札幌市白石区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格405件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
2,900万円
405件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「白石区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,818万円
- 平均㎡単価
- 19.7万円
- 取引件数
- 405件
この区分では平均が中央値を82万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
13年間の価格推移（四半期12点）
直近3年で中央値は2,750万円から3,700万円（+34.5%）、㎡単価は27.8万円から21.9万円（-21.2%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 3,400万円 | 3,448万円 | 28.6万円 | 116 | |
| 6〜10年 | 3,300万円 | 3,418万円 | 29.1万円 | 39 | |
| 11〜20年 | 3,000万円 | 4,313万円 | 24.5万円 | 46 | |
| 21〜30年 | 2,500万円 | 2,690万円 | 16.0万円 | 59 | |
| 31年〜 | 1,900万円 | 2,037万円 | 11.8万円 | 145 |
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 60〜80㎡ | 2,300万円 | 2,366万円 | 34.2万円 | 5 | |
| 80〜100㎡ | 3,000万円 | 2,618万円 | 30.2万円 | 28 | |
| 100㎡〜 | 2,900万円 | 2,846万円 | 18.7万円 | 372 |
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 平和通 | 3,200万円 | 3,025万円 | 23.0万円 | 39 | |
| 本通 | 3,500万円 | 3,427万円 | 26.3万円 | 30 | |
| 北郷４条 | 1,900万円 | 2,104万円 | 14.2万円 | 26 | |
| 北郷３条 | 2,800万円 | 2,357万円 | 16.9万円 | 23 | |
| 栄通 | 3,700万円 | 3,520万円 | 28.5万円 | 20 | |
| 北郷２条 | 3,100万円 | 2,761万円 | 21.7万円 | 18 | |
| 北郷１条 | 3,300万円 | 2,968万円 | 19.6万円 | 16 | |
| 北郷８条 | 2,700万円 | 2,559万円 | 16.8万円 | 15 | |
| 菊水元町２条 | 3,000万円 | 3,347万円 | 24.4万円 | 15 | |
| 中央２条 | 3,200万円 | 2,879万円 | 25.6万円 | 13 | |
| 中央１条 | 3,200万円 | 3,469万円 | 27.0万円 | 13 | |
| 北郷６条 | 2,700万円 | 2,575万円 | 18.2万円 | 12 | |
| 中央３条 | 2,750万円 | 2,540万円 | 21.9万円 | 10 | |
| 南郷通 | 4,100万円 | 7,290万円 | 50.7万円 | 10 | |
| 北郷５条 | 1,950万円 | 1,834万円 | 11.7万円 | 10 | |
| その他 | 2,700万円 | 2,684万円 | 15.9万円 | 135 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
白石区の駅別に見る戸建相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。白石区内で集計できた6駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
白石区の相場は、直近3年で+34.5%
売却・購入どちらのご相談でも、この405件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
白石区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市白石区の戸建相場データの読み方
Q.白石区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格405件で、中央値は2,900万円、平均は2,818万円、平均㎡単価は19.7万円です。相場感としては中央値の2,900万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。この区分では平均が中央値を82万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格405件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.白石区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が3,400万円（㎡単価28.6万円）、最も古い「31年〜」が1,900万円（㎡単価11.8万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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