世帯の構成（2020年国勢調査）
	この町	中央区全体
一人暮らしの世帯	69%	57%
18歳未満の子どもがいる世帯	8%	13%
65歳以上がいる世帯	23%	27%
持ち家に住む世帯	33%	40%
民営の賃貸に住む世帯	56%	54%
マンション・アパートに住む世帯	96%	88%
6階建以上のマンションに住む世帯	73%	55%

データの出典と注意点

人口・世帯と年齢は札幌市の住民基本台帳、世帯の構成は国勢調査で、基準日が違うため合計は一致しません。
人口・年齢はこの町の丁目の合計です。

出典：令和2年国勢調査小地域集計（総務省統計局）を加工して作成／札幌市「町名・条丁目別世帯数及び男女別人口」「町名、条丁目別年齢（5歳階級）別人口」（DATA-SMART CITY SAPPORO）を加工して作成。クリエイティブ・コモンズ表示 4.0 国際（CC BY 4.0）に基づき利用しています。

南2条西の売買価格

2023年4月〜2026年3月に実際に取引が成立した価格の中央値です。売出価格ではありません。

種別	中央値	㎡単価	件数
中古マンション成約価格	3,700万円	72.6万円	76件

取引が10件以上あった種別だけを出しています。種別名から区全体の相場と取引事例を見られます。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

南2条西の地価（公示地価・基準地価）

南2条西の中にある4地点の価格です。土地だけの1㎡あたりの価格で、建物は含みません。

札幌中央5-12地価公示（2026年1月1日時点）
商業地・商業地域
南2条西3丁目11番5（地番）
2,860,000円/㎡
坪あたり約945.5万円
前年比
+10.0%
5年前比
+57.1%
10年前比
+148.7%
2016年（1,150,000円/㎡）と比べて+148.7%
札幌中央5-28地価公示（2026年1月1日時点）
商業地・近隣商業地域
南2条西19丁目291番67外（地番）
502,000円/㎡
坪あたり約166万円
前年比
+5.9%
5年前比
+47.6%
10年前比
+157.4%
1995年（410,000円/㎡）と比べて+22.4%
札幌中央5-5地価調査（2026年7月1日時点）
商業地・商業地域
南2条西5丁目26番17（地番）
2,800,000円/㎡
坪あたり約925.6万円
前年比
+12.0%
5年前比
+83.0%
10年前比
+250.0%
1997年（1,500,000円/㎡）と比べて+86.7%
札幌中央5-6地価調査（2026年7月1日時点）
商業地・商業地域
南2条西9丁目1番2（地番）
1,070,000円/㎡
坪あたり約353.7万円
前年比
+7.0%
5年前比
+67.2%
10年前比
+185.3%
1997年（730,000円/㎡）と比べて+46.6%

区ごとの地価の推移を見る

データの出典と注意点

地価公示は1月1日時点で国土交通省土地鑑定委員会が、地価調査（基準地価）は7月1日時点で北海道が公表する、標準的な土地の価格です。実際の取引価格とは違います。
推移は同じ場所で毎年続いている年だけを使っています。地点が移った年より前は含めていません。
前年比は公表された変動率、5年前比・10年前比はその年の価格どうしを比べたものです。
町の中に地点が無いときは、町の境界から1,000m以内でいちばん近い地点を出しています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」地価公示・都道府県地価調査（1995〜2026年）／政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）令和2年国勢調査小地域（町丁・字等）境界データを加工して作成／町への割り当てはピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

南2条西の用途地域

南2条西の面積の約50%が商業地域です。

商業地域
50%
主として商業その他の業務の利便を増進するため定める地域
近隣商業地域
31%
近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を増進するため定める地域
第一種住居地域
16%
住居の環境を保護するため定める地域
準住居地域
2%
道路の沿道としての地域の特性にふさわしい業務の利便の増進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護するため定める地域
第一種中高層住居専用地域
1%
中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域
第一種低層住居専用地域
1%未満
低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域

データの出典と注意点

割合は、町の境界の中に一定の間隔（狭い丁目は10m）で置いた点がどの用途地域に入るかを数えた概算です。
定義は都市計画法第9条の文言です。建てられる建物の種類や高さの制限は、札幌市の都市計画で確認してください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」用途地域（原典は都市計画決定GISデータ（用途地域）、2026年7月時点）／政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）令和2年国勢調査小地域（町丁・字等）境界データを加工して作成／集計はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

南2条西にかかる災害の想定区域

国や道が公表している区域が、町の面積のどれだけにかかっているかです。区域にかかっていないことは、安全であることを意味しません。

洪水浸水想定区域（想定最大規模）
面積の約83%が区域内
浸水深 0～0.5m未満
54%
浸水深 0.5～3.0m未満
29%
浸水深 3.0～5.0m未満
1%未満
土砂災害警戒区域
区域にかかっていません
液状化の発生傾向
区分ごとの面積
やや液状化しやすい
91%
やや液状化しにくい
9%
大規模盛土造成地
区域にかかっていません
急傾斜地崩壊危険区域
区域にかかっていません

一次情報：国土交通省「地形区分に基づく液状化の発生傾向図等」 ↗／札幌市のハザードマップ ↗

データの出典と注意点

割合は、町の境界の中に一定の間隔（狭い丁目は10m）で置いた点が区域に入るかを数えた概算です。個々の土地が区域に入るかは、ハザードマップと重要事項説明で確認してください。
洪水浸水想定区域は想定最大規模の降雨を前提とした区域で、河川ごとの区域が重なる場所は深いほうの区分で数えています。
土砂災害特別警戒区域は警戒区域の中に指定されるため、重なる場所は特別警戒区域として数えています。
大規模盛土造成地は造成の履歴として記録された区域で、滑動崩落の危険があると判定されたものではありません。
液状化の発生傾向図は250mメッシュ内で面積比率の大きい地形から作られており、特定の地点の埋立地・盛土などは反映されていません。発生傾向が弱い区分でも、その区域内の地点で液状化が起きる可能性があります。
液状化の発生傾向は地形から想定した相対的なもので、特定の地震や震度を前提にした危険度ではありません。
実際の土地の地盤は、地盤調査と重要事項説明で確認してください。
区分名は国の資料の表記をそのまま使っています。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（原典は国土数値情報洪水浸水想定区域（想定最大規模・A31a）（2025年11月時点）、国土数値情報土砂災害警戒区域（A33）（2025年11月時点）、国土交通省都市局「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（2024年10月時点）、国土数値情報「大規模盛土造成地（令和5年）」（2024年7月時点）、国土数値情報「急傾斜地崩壊危険区域（令和3年度）」（2024年12月時点））／政府統計の総合窓口(e-Stat)（https://www.e-stat.go.jp/）令和2年国勢調査小地域（町丁・字等）境界データを加工して作成／集計はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。区域や区分は見直されることがあります。

南2条西の丁目

南2条西1丁目109人
南2条西2丁目3人
南2条西3丁目109人
南2条西4丁目3人
南2条西5丁目60人募集1件
南2条西6丁目45人募集5件
南2条西7丁目40人
南2条西8丁目294人
南2条西9丁目332人募集5件
南2条西10丁目408人
南2条西11丁目41人
南2条西12丁目477人募集6件
南2条西13丁目325人募集4件
南2条西14丁目
南2条西15丁目
南2条西16丁目
南2条西17丁目
南2条西18丁目250人募集7件
南2条西19丁目345人募集6件
南2条西20丁目101人
南2条西21丁目307人
南2条西22丁目337人募集1件
南2条西23丁目255人
南2条西24丁目223人
南2条西25丁目359人募集2件
南2条西26丁目307人募集4件
南2条西27丁目230人募集5件
南2条西28丁目113人

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