国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 77件最終更新 2026年9月7日

新さっぽろ駅の
土地取引価格相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで新さっぽろ駅を指定して取得できる取引77件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報77件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。同じ東西線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

東西線 18駅中 18番目

大通駅まで

所要20分

取引のあった町丁目

3町丁目

集計に使った取引

77件

中央値（主指標）

2,100万円

77件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「新さっぽろ駅周辺の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

東西線で集計できた17駅の中では中央値が13番目に高く、路線の中位（3,400万円）より1,300万円低い水準です。

平均: 2,517万円
平均㎡単価: 10.2万円
取引件数: 77件
東西線での順位: 13/ 17駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より417万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

宮の沢駅寄りのとなり

ひばりが丘駅

2,700万円

+600万円

㎡単価 13.0万円・48件

このページの駅

新さっぽろ駅

2,100万円

このページの基準

㎡単価 10.2万円・77件

2東西線18駅の相場ランキング

同じ東西線で、土地の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

東西線の駅別土地中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1バスセンター前駅	10,500万円	60.2万円	14件	1分
2二十四軒駅	6,300万円	22.1万円	18件	11分
3西11丁目駅	5,000万円	28.9万円	37件	2分
4西18丁目駅	4,800万円	29.5万円	47件	3分
5西28丁目駅	4,200万円	24.3万円	29件	7分
6菊水駅	3,900万円	16.8万円	33件	3分
7琴似駅	3,700万円	17.6万円	44件	14分
8東札幌駅	3,400万円	15.1万円	21件	5分
9南郷7丁目駅	3,400万円	14.4万円	39件	8分
10ひばりが丘駅	2,700万円	13.0万円	48件	18分
11南郷13丁目駅	2,600万円	13.9万円	51件	11分
12円山公園駅	2,250万円	20.6万円	74件	5分
13新さっぽろ駅表示中	2,100万円	10.2万円	77件	20分
14南郷18丁目駅	2,000万円	11.2万円	73件	13分
15大谷地駅	1,900万円	9.2万円	61件	16分
16宮の沢駅	1,800万円	10.1万円	91件	20分
17発寒南駅	1,600万円	9.2万円	159件	17分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	5件	—

大通駅（5件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。

路線の並び順に中央値を置いた図

宮の沢駅1,800

発寒南駅1,600

琴似駅3,700

二十四軒駅6,300

西28丁目駅4,200

円山公園駅2,250

西18丁目駅4,800

西11丁目駅5,000

大通駅件数不足

バスセンター前駅10,500

菊水駅3,900

東札幌駅3,400

南郷7丁目駅3,400

南郷13丁目駅2,600

南郷18丁目駅2,000

大谷地駅1,900

ひばりが丘駅2,700

新さっぽろ駅2,100

表示中の駅東西線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝土地の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,050万円から1,600万円（-22.0%）、㎡単価は8.8万円から10.3万円（+17.0%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	該当なし	—	—	0
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	該当なし	—	—	0
80〜100㎡	該当なし	—	—	0
100㎡〜	2,100万円	2,517万円	10.2万円	77

〜40㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

100㎡〜77件

中央値2,100万円

平均 2,517万円㎡単価 10.2万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
青葉町	2,500万円	3,052万円	12.1万円	21
厚別東５条	2,200万円	2,217万円	14.3万円	12
その他	1,850万円	2,343万円	8.2万円	44

青葉町21件

中央値2,500万円

平均 3,052万円㎡単価 12.1万円

厚別東５条12件

中央値2,200万円

平均 2,217万円㎡単価 14.3万円

その他44件

中央値1,850万円

平均 2,343万円㎡単価 8.2万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

札幌市厚別区の土地を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の取引事例

直近20件（新しい順・全77件から抜粋）

厚別区の取引事例20件。所在地・取引価格・㎡単価・面積・取引時期。
所在地	取引価格	㎡単価	面積	取引時期
厚別区厚別東１条	1,100万円	5.5万円	200㎡	2026年Q1
厚別区厚別東５条	2,000万円	10.8万円	185㎡	2026年Q1
厚別区青葉町	2,400万円	13.0万円	185㎡	2026年Q1
厚別区青葉町	1,200万円	12.0万円	100㎡	2026年Q1
厚別区青葉町	4,400万円	15.2万円	290㎡	2025年Q4
厚別区青葉町	2,400万円	12.6万円	190㎡	2025年Q4
厚別区厚別東３条	4,600万円	11.8万円	390㎡	2025年Q4
厚別区厚別東２条	1,700万円	8.5万円	200㎡	2025年Q4
厚別区厚別東５条	2,200万円	16.3万円	135㎡	2025年Q4
厚別区もみじ台北	2,000万円	6.9万円	290㎡	2025年Q4
厚別区厚別中央４条	6,100万円	21.8万円	280㎡	2025年Q4
厚別区もみじ台南	2,300万円	4.9万円	470㎡	2025年Q4
厚別区厚別東５条	2,200万円	14.7万円	150㎡	2025年Q3
厚別区厚別東５条	2,200万円	14.7万円	150㎡	2025年Q3
厚別区もみじ台北	2,100万円	7.2万円	290㎡	2025年Q3
厚別区もみじ台西	1,800万円	9.0万円	200㎡	2025年Q3
厚別区青葉町	1,400万円	7.6万円	185㎡	2025年Q3
厚別区青葉町	3,500万円	9.5万円	370㎡	2025年Q3
厚別区青葉町	4,200万円	16.2万円	260㎡	2025年Q3
厚別区青葉町	1,700万円	8.1万円	210㎡	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6東西線の他の駅の相場

宮の沢駅中央値 1,800万円・91件発寒南駅中央値 1,600万円・159件琴似駅中央値 3,700万円・44件二十四軒駅中央値 6,300万円・18件西28丁目駅中央値 4,200万円・29件円山公園駅中央値 2,250万円・74件西18丁目駅中央値 4,800万円・47件西11丁目駅中央値 5,000万円・37件バスセンター前駅中央値 10,500万円・14件菊水駅中央値 3,900万円・33件東札幌駅中央値 3,400万円・21件南郷7丁目駅中央値 3,400万円・39件南郷13丁目駅中央値 2,600万円・51件南郷18丁目駅中央値 2,000万円・73件大谷地駅中央値 1,900万円・61件ひばりが丘駅中央値 2,700万円・48件

新さっぽろ駅の相場は、直近3年で-22.0%

売却・購入どちらのご相談でも、この77件を材料にお話しします。東西線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

新さっぽろ駅周辺の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

新さっぽろ駅の土地相場データの読み方

Q.新さっぽろ駅の土地の相場はいくらですか？

直近3年の取引価格77件で、中央値は2,100万円、平均は2,517万円、平均㎡単価は10.2万円です。相場感としては中央値の2,100万円をご覧ください。東西線で集計できた17駅の中では13番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に新さっぽろ駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、厚別区以外の取引に市区町村名を添えています。

Q.新さっぽろ駅とひばりが丘駅では、相場はどのくらい違いますか？

中央値で比べると新さっぽろ駅が2,100万円、ひばりが丘駅が2,700万円で、600万円ひばりが丘駅のほうが高い水準です。㎡単価では10.2万円と13.0万円です。取引件数はそれぞれ77件と48件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。

Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？

中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より417万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？

「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。

Q.このデータはどこから取得したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報77件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。