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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 347件最終更新 2026年9月7日
札幌市豊平区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格347件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
3,200万円
347件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「豊平区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 3,070万円
- 平均㎡単価
- 19.6万円
- 取引件数
- 347件
この区分では平均が中央値を130万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は3,200万円から3,050万円（-4.7%）、㎡単価は19.0万円から16.5万円（-13.2%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 4,100万円 | 4,103万円 | 36.3万円 | 58 | |
| 6〜10年 | 3,700万円 | 3,985万円 | 30.7万円 | 33 | |
| 11〜20年 | 3,500万円 | 3,506万円 | 22.8万円 | 53 | |
| 21〜30年 | 3,200万円 | 3,307万円 | 16.1万円 | 59 | |
| 31年〜 | 2,200万円 | 2,220万円 | 11.0万円 | 144 |
〜5年58件
中央値4,100万円
平均 4,103万円㎡単価 36.3万円
6〜10年33件
中央値3,700万円
平均 3,985万円㎡単価 30.7万円
11〜20年53件
中央値3,500万円
平均 3,506万円㎡単価 22.8万円
21〜30年59件
中央値3,200万円
平均 3,307万円㎡単価 16.1万円
31年〜144件
中央値2,200万円
平均 2,220万円㎡単価 11.0万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 2,200万円 | 2,200万円 | 40.0万円 | 1 | |
| 60〜80㎡ | 3,800万円 | 3,883万円 | 56.0万円 | 12 | |
| 80〜100㎡ | 3,900万円 | 3,526万円 | 39.1万円 | 23 | |
| 100㎡〜 | 3,000万円 | 3,006万円 | 16.8万円 | 311 |
40〜60㎡1件
中央値2,200万円
平均 2,200万円㎡単価 40.0万円
60〜80㎡12件
中央値3,800万円
平均 3,883万円㎡単価 56.0万円
80〜100㎡23件
中央値3,900万円
平均 3,526万円㎡単価 39.1万円
100㎡〜311件
中央値3,000万円
平均 3,006万円㎡単価 16.8万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 西岡２条 | 2,500万円 | 2,498万円 | 14.5万円 | 28 | |
| 月寒東２条 | 3,600万円 | 3,373万円 | 25.8万円 | 25 | |
| 西岡４条 | 2,500万円 | 2,552万円 | 12.9万円 | 25 | |
| 西岡５条 | 1,700万円 | 2,201万円 | 10.5万円 | 22 | |
| 月寒東３条 | 3,350万円 | 3,195万円 | 18.1万円 | 20 | |
| 月寒東５条 | 2,600万円 | 2,727万円 | 13.7万円 | 18 | |
| 中の島１条 | 3,500万円 | 3,425万円 | 23.8万円 | 16 | |
| 西岡３条 | 2,700万円 | 2,441万円 | 14.8万円 | 16 | |
| 福住３条 | 2,900万円 | 2,789万円 | 14.3万円 | 16 | |
| 月寒東４条 | 3,400万円 | 3,499万円 | 16.9万円 | 16 | |
| 福住１条 | 3,150万円 | 3,250万円 | 21.8万円 | 16 | |
| 西岡１条 | 2,400万円 | 2,152万円 | 10.6万円 | 16 | |
| 平岸４条 | 3,500万円 | 3,139万円 | 29.0万円 | 14 | |
| 福住２条 | 2,900万円 | 3,050万円 | 16.0万円 | 12 | |
| その他 | 4,000万円 | 3,812万円 | 27.9万円 | 87 |
西岡２条28件
中央値2,500万円
平均 2,498万円㎡単価 14.5万円
月寒東２条25件
中央値3,600万円
平均 3,373万円㎡単価 25.8万円
西岡４条25件
中央値2,500万円
平均 2,552万円㎡単価 12.9万円
西岡５条22件
中央値1,700万円
平均 2,201万円㎡単価 10.5万円
月寒東３条20件
中央値3,350万円
平均 3,195万円㎡単価 18.1万円
月寒東５条18件
中央値2,600万円
平均 2,727万円㎡単価 13.7万円
中の島１条16件
中央値3,500万円
平均 3,425万円㎡単価 23.8万円
西岡３条16件
中央値2,700万円
平均 2,441万円㎡単価 14.8万円
福住３条16件
中央値2,900万円
平均 2,789万円㎡単価 14.3万円
月寒東４条16件
中央値3,400万円
平均 3,499万円㎡単価 16.9万円
福住１条16件
中央値3,150万円
平均 3,250万円㎡単価 21.8万円
西岡１条16件
中央値2,400万円
平均 2,152万円㎡単価 10.6万円
平岸４条14件
中央値3,500万円
平均 3,139万円㎡単価 29.0万円
福住２条12件
中央値2,900万円
平均 3,050万円㎡単価 16.0万円
その他87件
中央値4,000万円
平均 3,812万円㎡単価 27.9万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この347件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
豊平区の駅別に見る戸建相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。豊平区内で集計できた7駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
豊平区の相場は、直近3年で-4.7%
売却・購入どちらのご相談でも、この347件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
豊平区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市豊平区の戸建相場データの読み方
Q.豊平区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格347件で、中央値は3,200万円、平均は3,070万円、平均㎡単価は19.6万円です。相場感としては中央値の3,200万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。この区分では平均が中央値を130万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格347件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.豊平区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が4,100万円（㎡単価36.3万円）、最も古い「31年〜」が2,200万円（㎡単価11万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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