札幌市南区の
土地取引価格相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報326件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
900万円
326件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「南区の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 1,345万円
- 平均㎡単価
- 4.8万円
- 取引件数
- 326件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より445万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
直近3年で中央値は1,000万円から650万円（-35.0%）、㎡単価は4.3万円から4.2万円（-2.3%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 30万円 | 30万円 | 0.9万円 | 1 | |
| 40〜60㎡ | 165万円 | 245万円 | 5.0万円 | 4 | |
| 60〜80㎡ | 205万円 | 192万円 | 3.0万円 | 8 | |
| 80〜100㎡ | 285万円 | 283万円 | 3.4万円 | 4 | |
| 100㎡〜 | 980万円 | 1,409万円 | 4.9万円 | 309 |
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 石山３条 | 410万円 | 490万円 | 3.3万円 | 25 | |
| 石山２条 | 655万円 | 740万円 | 3.0万円 | 20 | |
| 北ノ沢 | 125万円 | 297万円 | 1.0万円 | 14 | |
| 澄川６条 | 1,200万円 | 1,379万円 | 6.5万円 | 14 | |
| 澄川４条 | 2,550万円 | 2,761万円 | 13.3万円 | 14 | |
| 澄川５条 | 1,600万円 | 1,686万円 | 6.6万円 | 14 | |
| 常盤６条 | 1,010万円 | 1,273万円 | 4.0万円 | 12 | |
| 石山１条 | 1,045万円 | 997万円 | 4.1万円 | 12 | |
| 藤野５条 | 450万円 | 527万円 | 1.6万円 | 11 | |
| 藤野３条 | 700万円 | 668万円 | 1.8万円 | 10 | |
| その他 | 1,000万円 | 1,684万円 | 5.2万円 | 180 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
3実際の取引事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
南区の駅別に見る土地相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。南区内で集計できた3駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
南区の相場は、直近3年で-35.0%
売却・購入どちらのご相談でも、この326件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
南区の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市南区の土地相場データの読み方
Q.南区の土地の相場はいくらですか？
直近3年の取引価格326件で、中央値は900万円、平均は1,345万円、平均㎡単価は4.8万円です。相場感としては中央値の900万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より445万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報326件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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