国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 98件最終更新 2026年9月7日

学園前駅の
中古マンション成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで学園前駅を指定して取得できる取引98件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格98件をもとに集計しています。同じ東豊線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

東豊線 14駅中 10番目

大通駅まで

所要4分

取引のあった町丁目

5町丁目

集計に使った取引

98件

中央値（主指標）

2,150万円

98件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「学園前駅周辺の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

東豊線で集計できた14駅の中では中央値が10番目に高く、路線の中位（2,300万円）より150万円低い水準です。

平均: 1,980万円
平均㎡単価: 25.0万円
取引件数: 98件
東豊線での順位: 10/ 14駅

この区分では平均が中央値を170万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

栄町駅寄りのとなり

豊水すすきの駅

2,800万円

+650万円

㎡単価 45.7万円・55件

このページの駅

学園前駅

2,150万円

このページの基準

㎡単価 25.0万円・98件

福住駅寄りのとなり

豊平公園駅

2,300万円

+150万円

㎡単価 26.1万円・61件

2東豊線14駅の相場ランキング

同じ東豊線で、中古マンションの中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

東豊線の駅別中古マンション中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1さっぽろ駅	4,700万円	66.4万円	176件	2分
2大通駅	4,200万円	78.2万円	56件	—
3北13条東駅	3,300万円	37.1万円	55件	5分
4豊水すすきの駅	2,800万円	45.7万円	55件	2分
5美園駅	2,550万円	29.1万円	46件	8分
6新道東駅	2,500万円	25.8万円	58件	14分
7豊平公園駅	2,300万円	26.1万円	61件	6分
8元町駅	2,250万円	31.2万円	54件	11分
9栄町駅	2,200万円	27.6万円	52件	16分
10学園前駅表示中	2,150万円	25.0万円	98件	4分
11東区役所前駅	2,100万円	25.9万円	64件	7分
12月寒中央駅	2,050万円	26.3万円	128件	11分
13環状通東駅	1,800万円	24.9万円	71件	9分
14福住駅	1,700万円	23.1万円	203件	14分

路線の並び順に中央値を置いた図

栄町駅2,200

新道東駅2,500

元町駅2,250

環状通東駅1,800

東区役所前駅2,100

北13条東駅3,300

さっぽろ駅4,700

大通駅4,200

豊水すすきの駅2,800

学園前駅2,150

豊平公園駅2,300

美園駅2,550

月寒中央駅2,050

福住駅1,700

表示中の駅東豊線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝中古マンションの中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,100万円から2,650万円（+26.2%）、㎡単価は26.0万円から34.8万円（+33.8%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	10件未満・非表示	—	—	5
6〜10年	10件未満・非表示	—	—	1
11〜20年	10件未満・非表示	—	—	7
21〜30年	2,700万円	2,708万円	31.1万円	37
31年〜	1,050万円	1,017万円	14.7万円	48

〜5年5件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

6〜10年1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

11〜20年7件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

21〜30年37件

中央値2,700万円

平均 2,708万円㎡単価 31.1万円

31年〜48件

中央値1,050万円

平均 1,017万円㎡単価 14.7万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	1
40〜60㎡	350万円	778万円	15.9万円	13
60〜80㎡	1,200万円	1,466万円	21.3万円	30
80〜100㎡	2,600万円	2,390万円	27.7万円	45
100㎡〜	10件未満・非表示	—	—	9

〜40㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡13件

中央値350万円

平均 778万円㎡単価 15.9万円

60〜80㎡30件

中央値1,200万円

平均 1,466万円㎡単価 21.3万円

80〜100㎡45件

中央値2,600万円

平均 2,390万円㎡単価 27.7万円

100㎡〜9件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
豊平４条	2,100万円	2,317万円	27.4万円	24
旭町	570万円	830万円	11.8万円	22
豊平６条	2,700万円	2,682万円	36.1万円	17
水車町	2,200万円	2,284万円	28.8万円	16
その他	1,800万円	2,001万円	24.4万円	19

豊平４条24件

中央値2,100万円

平均 2,317万円㎡単価 27.4万円

旭町22件

中央値570万円

平均 830万円㎡単価 11.8万円

豊平６条17件

中央値2,700万円

平均 2,682万円㎡単価 36.1万円

水車町16件

中央値2,200万円

平均 2,284万円㎡単価 28.8万円

その他19件

中央値1,800万円

平均 2,001万円㎡単価 24.4万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

専有面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

専有面積（㎡）

築年数（年）

札幌市豊平区の中古マンションを他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全98件から抜粋）

豊平区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
豊平区水車町	1,800万円	24.0万円	75㎡	3LDK	29年	2026年Q1
豊平区豊平４条	3,600万円	60.0万円	60㎡	2LDK	2年	2026年Q1
豊平区豊平４条	2,100万円	28.0万円	75㎡	3LDK	43年	2026年Q1
豊平区豊平４条	3,800万円	44.7万円	85㎡	3LDK	24年	2026年Q1
豊平区豊平４条	3,200万円	30.5万円	105㎡	4LDK	19年	2026年Q1
豊平区豊平６条	2,600万円	30.6万円	85㎡	3LDK	29年	2026年Q1
豊平区豊平６条	2,700万円	31.8万円	85㎡	3LDK	27年	2026年Q1
豊平区旭町	2,600万円	28.9万円	90㎡	2LDK	23年	2026年Q1
豊平区水車町	2,600万円	32.5万円	80㎡	3LDK	29年	2025年Q4
豊平区水車町	3,000万円	35.3万円	85㎡	3LDK	27年	2025年Q4
豊平区豊平４条	2,900万円	34.1万円	85㎡	3LDK	24年	2025年Q4
豊平区豊平４条	1,600万円	17.8万円	90㎡	4LDK	43年	2025年Q4
豊平区豊平６条	2,800万円	35.0万円	80㎡	3LDK	23年	2025年Q4
豊平区豊平６条	2,700万円	30.0万円	90㎡	2LDK	23年	2025年Q4
豊平区豊平６条	2,300万円	27.1万円	85㎡	3LDK	29年	2025年Q4
豊平区豊平６条	2,400万円	26.7万円	90㎡	3LDK	27年	2025年Q4
豊平区豊平７条	1,200万円	20.0万円	60㎡	1R	32年	2025年Q4
豊平区豊平７条	3,700万円	41.1万円	90㎡	3LDK	25年	2025年Q4
豊平区旭町	470万円	9.4万円	50㎡	2DK	52年	2025年Q4
豊平区旭町	300万円	6.0万円	50㎡	2DK	52年	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6東豊線の他の駅の相場

栄町駅中央値 2,200万円・52件新道東駅中央値 2,500万円・58件元町駅中央値 2,250万円・54件環状通東駅中央値 1,800万円・71件東区役所前駅中央値 2,100万円・64件北13条東駅中央値 3,300万円・55件さっぽろ駅中央値 4,700万円・176件大通駅中央値 4,200万円・56件豊水すすきの駅中央値 2,800万円・55件豊平公園駅中央値 2,300万円・61件美園駅中央値 2,550万円・46件月寒中央駅中央値 2,050万円・128件福住駅中央値 1,700万円・203件

学園前駅の相場は、直近3年で+26.2%

売却・購入どちらのご相談でも、この98件を材料にお話しします。東豊線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

学園前駅周辺の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

学園前駅の中古マンション相場データの読み方

Q.学園前駅の中古マンションの相場はいくらですか？

直近3年の成約価格98件で、中央値は2,150万円、平均は1,980万円、平均㎡単価は25.0万円です。相場感としては中央値の2,150万円をご覧ください。東豊線で集計できた14駅の中では10番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に学園前駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、豊平区以外の取引に市区町村名を添えています。