エリア情報新さっぽろの賃貸・不動産情報
お部屋探しのご相談はこちら →
ピタットハウス西28丁目店HP限定特典来店予約
About Area
新さっぽろエリアとは
東西線の東の始発駅で、JR新札幌駅と直結する札幌の副都心です。サンピアザ・カテプリなど大型商業施設が集中し、再開発で大学・病院・ホテルも新設。始発駅で座って通勤でき、家賃も手頃なためコスパに優れたエリアです。
東西線の始発駅で座って通勤できる
JR新札幌駅直結で2路線利用可能
サンピアザ・カテプリなど大型商業施設集中
再開発で大学・病院・ホテルが新設
札幌副都心として都市機能が充実
北広島・江別方面へのアクセスも良好
Rent Market
新さっぽろの家賃相場
1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDK〜の家賃の目安（月額）です。
| 間取り | 家賃目安（月額） |
|---|---|
| 1K・1DK | 3.2〜4.2万円 |
| 1LDK | 4.7〜6.1万円 |
| 2LDK | 6.1〜8.1万円 |
| 3LDK〜 | 7.6〜9.6万円 |
※上記は目安です。詳しくはお問い合わせください。
※家賃は、当店が複数の不動産情報サイトの募集条件を集計して作成した目安です（当店調べ）。 築年数・駅からの距離・設備・階数により実際の募集家賃は異なります。 公的統計ではないため、統計値として引用しないでください。
Living Guide
新さっぽろの暮らしガイド
実際に住んだときのイメージをお伝えします。
買い物事情
サンピアザ・カテプリ・Duo-2と大型商業施設が駅直結で集中。食品・衣料品・日用品すべてが駅周辺で完結します。映画館もあり、週末の過ごし方にも困りません。
飲食・カフェ
サンピアザ内にレストラン・フードコート・カフェが充実。駅周辺にもチェーン店から個人店まで幅広い。副都心らしく飲食の選択肢は豊富です。
冬の暮らし
始発駅なので冬でも座って快適通勤。JR側は除雪が早く、駅直結の商業施設で地下移動も可能。厚別区はやや積雪が多いですが、駅近物件なら影響は最小限です。
駐車場事情
月極駐車場は5,000〜8,000円と手頃。車を持つファミリーにも経済的。サンピアザの駐車場も利用しやすい環境です。
治安・雰囲気
再開発で街がきれいになり、治安も良好。大学生と社会人、ファミリーがバランスよく住むエリア。副都心らしい活気と住宅街の落ち着きが共存しています。
Childcare
新さっぽろ駅の子育て環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年7月時点
保育園・幼稚園・認定こども園
8園
小学校
1校
中学校
0校
保育・幼児教育の内訳
- 保育所 6
- 認定こども園 2
| 駅から近い施設 | 種別 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 札幌市厚別区保育・子育て支援センター | 保育所 | 約335m |
| ひばりが丘保育園 | 保育所 | 約475m |
| 厚別こま草保育園 | 保育所 | 約633m |
厚別区の0〜14歳比率は8.9%（全市10.1%、全市より1.2ポイント低い）。駅ではなく区全体の値です（2025年10月1日時点）。
子育て環境を確かめたら、新さっぽろで住まいを探してみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 開園・開校の状況は2024年7月時点のもので、現在とは異なる場合があります。
- 「地域型保育」は小規模保育事業所・家庭的保育事業所など、定員19人以下の保育施設です。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」保育園・幼稚園データ／学校データ（原典は国土数値情報、2024年7月時点）、札幌市「住民基本台帳による年齢別人口」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Medical
新さっぽろ駅の医療環境
駅から800m以内（徒歩10分程度）・2024年3月時点
病院
4か所
診療所（クリニック）
31か所
歯科診療所
15か所
うち入院できる施設は5か所で、病床数の合計は558床です。
主な診療科（掲げている施設の数）
- 内科 15
- 小児科 4
- 整形外科 5
- 眼科 6
- 皮膚科 2
- 耳鼻咽喉科 3
- 婦人科 1
- 歯科 13
| 駅から近い医療機関 | 診療科 | 直線距離 |
|---|---|---|
| 医療法人社団 札幌歯科口腔外科クリニック歯科診療所 | 歯科・矯正歯科・小児歯科・歯科口腔外科 | 約48m |
| 新札幌おおの整形外科診療所 | 整形外科・リハビリテーション科・リウマチ科 | 約48m |
| ホクノーアイクリニック診療所 | 眼科 | 約51m |
2024年3月以降の開院・閉院・診療科の変更は反映されていないため、受診前に各医療機関へご確認ください。
通える病院が見つかったら、新さっぽろの物件もあわせて見てみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 距離は駅の代表点からの直線距離で、実際の徒歩経路の距離ではありません。
- 1つの施設が複数の科を掲げているため、診療科の合計は施設数と一致しません。
- 「産科」「産婦人科」は原典で別の科目のため、婦人科とは別に数えています。
- 診療科の略号は札幌市の対応表で展開し、対応の無い表記は原典のまま表示しています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」医療機関データ（原典は国土数値情報、2024年3月時点）、札幌市「診療科目略号対応表」（DATA-SMART CITY SAPPORO、CC BY 4.0）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Traffic Accidents
新さっぽろ周辺の交通事故
2024年の人身事故
33件
半径800m以内
年平均
44.3件
2022〜2024年
歩行者が関わる事故
10件
2024年・人対車両
死亡事故
1件
2022〜2024年の合計
冬（12〜2月）の事故
2024年 3件（年平均 9件）
| 年 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 件数 | 50 | 39 | 50 | 50 | 50 | 33 |
件数は交通量に比例して増えるため、多くても「住むのに危険」、少なくても安全という意味ではありません。
通りの様子を確かめたら、新さっぽろで住まいを探してみませんか。
データの出典と注意点
- 範囲内の道路や交通量は駅ごとに大きく違うため、駅どうしの比較や順位付けには使えません。
- 対象は人身事故のみで、物損事故は含みません。
- 死亡事故は発生から24時間以内に亡くなった方がいる事故です。重傷と軽傷の区別は公開データに無いため出していません。
- 範囲は駅の代表点から直線800mの円で、区境・市境をまたぎ、円内を通る高速道路などの事故も含みます。
- 年は統計に計上された年で、年末の事故の一部は翌年に計上されるため、暦の年・冬とは完全には一致しません。
- 歩行者が関わる事故は事故類型「人対車両」、冬は発生月が12〜2月の事故です。
出典：「交通事故統計情報のオープンデータ」（警察庁）（https://www.npa.go.jp/publications/statistics/koutsuu/opendata/index_opendata.html）をもとにピタットハウス西28丁目店が加工して作成。警察庁が作成・公表したものではありません。データは公共データ利用規約（第1.0版）に基づき利用しています。 警察庁「交通事故統計情報のオープンデータ」
Hazard
新さっぽろ駅周辺の災害リスクと地盤
判定は駅の代表点1地点だけで、区域外でも災害が起きないとは限りません。物件ごとの状況は、契約前の重要事項説明で確認できます。
面で指定される区域
洪水浸水想定区域（想定最大規模）
800m以内に該当あり- 最短距離
- 約294m
土砂災害警戒区域
800m以内に該当あり- 最短距離
- 約637m
液状化のしやすさ
液状化しにくい- 地形分類
- 火山山麓地
- 区分の段階
- 6段階のうち5
点・線で記録される箇所
大規模盛土造成地
代表点が区域内- 盛土番号
- 厚-13
- 盛土の分類
- 谷埋め型
急傾斜地崩壊危険区域
該当なし一次情報：国土交通省「地形区分に基づく液状化の発生傾向図等」 ↗／札幌市のハザードマップ ↗／札幌市「浸水ハザードマップ」 ↗
災害リスクを確かめたら、新さっぽろの物件を見てみませんか。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
データの出典と注意点
- 判定しているのは駅の代表点1地点だけです。駅周辺の個々の土地の地盤を示すものではありません。
- 液状化の発生傾向図は250mメッシュ内で面積比率の大きい地形から作られており、特定の地点の埋立地・盛土などは反映されていません。発生傾向が弱い区分でも、その区域内の地点で液状化が起きる可能性があります。
- 液状化の発生傾向は地形から想定した相対的なもので、特定の地震や震度を前提にした危険度ではありません。
- 実際の土地の地盤は、地盤調査と重要事項説明で確認してください。
- 「該当なし」は、データを確認したうえで範囲内に区域が無かったという意味です。データが取得できていない状態とは区別しています。
- 距離は代表点からの直線距離で、800m（徒歩10分前後）の範囲に区域があるかを見ています。
- 浸水深ランクは想定最大規模の降雨を前提とした区分で、実際の被害を予測したものではありません。
- 大規模盛土造成地は造成の履歴として記録された区域で、滑動崩落の危険があると判定されたものではありません。
- 原典の区分は6段階で、数字が小さいほど液状化しやすい区分です。札幌市内の駅で確認できたのは3・4・5の3区分で、ほかの段階の区分名は原典で公表されている対応表を確認できていません。
- 区分名は国の資料の表記をそのまま使っています。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」洪水浸水想定区域（想定最大規模、原典は国土数値情報 A31a、2025年11月時点）／土砂災害警戒区域（原典は国土数値情報 A33、2025年11月時点）／国土交通省都市局「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（2024年10月時点）／国土数値情報「大規模盛土造成地（令和5年）」（2024年7月時点）／国土数値情報「急傾斜地崩壊危険区域（令和3年度）」（2024年12月時点）／判定・集計はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。区域や区分は見直されることがあります。
Households
新さっぽろはどんな住まいの街か
駅から半径1kmの8町・令和2年（2020年）国勢調査
単身とファミリーがほどよく混ざるエリアです。住まいのほとんどがマンション・アパートです。
単身世帯
42%
一般世帯 12,065世帯中
民営借家
37%
マンション・アパート
88%
| 町名 | 一般世帯 | 単身 | 民営借家 | 駅から |
|---|---|---|---|---|
| 厚別中央一条 | 1,917 | 39% | 15% | 約151m |
| 厚別中央二条 | 2,264 | 46% | 32% | 約175m |
| 厚別中央三条 | 2,478 | 48% | 64% | 約436m |
| 厚別東三条 | 480 | 31% | 56% | 約564m |
| 厚別東二条 | 612 | 30% | 42% | 約600m |
| 青葉町 | 2,285 | 42% | 16% | 約620m |
| 厚別東四条 | 447 | 23% | 31% | 約634m |
| 厚別中央四条 | 1,582 | 43% | 56% | 約657m |
町の一部だけが半径に入っていても、その町全体の数字です。
どんな住まいの街かわかったら、新さっぽろの物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 民営借家は、住宅に住む世帯のうち民間の賃貸で暮らす世帯の割合です。
- マンション・アパートは、共同住宅に住む世帯の割合です（残りは戸建など）。
- 世帯数が少なく統計が秘匿されている町は載せていません。
- 距離は駅の代表点と町の代表点を結んだ直線距離で、徒歩経路の距離ではありません。
- 令和2年（2020年）国勢調査の時点の数字で、その後の建設・取り壊しは反映されていません。
出典：令和2年国勢調査 小地域集計（総務省統計局）を加工して作成／駅位置は国土数値情報 鉄道データ（国土交通省）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。 総務省統計局が作成・公表したものではありません。
Building Age
新さっぽろ駅周辺の建物の築年構成
駅から800m以内・2019年度時点
住宅系の建物（住宅・共同住宅・店舗等併用住宅・店舗等併用共同住宅・作業所併用住宅）
新さっぽろ駅の代表点から800m以内にある住宅系の建物は1,403棟で、そのうち建築年が分かるのは1,371棟（98%）です。
1981年以降に建った住宅系の建物の割合（建築年が分かる住宅系の建物のみ）
82%
| 建築年 | 棟数 | 判明分に占める割合 |
|---|---|---|
| 1980年以前 | 246棟 | 18% |
| 1981〜2000年 | 832棟 | 61% |
| 2001〜2010年 | 179棟 | 13% |
| 2011年以降 | 114棟 | 8% |
参考：用途を問わないすべての建物
新さっぽろ駅の代表点から800m以内にある建物は2,926棟で、そのうち建築年が分かるのは1,579棟（54%）です。
建築年が分かる建物のうち、1981年以降に建ったものは82%です（判明分のみの集計）。
建築年は完成した年で建築確認の日付ではありません。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が対象のため、1981年以降に建った建物が新耐震とは限りません。
街の建物の年代がわかったら、新さっぽろの物件を見てみませんか。
データの出典と注意点
- 割合は建築年が分かる建物だけで計算しています。不明分の偏りしだいで実際の構成とずれます。
- 建築年が新しくても耐震性や安全性を保証するものではありません。個々の物件は検査済証・耐震診断の有無を重要事項説明で確認してください。
- 棟数で数えており、戸数や床面積の割合ではありません。
- 距離は駅の代表点から建物の中心までの直線距離です。
- 用途を問わない建物全体は建築年の判明率が低いため、参考として文章だけ載せています。
- 2019年度の調査時点のデータで、その後の新築・取り壊しは反映されていません。
出典：「3D都市モデル（Project PLATEAU）札幌市（2020年度）」（国土交通省）（https://www.geospatial.jp/ckan/dataset/plateau-01100-sapporo-shi-2020）を加工して作成。建物の建築年・用途の原典は都市計画基礎調査（札幌市）（2019年度）で、著作権は札幌市に帰属します。集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省・札幌市が作成・公表したものではありません。
Living Cost
新さっぽろの生活費目安
一人暮らしを想定した月額費用の目安です。
| 費目 | 月額目安 |
|---|---|
| 家賃（1LDK目安） | 5.0万円 |
| 光熱費（冬季） | 1.8〜2.5万円 |
| 光熱費（夏季） | 1.0〜1.4万円 |
| 駐車場 | 0.5〜0.8万円 |
| 食費（自炊中心） | 3.0〜3.5万円 |
| 交通費 | 0.8〜1.2万円 |
| 通信 | 0.5〜0.7万円 |
| 日用品・その他 | 5.1〜6.3万円 |
| 合計目安 | 約17〜20万円/月 |
※目安です。生活スタイルにより異なります。光熱費・日用品・その他は総務省「家計調査」（札幌市）の単身換算値、 食費は自炊中心を想定した金額です。月別の内訳は札幌の一人暮らしの生活費ガイドをご覧ください。
Recommended
こんな方におすすめ
始発駅で座りたい通勤者
東西線の始発駅。朝の混雑時でも確実に座れます。大通まで約20分、読書しながら快適通勤。
ファミリー
サンピアザで買い物が完結。再開発で病院も新設され、子育て環境がさらに充実しました。
空港アクセス重視の方
JR快速エアポートで新千歳空港まで直通。出張が多い方に便利です。
For Sale
新さっぽろの売買物件
当店がご紹介できる中古マンション・戸建・土地の最新在庫です
当店限定 ご来店特典
当店経由でお部屋探し＆Googleクチコミにご協力いただいた方に、Amazonギフト券をプレゼントいたします。
※成約家賃5万円以上の場合に限ります
FOR RENT ・ 賃貸をお探しの方へ
札幌の賃貸物件を探す
提携サイト「リアプロ」で最新の空室をチェックできます。
Facilities
周辺施設・生活環境
買い物
- サンピアザ
- カテプリ
- Duo-2
- イオン
公園・自然
- 北海道開拓の村（近隣）
- 野幌森林公園（近隣）
教育
- 札幌学院大学（新キャンパス）
- 信濃小学校
- 厚別中学校
医療
- 札幌徳洲会病院
- 北海道脳神経外科記念病院
Access
交通アクセス
地下鉄東西線
新さっぽろ駅
大通駅まで約20分（始発）
JR千歳線
新札幌駅
新千歳空港まで快速30分
Property Types
新さっぽろで人気の物件タイプ
1K・ワンルーム
駅周辺にマンションが多く選択肢豊富。始発駅の利便性で人気が高い。築浅物件も増えている。
3.2〜4.2万円1LDK
カップルや広めを求める方に。再開発エリアには新築物件も。サンピアザ至近は特に人気。
4.7〜6.1万円2LDK以上
ファミリーのメインターゲット。商業施設・学校・病院が揃った環境。3LDKでも9万円台で手頃。
6.1〜9.6万円FAQ
新さっぽろエリアのよくある質問
Q.新さっぽろは便利ですか？
非常に便利です。商業施設・病院・大学が集約された副都心で、地下鉄とJRの2路線が使えます。始発駅なので座って通勤できるのも魅力。
Q.家賃相場はどのくらいですか？
新さっぽろの家賃相場は、ワンルーム・1K/1DKで3.2〜4.2万円、1LDKで4.7〜6.1万円、2LDKで6.1〜8.1万円、3LDK以上で7.6〜9.6万円が目安です。築年数や駅からの距離、設備によって変動します。新さっぽろの賃貸マンション・アパートの最新の空室状況は、ピタットハウス西28丁目店にお気軽にお問い合わせください（HP限定特典あり）。
Q.JRも使えますか？
はい、JR新札幌駅と地下鉄新さっぽろ駅は直結しています。快速エアポートで新千歳空港へも直通です。
Q.再開発でどう変わりましたか？
札幌学院大学の新キャンパス、ホテルエミシア、医療施設などが新設され、街の活気が増しています。今後もさらなる発展が期待されるエリアです。
Q.大通まで20分は遠くないですか？
始発駅なので座って通勤できます。20分は読書やスマホを楽しむ時間。立って15分より座って20分の方が快適だという声が多いです。
Useful Guides
お部屋探しに役立つガイド
ネットでかんたん相談・来店予約
まずは相談だけでもOK。オンライン相談も可能です。
日程が未定でもお気軽にどうぞ。24時間以内にご連絡いたします。
まずは気軽にご相談ください
お部屋探しのプロが、あなたのご希望に合った物件を厳選してご提案します。日程が未定でも、オンライン相談でもOK。Google口コミ4.8、年間500件以上のご相談実績。
ご相談のメリット
- 日程が未定・オンライン相談もOK
- 待ち時間なくスムーズにご案内
- ご希望に合った物件を厳選してご提案
- 所要時間たった30秒で完了
- しつこい営業なし・キャンセル無料
※ご入力いただいた個人情報は、お問い合わせ対応のみに使用いたします。