国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 159件最終更新 2026年9月7日

発寒南駅の
土地取引価格相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで発寒南駅を指定して取得できる取引159件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報159件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。同じ東西線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

東西線 18駅中 2番目

大通駅まで

所要17分

取引のあった町丁目

7町丁目

集計に使った取引

159件

中央値（主指標）

1,600万円

159件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「発寒南駅周辺の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

東西線で集計できた17駅の中では中央値が17番目に高く、路線の中位（3,400万円）より1,800万円低い水準です。

平均: 2,311万円
平均㎡単価: 9.2万円
取引件数: 159件
東西線での順位: 17/ 17駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より711万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

宮の沢駅寄りのとなり

宮の沢駅

1,800万円

+200万円

㎡単価 10.1万円・91件

このページの駅

発寒南駅

1,600万円

このページの基準

㎡単価 9.2万円・159件

新さっぽろ駅寄りのとなり

琴似駅

3,700万円

+2,100万円

㎡単価 17.6万円・44件

2東西線18駅の相場ランキング

同じ東西線で、土地の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

東西線の駅別土地中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1バスセンター前駅	10,500万円	60.2万円	14件	1分
2二十四軒駅	6,300万円	22.1万円	18件	11分
3西11丁目駅	5,000万円	28.9万円	37件	2分
4西18丁目駅	4,800万円	29.5万円	47件	3分
5西28丁目駅	4,200万円	24.3万円	29件	7分
6菊水駅	3,900万円	16.8万円	33件	3分
7琴似駅	3,700万円	17.6万円	44件	14分
8東札幌駅	3,400万円	15.1万円	21件	5分
9南郷7丁目駅	3,400万円	14.4万円	39件	8分
10ひばりが丘駅	2,700万円	13.0万円	48件	18分
11南郷13丁目駅	2,600万円	13.9万円	51件	11分
12円山公園駅	2,250万円	20.6万円	74件	5分
13新さっぽろ駅	2,100万円	10.2万円	77件	20分
14南郷18丁目駅	2,000万円	11.2万円	73件	13分
15大谷地駅	1,900万円	9.2万円	61件	16分
16宮の沢駅	1,800万円	10.1万円	91件	20分
17発寒南駅表示中	1,600万円	9.2万円	159件	17分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	5件	—

大通駅（5件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。

路線の並び順に中央値を置いた図

宮の沢駅1,800

発寒南駅1,600

琴似駅3,700

二十四軒駅6,300

西28丁目駅4,200

円山公園駅2,250

西18丁目駅4,800

西11丁目駅5,000

大通駅件数不足

バスセンター前駅10,500

菊水駅3,900

東札幌駅3,400

南郷7丁目駅3,400

南郷13丁目駅2,600

南郷18丁目駅2,000

大谷地駅1,900

ひばりが丘駅2,700

新さっぽろ駅2,100

表示中の駅東西線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝土地の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は1,450万円から3,600万円（+148.3%）、㎡単価は8.7万円から13.1万円（+50.6%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	1
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	10件未満・非表示	—	—	1
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	1
100㎡〜	1,600万円	2,351万円	9.3万円	156

〜40㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜156件

中央値1,600万円

平均 2,351万円㎡単価 9.3万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
福井	1,100万円	1,101万円	5.5万円	22
西野４条	2,600万円	2,614万円	9.9万円	14
平和２条	1,000万円	1,270万円	5.3万円	14
西野８条	1,400万円	1,579万円	7.7万円	11
発寒３条	5,000万円	6,470万円	15.5万円	10
西野６条	1,450万円	1,563万円	7.2万円	10
その他	1,950万円	2,751万円	10.6万円	78

福井22件

中央値1,100万円

平均 1,101万円㎡単価 5.5万円

西野４条14件

中央値2,600万円

平均 2,614万円㎡単価 9.9万円

平和２条14件

中央値1,000万円

平均 1,270万円㎡単価 5.3万円

西野８条11件

中央値1,400万円

平均 1,579万円㎡単価 7.7万円

発寒３条10件

中央値5,000万円

平均 6,470万円㎡単価 15.5万円

西野６条10件

中央値1,450万円

平均 1,563万円㎡単価 7.2万円

その他78件

中央値1,950万円

平均 2,751万円㎡単価 10.6万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

札幌市西区の土地を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の取引事例

直近20件（新しい順・全159件から抜粋）

西区の取引事例20件。所在地・取引価格・㎡単価・面積・取引時期。
所在地	取引価格	㎡単価	面積	取引時期
西区西野１条	2,100万円	15.0万円	140㎡	2026年Q1
西区西野４条	3,600万円	9.7万円	370㎡	2026年Q1
西区発寒４条	5,800万円	24.2万円	240㎡	2026年Q1
西区平和２条	1,000万円	5.7万円	175㎡	2026年Q1
西区西野７条	15,000万円	10.7万円	1400㎡	2026年Q1
西区西野１条	3,700万円	13.7万円	270㎡	2025年Q4
西区平和１条	900万円	4.9万円	185㎡	2025年Q4
西区西野３条	2,500万円	9.3万円	270㎡	2025年Q4
西区西野９条	700万円	4.8万円	145㎡	2025年Q4
西区西野９条	830万円	5.4万円	155㎡	2025年Q4
西区西野９条	800万円	4.7万円	170㎡	2025年Q4
西区発寒３条	28,000万円	20.0万円	1400㎡	2025年Q4
西区八軒６条西	1,100万円	10.0万円	110㎡	2025年Q3
西区発寒３条	300万円	3.3万円	90㎡	2025年Q3
西区西野２条	2,400万円	12.3万円	195㎡	2025年Q3
西区西野３条	3,600万円	6.9万円	520㎡	2025年Q3
西区西野４条	2,200万円	13.3万円	165㎡	2025年Q3
西区西野６条	890万円	3.4万円	260㎡	2025年Q3
西区西野６条	1,400万円	9.3万円	150㎡	2025年Q3
西区平和２条	880万円	4.4万円	200㎡	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6東西線の他の駅の相場

宮の沢駅中央値 1,800万円・91件琴似駅中央値 3,700万円・44件二十四軒駅中央値 6,300万円・18件西28丁目駅中央値 4,200万円・29件円山公園駅中央値 2,250万円・74件西18丁目駅中央値 4,800万円・47件西11丁目駅中央値 5,000万円・37件バスセンター前駅中央値 10,500万円・14件菊水駅中央値 3,900万円・33件東札幌駅中央値 3,400万円・21件南郷7丁目駅中央値 3,400万円・39件南郷13丁目駅中央値 2,600万円・51件南郷18丁目駅中央値 2,000万円・73件大谷地駅中央値 1,900万円・61件ひばりが丘駅中央値 2,700万円・48件新さっぽろ駅中央値 2,100万円・77件

発寒南駅の相場は、直近3年で+148.3%

売却・購入どちらのご相談でも、この159件を材料にお話しします。東西線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

発寒南駅周辺の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

発寒南駅の土地相場データの読み方

Q.発寒南駅の土地の相場はいくらですか？

直近3年の取引価格159件で、中央値は1,600万円、平均は2,311万円、平均㎡単価は9.2万円です。相場感としては中央値の1,600万円をご覧ください。東西線で集計できた17駅の中では17番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に発寒南駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、西区以外の取引に市区町村名を添えています。

Q.発寒南駅と宮の沢駅では、相場はどのくらい違いますか？

中央値で比べると発寒南駅が1,600万円、宮の沢駅が1,800万円で、200万円宮の沢駅のほうが高い水準です。㎡単価では9.2万円と10.1万円です。取引件数はそれぞれ159件と91件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。

Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？

中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より711万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？

「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。

Q.このデータはどこから取得したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報159件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。