国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 259件最終更新 2026年9月7日

真駒内駅の
土地取引価格相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで真駒内駅を指定して取得できる取引259件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報259件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。同じ南北線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

南北線 16駅中 16番目

大通駅まで

所要17分

取引のあった町丁目

8町丁目

集計に使った取引

259件

中央値（主指標）

700万円

259件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「真駒内駅周辺の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

南北線で集計できた12駅の中では中央値が12番目に高く、路線の中位（2,500万円）より1,800万円低い水準です。

平均: 1,094万円
平均㎡単価: 3.6万円
取引件数: 259件
南北線での順位: 12/ 12駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より394万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

麻生駅寄りのとなり

自衛隊前駅

1,400万円

+700万円

㎡単価 7.0万円・49件

このページの駅

真駒内駅

700万円

このページの基準

㎡単価 3.6万円・259件

2南北線16駅の相場ランキング

同じ南北線で、土地の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

南北線の駅別土地中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1平岸駅	6,750万円	19.9万円	14件	8分
2幌平橋駅	3,900万円	21.0万円	55件	5分
3中の島駅	3,500万円	17.5万円	14件	6分
4中島公園駅	3,100万円	36.6万円	26件	3分
5南平岸駅	2,500万円	15.5万円	25件	10分
6北24条駅	2,500万円	13.0万円	85件	9分
7北18条駅	2,350万円	16.1万円	24件	7分
8北34条駅	2,000万円	12.5万円	67件	12分
9澄川駅	1,800万円	10.2万円	81件	13分
10自衛隊前駅	1,400万円	7.0万円	49件	15分
11麻生駅	1,300万円	6.3万円	493件	14分
12真駒内駅表示中	700万円	3.6万円	259件	17分
—北12条駅件数不足	集計対象外	—	2件	5分
—さっぽろ駅件数不足	集計対象外	—	2件	2分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	5件	—
—すすきの駅件数不足	集計対象外	—	4件	2分

北12条駅（2件）、さっぽろ駅（2件）、大通駅（5件）、すすきの駅（4件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。

路線の並び順に中央値を置いた図

麻生駅1,300

北34条駅2,000

北24条駅2,500

北18条駅2,350

北12条駅件数不足

さっぽろ駅件数不足

大通駅件数不足

すすきの駅件数不足

中島公園駅3,100

幌平橋駅3,900

中の島駅3,500

平岸駅6,750

南平岸駅2,500

澄川駅1,800

自衛隊前駅1,400

真駒内駅700

表示中の駅南北線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝土地の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は520万円から360万円（-30.8%）、㎡単価は3.0万円から1.9万円（-36.7%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	1
40〜60㎡	10件未満・非表示	—	—	3
60〜80㎡	10件未満・非表示	—	—	8
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	4
100㎡〜	800万円	1,154万円	3.6万円	243

〜40㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡3件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡8件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡4件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜243件

中央値800万円

平均 1,154万円㎡単価 3.6万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
石山３条	410万円	490万円	3.3万円	25
石山２条	655万円	740万円	3.0万円	20
北ノ沢	150万円	317万円	1.0万円	13
常盤６条	1,010万円	1,273万円	4.0万円	12
石山１条	1,045万円	997万円	4.1万円	12
藤野５条	450万円	527万円	1.6万円	11
藤野３条	700万円	668万円	1.8万円	10
その他	875万円	1,409万円	4.2万円	156

石山３条25件

中央値410万円

平均 490万円㎡単価 3.3万円

石山２条20件

中央値655万円

平均 740万円㎡単価 3.0万円

北ノ沢13件

中央値150万円

平均 317万円㎡単価 1.0万円

常盤６条12件

中央値1,010万円

平均 1,273万円㎡単価 4.0万円

石山１条12件

中央値1,045万円

平均 997万円㎡単価 4.1万円

藤野５条11件

中央値450万円

平均 527万円㎡単価 1.6万円

藤野３条10件

中央値700万円

平均 668万円㎡単価 1.8万円

その他156件

中央値875万円

平均 1,409万円㎡単価 4.2万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

札幌市南区の土地を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の取引事例

直近20件（新しい順・全259件から抜粋）

南区の取引事例20件。所在地・取引価格・㎡単価・面積・取引時期。
所在地	取引価格	㎡単価	面積	取引時期
南区石山２条	800万円	4.3万円	185㎡	2026年Q1
南区常盤６条	1,200万円	3.6万円	330㎡	2026年Q1
南区中ノ沢	190万円	0.8万円	240㎡	2026年Q1
南区藤野５条	400万円	1.2万円	330㎡	2026年Q1
南区川沿１２条	360万円	3.3万円	110㎡	2026年Q1
南区北ノ沢	10万円	0.0万円	240㎡	2026年Q1
南区豊滝	1万円	0.0万円	230㎡	2026年Q1
南区石山東	2,600万円	4.6万円	570㎡	2026年Q1
南区川沿３条	700万円	2.8万円	250㎡	2026年Q1
南区石山	5万円	0.0万円	230㎡	2026年Q1
南区定山渓温泉西	81万円	0.4万円	185㎡	2026年Q1
南区北ノ沢	150万円	0.3万円	570㎡	2025年Q4
南区藤野２条	600万円	2.2万円	270㎡	2025年Q4
南区石山３条	400万円	3.5万円	115㎡	2025年Q4
南区石山東	63万円	0.5万円	115㎡	2025年Q4
南区石山東	850万円	5.0万円	170㎡	2025年Q4
南区川沿２条	430万円	0.3万円	1600㎡	2025年Q4
南区川沿２条	370万円	0.3万円	1400㎡	2025年Q4
南区豊滝	150万円	0.5万円	290㎡	2025年Q4
南区豊滝	220万円	0.8万円	270㎡	2025年Q4

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6南北線の他の駅の相場

麻生駅中央値 1,300万円・493件北34条駅中央値 2,000万円・67件北24条駅中央値 2,500万円・85件北18条駅中央値 2,350万円・24件中島公園駅中央値 3,100万円・26件幌平橋駅中央値 3,900万円・55件中の島駅中央値 3,500万円・14件平岸駅中央値 6,750万円・14件南平岸駅中央値 2,500万円・25件澄川駅中央値 1,800万円・81件自衛隊前駅中央値 1,400万円・49件

真駒内駅の相場は、直近3年で-30.8%

売却・購入どちらのご相談でも、この259件を材料にお話しします。南北線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

真駒内駅周辺の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

真駒内駅の土地相場データの読み方

Q.真駒内駅の土地の相場はいくらですか？

直近3年の取引価格259件で、中央値は700万円、平均は1,094万円、平均㎡単価は3.6万円です。相場感としては中央値の700万円をご覧ください。南北線で集計できた12駅の中では12番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に真駒内駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、南区以外の取引に市区町村名を添えています。

Q.真駒内駅と自衛隊前駅では、相場はどのくらい違いますか？

中央値で比べると真駒内駅が700万円、自衛隊前駅が1,400万円で、700万円自衛隊前駅のほうが高い水準です。㎡単価では3.6万円と7.0万円です。取引件数はそれぞれ259件と49件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。

Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？

中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より394万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？

「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。

Q.このデータはどこから取得したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報259件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。