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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 585件最終更新 2026年9月7日
札幌市白石区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格585件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
1,900万円
585件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「白石区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,041万円
- 平均㎡単価
- 24.8万円
- 取引件数
- 585件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より141万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は1,650万円から1,900万円（+15.2%）、㎡単価は25.0万円から25.7万円（+2.8%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 4,000万円 | 3,767万円 | 57.6万円 | 3 | |
| 6〜10年 | 3,800万円 | 3,896万円 | 51.0万円 | 27 | |
| 11〜20年 | 3,200万円 | 3,251万円 | 36.0万円 | 103 | |
| 21〜30年 | 2,500万円 | 2,466万円 | 27.7万円 | 133 | |
| 31年〜 | 1,300万円 | 1,300万円 | 17.7万円 | 319 |
〜5年3件
中央値4,000万円
平均 3,767万円㎡単価 57.6万円
6〜10年27件
中央値3,800万円
平均 3,896万円㎡単価 51.0万円
11〜20年103件
中央値3,200万円
平均 3,251万円㎡単価 36.0万円
21〜30年133件
中央値2,500万円
平均 2,466万円㎡単価 27.7万円
31年〜319件
中央値1,300万円
平均 1,300万円㎡単価 17.7万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 300万円 | 319万円 | 11.8万円 | 15 | |
| 40〜60㎡ | 705万円 | 870万円 | 16.9万円 | 32 | |
| 60〜80㎡ | 1,500万円 | 1,631万円 | 23.0万円 | 206 | |
| 80〜100㎡ | 2,400万円 | 2,311万円 | 26.8万円 | 264 | |
| 100㎡〜 | 3,100万円 | 3,187万円 | 29.9万円 | 68 |
〜40㎡15件
中央値300万円
平均 319万円㎡単価 11.8万円
40〜60㎡32件
中央値705万円
平均 870万円㎡単価 16.9万円
60〜80㎡206件
中央値1,500万円
平均 1,631万円㎡単価 23.0万円
80〜100㎡264件
中央値2,400万円
平均 2,311万円㎡単価 26.8万円
100㎡〜68件
中央値3,100万円
平均 3,187万円㎡単価 29.9万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 南郷通 | 2,500万円 | 2,402万円 | 29.6万円 | 117 | |
| 本通 | 1,400万円 | 1,373万円 | 17.7万円 | 50 | |
| 本郷通 | 1,600万円 | 1,716万円 | 23.3万円 | 45 | |
| 東札幌１条 | 3,350万円 | 3,385万円 | 38.6万円 | 40 | |
| 栄通 | 1,750万円 | 1,853万円 | 23.6万円 | 36 | |
| 東札幌３条 | 1,800万円 | 2,196万円 | 26.3万円 | 29 | |
| 平和通 | 1,100万円 | 1,175万円 | 15.8万円 | 25 | |
| 菊水１条 | 2,300万円 | 2,228万円 | 27.1万円 | 24 | |
| 菊水８条 | 3,100万円 | 3,030万円 | 34.0万円 | 23 | |
| 東札幌２条 | 2,500万円 | 2,002万円 | 24.7万円 | 19 | |
| 東札幌５条 | 1,800万円 | 1,569万円 | 20.7万円 | 16 | |
| 北郷４条 | 1,300万円 | 1,285万円 | 14.9万円 | 15 | |
| 菊水９条 | 1,500万円 | 1,437万円 | 17.6万円 | 14 | |
| 菊水３条 | 3,200万円 | 3,204万円 | 37.0万円 | 14 | |
| 中央１条 | 1,400万円 | 1,696万円 | 19.9万円 | 13 | |
| 北郷１条 | 1,300万円 | 1,059万円 | 13.0万円 | 11 | |
| 菊水７条 | 2,800万円 | 2,423万円 | 26.2万円 | 10 | |
| 東札幌６条 | 2,350万円 | 2,021万円 | 22.7万円 | 10 | |
| その他 | 1,550万円 | 1,711万円 | 20.7万円 | 74 |
南郷通117件
中央値2,500万円
平均 2,402万円㎡単価 29.6万円
本通50件
中央値1,400万円
平均 1,373万円㎡単価 17.7万円
本郷通45件
中央値1,600万円
平均 1,716万円㎡単価 23.3万円
東札幌１条40件
中央値3,350万円
平均 3,385万円㎡単価 38.6万円
栄通36件
中央値1,750万円
平均 1,853万円㎡単価 23.6万円
東札幌３条29件
中央値1,800万円
平均 2,196万円㎡単価 26.3万円
平和通25件
中央値1,100万円
平均 1,175万円㎡単価 15.8万円
菊水１条24件
中央値2,300万円
平均 2,228万円㎡単価 27.1万円
菊水８条23件
中央値3,100万円
平均 3,030万円㎡単価 34.0万円
東札幌２条19件
中央値2,500万円
平均 2,002万円㎡単価 24.7万円
東札幌５条16件
中央値1,800万円
平均 1,569万円㎡単価 20.7万円
北郷４条15件
中央値1,300万円
平均 1,285万円㎡単価 14.9万円
菊水９条14件
中央値1,500万円
平均 1,437万円㎡単価 17.6万円
菊水３条14件
中央値3,200万円
平均 3,204万円㎡単価 37.0万円
中央１条13件
中央値1,400万円
平均 1,696万円㎡単価 19.9万円
北郷１条11件
中央値1,300万円
平均 1,059万円㎡単価 13.0万円
菊水７条10件
中央値2,800万円
平均 2,423万円㎡単価 26.2万円
東札幌６条10件
中央値2,350万円
平均 2,021万円㎡単価 22.7万円
その他74件
中央値1,550万円
平均 1,711万円㎡単価 20.7万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この585件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
白石区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。白石区内で集計できた6駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
白石区の相場は、直近3年で+15.2%
売却・購入どちらのご相談でも、この585件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
白石区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市白石区の中古マンション相場データの読み方
Q.白石区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格585件で、中央値は1,900万円、平均は2,041万円、平均㎡単価は24.8万円です。相場感としては中央値の1,900万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より141万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格585件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.白石区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が4,000万円（㎡単価57.6万円）、最も古い「31年〜」が1,300万円（㎡単価17.7万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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