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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 244件最終更新 2026年9月7日
札幌市中央区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格244件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
4,600万円
244件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「中央区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 5,198万円
- 平均㎡単価
- 28.6万円
- 取引件数
- 244件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より598万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は4,700万円から4,100万円（-12.8%）、㎡単価は26.9万円から28.2万円（+4.8%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 4,400万円 | 4,610万円 | 41.0万円 | 29 | |
| 6〜10年 | 5,000万円 | 5,619万円 | 36.4万円 | 21 | |
| 11〜20年 | 5,400万円 | 6,712万円 | 33.2万円 | 65 | |
| 21〜30年 | 4,900万円 | 5,902万円 | 25.6万円 | 57 | |
| 31年〜 | 3,050万円 | 3,774万円 | 20.4万円 | 72 |
〜5年29件
中央値4,400万円
平均 4,610万円㎡単価 41.0万円
6〜10年21件
中央値5,000万円
平均 5,619万円㎡単価 36.4万円
11〜20年65件
中央値5,400万円
平均 6,712万円㎡単価 33.2万円
21〜30年57件
中央値4,900万円
平均 5,902万円㎡単価 25.6万円
31年〜72件
中央値3,050万円
平均 3,774万円㎡単価 20.4万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 860万円 | 860万円 | 24.6万円 | 1 | |
| 40〜60㎡ | 2,500万円 | 2,500万円 | 45.5万円 | 1 | |
| 60〜80㎡ | 4,200万円 | 4,230万円 | 60.0万円 | 10 | |
| 80〜100㎡ | 3,700万円 | 3,480万円 | 40.0万円 | 25 | |
| 100㎡〜 | 4,800万円 | 5,492万円 | 25.7万円 | 207 |
〜40㎡1件
中央値860万円
平均 860万円㎡単価 24.6万円
40〜60㎡1件
中央値2,500万円
平均 2,500万円㎡単価 45.5万円
60〜80㎡10件
中央値4,200万円
平均 4,230万円㎡単価 60.0万円
80〜100㎡25件
中央値3,700万円
平均 3,480万円㎡単価 40.0万円
100㎡〜207件
中央値4,800万円
平均 5,492万円㎡単価 25.7万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮の森２条 | 4,450万円 | 5,200万円 | 20.4万円 | 22 | |
| 円山西町 | 3,500万円 | 3,753万円 | 12.2万円 | 15 | |
| 伏見 | 5,700万円 | 8,323万円 | 19.5万円 | 13 | |
| 宮の森３条 | 5,000万円 | 5,458万円 | 33.9万円 | 12 | |
| 宮の森１条 | 5,000万円 | 5,367万円 | 24.8万円 | 12 | |
| 南１５条西 | 4,500万円 | 4,473万円 | 32.1万円 | 11 | |
| 南１８条西 | 4,500万円 | 4,820万円 | 33.0万円 | 10 | |
| 宮の森４条 | 5,700万円 | 6,650万円 | 26.0万円 | 10 | |
| その他 | 4,500万円 | 5,129万円 | 32.2万円 | 139 |
宮の森２条22件
中央値4,450万円
平均 5,200万円㎡単価 20.4万円
円山西町15件
中央値3,500万円
平均 3,753万円㎡単価 12.2万円
伏見13件
中央値5,700万円
平均 8,323万円㎡単価 19.5万円
宮の森３条12件
中央値5,000万円
平均 5,458万円㎡単価 33.9万円
宮の森１条12件
中央値5,000万円
平均 5,367万円㎡単価 24.8万円
南１５条西11件
中央値4,500万円
平均 4,473万円㎡単価 32.1万円
南１８条西10件
中央値4,500万円
平均 4,820万円㎡単価 33.0万円
宮の森４条10件
中央値5,700万円
平均 6,650万円㎡単価 26.0万円
その他139件
中央値4,500万円
平均 5,129万円㎡単価 32.2万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この244件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
中央区の駅別に見る戸建相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。中央区内で集計できた12駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
中央区の相場は、直近3年で-12.8%
売却・購入どちらのご相談でも、この244件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
中央区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市中央区の戸建相場データの読み方
Q.中央区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格244件で、中央値は4,600万円、平均は5,198万円、平均㎡単価は28.6万円です。相場感としては中央値の4,600万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より598万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格244件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.中央区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が4,400万円（㎡単価41万円）、最も古い「31年〜」が3,050万円（㎡単価20.4万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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