円 | 22.2万円 | 67 | |
| 40〜60㎡ | 915万円 | 1,629万円 | 33.6万円 | 86 | |
| 60〜80㎡ | 1,600万円 | 2,463万円 | 35.1万円 | 202 | |
| 80〜100㎡ | 2,200万円 | 2,823万円 | 32.9万円 | 240 | |
| 100㎡〜 | 2,500万円 | 3,339万円 | 31.5万円 | 74 |
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 北８条西 | 6,900万円 | 7,328万円 | 95.7万円 | 72 | |
| 北２３条西 | 2,300万円 | 2,210万円 | 28.8万円 | 34 | |
| 北１１条西 | 3,200万円 | 2,513万円 | 38.0万円 | 31 | |
| 北７条西 | 2,800万円 | 3,000万円 | 48.2万円 | 27 | |
| 北３４条西 | 1,550万円 | 1,451万円 | 19.8万円 | 24 | |
| 北３６条西 | 2,000万円 | 2,069万円 | 26.6万円 | 23 | |
| 北１４条西 | 3,900万円 | 3,031万円 | 43.5万円 | 23 | |
| 北２９条西 | 980万円 | 1,229万円 | 17.0万円 | 22 | |
| 北３１条西 | 1,000万円 | 1,179万円 | 16.4万円 | 20 | |
| あいの里３条 | 950万円 | 1,017万円 | 11.3万円 | 19 | |
| 麻生町 | 1,400万円 | 1,885万円 | 26.7万円 | 17 | |
| 北２４条西 | 1,600万円 | 1,251万円 | 16.1万円 | 17 | |
| 新琴似５条 | 2,300万円 | 2,238万円 | 24.4万円 | 16 | |
| 百合が原 | 1,500万円 | 1,469万円 | 16.7万円 | 15 | |
| 北３３条西 | 1,150万円 | 1,349万円 | 17.7万円 | 14 | |
| あいの里２条 | 1,450万円 | 1,316万円 | 13.0万円 | 14 | |
| 北１７条西 | 1,400万円 | 1,968万円 | 34.4万円 | 14 | |
| 北３５条西 | 2,200万円 | 2,095万円 | 24.9万円 | 13 | |
| 北３２条西 | 850万円 | 1,062万円 | 13.9万円 | 13 | |
| 新琴似９条 | 1,400万円 | 1,708万円 | 21.1万円 | 13 | |
| 北１２条西 | 2,700万円 | 3,062万円 | 52.0万円 | 13 | |
| 北１８条西 | 1,350万円 | 1,553万円 | 21.7万円 | 12 | |
| 北２５条西 | 1,650万円 | 1,688万円 | 21.3万円 | 12 | |
| 北１３条西 | 415万円 | 1,679万円 | 29.3万円 | 12 | |
| 北３７条西 | 1,650万円 | 1,915万円 | 24.1万円 | 12 | |
| あいの里１条 | 1,300万円 | 1,355万円 | 16.1万円 | 11 | |
| 新琴似８条 | 880万円 | 922万円 | 17.3万円 | 11 | |
| 北１０条西 | 3,300万円 | 3,740万円 | 60.9万円 | 10 | |
| 新川５条 | 1,600万円 | 1,565万円 | 16.9万円 | 10 | |
| 北２７条西 | 950万円 | 1,232万円 | 16.5万円 | 10 | |
| その他 | 1,500万円 | 1,757万円 | 22.0万円 | 115 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
北区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。北区内で集計できた10駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
北区の相場は、直近3年で+25.0%
売却・購入どちらのご相談でも、この669件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
北区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市北区の中古マンション相場データの読み方
Q.北区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格669件で、中央値は1,700万円、平均は2,346万円、平均㎡単価は32万円です。相場感としては中央値の1,700万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より646万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格669件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.北区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が8,850万円（㎡単価120.6万円）、最も古い「31年〜」が1,100万円（㎡単価17.2万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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