国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 144件最終更新 2026年9月7日

JR白石駅の
戸建成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリでJR白石駅を指定して取得できる取引144件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格144件をもとに集計しています。同じJR函館本線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

JR函館本線 10駅中 8番目

札幌駅まで

所要6分

取引のあった町丁目

8町丁目

集計に使った取引

144件

中央値（主指標）

2,800万円

144件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「JR白石駅周辺の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

JR函館本線で集計できた10駅の中では中央値が7番目に高く、路線の中位（3,000万円）より200万円低い水準です。

平均: 2,748万円
平均㎡単価: 18.8万円
取引件数: 144件
JR函館本線での順位: 7/ 10駅

この区分では平均が中央値を52万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

手稲駅寄りのとなり

苗穂駅

3,000万円

+200万円

㎡単価 17.3万円・43件

このページの駅

JR白石駅

2,800万円

このページの基準

㎡単価 18.8万円・144件

森林公園駅寄りのとなり

厚別駅

2,800万円

−0万円

㎡単価 19.1万円・30件

2JR函館本線10駅の相場ランキング

同じJR函館本線で、戸建の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

JR函館本線の駅別戸建中央値・㎡単価・取引件数・札幌までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	札幌まで
1桑園駅	4,400万円	34.7万円	15件	3分
2JR琴似駅	4,200万円	31.3万円	25件	7分
3発寒中央駅	3,150万円	19.8万円	50件	9分
4発寒駅	3,000万円	18.2万円	33件	11分
5苗穂駅	3,000万円	17.3万円	43件	4分
6厚別駅	2,800万円	19.1万円	30件	12分
7JR白石駅表示中	2,800万円	18.8万円	144件	6分
8森林公園駅	2,700万円	14.0万円	97件	15分
9稲積公園駅	2,300万円	12.4万円	113件	14分
10手稲駅	2,250万円	11.1万円	220件	11分

路線の並び順に中央値を置いた図

手稲駅2,250

稲積公園駅2,300

発寒駅3,000

発寒中央駅3,150

JR琴似駅4,200

桑園駅4,400

苗穂駅3,000

JR白石駅2,800

厚別駅2,800

森林公園駅2,700

表示中の駅JR函館本線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝戸建の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,550万円から3,150万円（+23.5%）、㎡単価は17.0万円から23.5万円（+38.2%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	3,300万円	3,311万円	26.9万円	44
6〜10年	3,100万円	3,213万円	25.3万円	16
11〜20年	2,800万円	3,084万円	19.1万円	19
21〜30年	2,300万円	2,444万円	13.9万円	18
31年〜	1,900万円	2,094万円	10.8万円	47

〜5年44件

中央値3,300万円

平均 3,311万円㎡単価 26.9万円

6〜10年16件

中央値3,100万円

平均 3,213万円㎡単価 25.3万円

11〜20年19件

中央値2,800万円

平均 3,084万円㎡単価 19.1万円

21〜30年18件

中央値2,300万円

平均 2,444万円㎡単価 13.9万円

31年〜47件

中央値1,900万円

平均 2,094万円㎡単価 10.8万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	該当なし	—	—	0
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	10件未満・非表示	—	—	1
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	7
100㎡〜	2,750万円	2,741万円	17.9万円	136

〜40㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡7件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜136件

中央値2,750万円

平均 2,741万円㎡単価 17.9万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
北郷４条	1,900万円	2,193万円	14.8万円	15
北郷８条	2,700万円	2,671万円	17.5万円	14
北郷３条	3,200万円	2,769万円	21.9万円	13
北郷１条	3,050万円	2,890万円	18.3万円	12
平和通	3,000万円	2,792万円	23.0万円	12
北郷２条	3,200万円	3,008万円	26.5万円	12
北郷５条	1,950万円	1,834万円	11.7万円	10
その他	2,750万円	3,021万円	18.3万円	56

北郷４条15件

中央値1,900万円

平均 2,193万円㎡単価 14.8万円

北郷８条14件

中央値2,700万円

平均 2,671万円㎡単価 17.5万円

北郷３条13件

中央値3,200万円

平均 2,769万円㎡単価 21.9万円

北郷１条12件

中央値3,050万円

平均 2,890万円㎡単価 18.3万円

平和通12件

中央値3,000万円

平均 2,792万円㎡単価 23.0万円

北郷２条12件

中央値3,200万円

平均 3,008万円㎡単価 26.5万円

北郷５条10件

中央値1,950万円

平均 1,834万円㎡単価 11.7万円

その他56件

中央値2,750万円

平均 3,021万円㎡単価 18.3万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

築年数（年）

札幌市白石区の戸建を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全144件から抜粋）

白石区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
白石区川北３条	3,100万円	11.7万円	265㎡	3LDK+S	12年	2026年Q1
白石区北郷４条	1,900万円	11.2万円	170㎡	3LDK	42年	2026年Q1
白石区北郷４条	3,900万円	26.0万円	150㎡	4LDK	1年	2026年Q1
白石区北郷８条	3,000万円	20.7万円	145㎡	4LDK	8年	2026年Q1
白石区平和通	3,200万円	35.6万円	90㎡	4LDK	6年	2026年Q1
白石区菊水元町２条	3,800万円	28.1万円	135㎡	3LDK	0年	2026年Q1
白石区菊水元町３条	3,700万円	27.4万円	135㎡	4LDK	1年	2026年Q1
白石区北郷３条	3,100万円	27.0万円	115㎡	2LDK	1年	2026年Q1
白石区北郷４条	1,400万円	10.0万円	140㎡	3LDK	42年	2025年Q4
白石区北郷４条	3,100万円	27.0万円	115㎡	3LDK	8年	2025年Q4
白石区北郷６条	2,200万円	9.8万円	225㎡	5LDK	34年	2025年Q4
白石区北郷８条	3,100万円	27.0万円	115㎡	2LDK+S	7年	2025年Q4
白石区本通	3,800万円	38.0万円	100㎡	4LDK	7年	2025年Q4
白石区北郷１条	5,200万円	40.0万円	130㎡	3LDK	1年	2025年Q4
白石区菊水元町２条	3,900万円	28.9万円	135㎡	4LDK	0年	2025年Q4
白石区北郷５条	440万円	4.4万円	100㎡	4LDK	49年	2025年Q4
白石区菊水元町２条	4,000万円	7.0万円	570㎡	5LDK	57年	2025年Q3
白石区菊水元町２条	7,600万円	7.7万円	990㎡	2LDK	60年	2025年Q3
白石区川北４条	2,200万円	10.2万円	215㎡	4LDK	17年	2025年Q3
白石区菊水元町１条	3,700万円	24.7万円	150㎡	4LDK	1年	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6JR函館本線の他の駅の相場

手稲駅中央値 2,250万円・220件稲積公園駅中央値 2,300万円・113件発寒駅中央値 3,000万円・33件発寒中央駅中央値 3,150万円・50件 JR琴似駅中央値 4,200万円・25件桑園駅中央値 4,400万円・15件苗穂駅中央値 3,000万円・43件厚別駅中央値 2,800万円・30件森林公園駅中央値 2,700万円・97件

JR白石駅の相場は、直近3年で+23.5%

売却・購入どちらのご相談でも、この144件を材料にお話しします。JR函館本線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

JR白石駅周辺の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

JR白石駅の戸建相場データの読み方

Q.JR白石駅の戸建の相場はいくらですか？

直近3年の成約価格144件で、中央値は2,800万円、平均は2,748万円、平均㎡単価は18.8万円です。相場感としては中央値の2,800万円をご覧ください。JR函館本線で集計できた10駅の中では7番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」にJR白石駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、白石区以外の取引に市区町村名を添えています。