国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 27件最終更新 2026年9月7日

西11丁目駅の
戸建取引価格相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで西11丁目駅を指定して取得できる取引27件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。不動産取引価格情報と成約価格情報をあわせた27件（うち成約価格情報5件）をもとに集計しています。成約価格情報だけでは件数が足りないため合算しています。同じ東西線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

東西線 18駅中 8番目

大通駅まで

所要2分

取引のあった町丁目

1町丁目

集計に使った取引

27件

中央値（主指標）

4,400万円

27件の取引価格・成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「西11丁目駅周辺の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

東西線で集計できた16駅の中では中央値が4番目に高く、路線の中位（3,000万円）より1,400万円高い水準です。

平均: 5,459万円
平均㎡単価: 31.8万円
取引件数: 27件
東西線での順位: 4/ 16駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より1,059万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

宮の沢駅寄りのとなり

西18丁目駅

4,500万円

+100万円

㎡単価 32.0万円・25件

このページの駅

西11丁目駅

4,400万円

このページの基準

㎡単価 31.8万円・27件

新さっぽろ駅寄りのとなり

大通駅

件数が足りず集計対象外

取引 1件

2東西線18駅の相場ランキング

同じ東西線で、戸建の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

東西線の駅別戸建中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1西28丁目駅	5,100万円	30.4万円	44件	7分
2円山公園駅	4,600万円	19.6万円	69件	5分
3西18丁目駅	4,500万円	32.0万円	25件	3分
4西11丁目駅表示中	4,400万円	31.8万円	27件	2分
5南郷7丁目駅	3,700万円	27.5万円	24件	8分
6二十四軒駅	3,500万円	30.8万円	19件	11分
7南郷13丁目駅	3,500万円	24.4万円	35件	11分
8東札幌駅	3,350万円	21.7万円	24件	5分
9琴似駅	3,000万円	20.2万円	62件	14分
10菊水駅	2,800万円	18.6万円	34件	3分
11ひばりが丘駅	2,700万円	13.5万円	13件	18分
12南郷18丁目駅	2,650万円	15.7万円	108件	13分
13発寒南駅	2,600万円	15.0万円	151件	17分
14新さっぽろ駅	2,600万円	12.6万円	144件	20分
15宮の沢駅	2,450万円	15.7万円	156件	20分
16大谷地駅	2,400万円	12.2万円	138件	16分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	1件	—
—バスセンター前駅件数不足	集計対象外	—	4件	1分

大通駅（1件）、バスセンター前駅（4件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。

路線の並び順に中央値を置いた図

宮の沢駅2,450

発寒南駅2,600

琴似駅3,000

二十四軒駅3,500

西28丁目駅5,100

円山公園駅4,600

西18丁目駅4,500

西11丁目駅4,400

大通駅件数不足

バスセンター前駅件数不足

菊水駅2,800

東札幌駅3,350

南郷7丁目駅3,700

南郷13丁目駅3,500

南郷18丁目駅2,650

大谷地駅2,400

ひばりが丘駅2,700

新さっぽろ駅2,600

表示中の駅東西線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝戸建の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期9点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は4,400万円から4,500万円（+2.3%）、㎡単価は51.8万円から33.4万円（-35.5%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	10件未満・非表示	—	—	8
6〜10年	該当なし	—	—	0
11〜20年	10件未満・非表示	—	—	6
21〜30年	10件未満・非表示	—	—	2
31年〜	7,200万円	7,464万円	26.3万円	11

〜5年8件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

6〜10年0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

11〜20年6件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

21〜30年2件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

31年〜11件

中央値7,200万円

平均 7,464万円㎡単価 26.3万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	該当なし	—	—	0
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	該当なし	—	—	0
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	7
100㎡〜	4,500万円	5,805万円	25.2万円	20

〜40㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡7件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜20件

中央値4,500万円

平均 5,805万円㎡単価 25.2万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値		平均	㎡単価	件数
その他	4,400万円		5,459万円	31.8万円	27

その他27件

中央値4,400万円

平均 5,459万円㎡単価 31.8万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

築年数（年）

札幌市中央区の戸建を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の取引事例

直近20件（新しい順・全27件から抜粋）

中央区の取引事例20件。所在地・取引価格・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	取引価格・成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
中央区南１７条西	4,800万円	40.0万円	120㎡	—	1年	2025年Q4
中央区南１５条西	4,200万円	31.1万円	135㎡	—	11年	2025年Q4
中央区南８条西	3,600万円	34.3万円	105㎡	2LDK+S	14年	2025年Q4
中央区南２５条西	4,500万円	36.0万円	125㎡	—	1年	2025年Q4
中央区南２５条西	11,000万円	23.4万円	470㎡	—	57年	2025年Q4
中央区南２５条西	11,000万円	20.8万円	530㎡	—	57年	2025年Q4
中央区南２５条西	4,500万円	36.0万円	125㎡	—	1年	2025年Q4
中央区南３０条西	3,900万円	45.9万円	85㎡	—	2年	2025年Q4
中央区南１７条西	5,500万円	28.9万円	190㎡	—	23年	2025年Q3
中央区南８条西	19,000万円	33.3万円	570㎡	—	61年	2025年Q2
中央区南１３条西	4,800万円	60.0万円	80㎡	—	1年	2025年Q2
中央区南２０条西	4,000万円	18.2万円	220㎡	—	20年	2025年Q1
中央区南２０条西	2,700万円	6.6万円	410㎡	—	21年	2025年Q1
中央区南５条西	8,100万円	85.3万円	95㎡	—	43年	2024年Q4
中央区南１４条西	1,900万円	20.0万円	95㎡	—	33年	2024年Q4
中央区南８条西	2,700万円	25.7万円	105㎡	2LDK+S	14年	2024年Q4
中央区南５条西	6,400万円	14.5万円	440㎡	—	63年	2024年Q3
中央区南９条西	7,800万円	20.5万円	380㎡	—	56年	2024年Q3
中央区南２０条西	5,000万円	13.2万円	380㎡	—	51年	2024年Q3
中央区南２０条西	7,200万円	18.9万円	380㎡	—	51年	2024年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6東西線の他の駅の相場

宮の沢駅中央値 2,450万円・156件発寒南駅中央値 2,600万円・151件琴似駅中央値 3,000万円・62件二十四軒駅中央値 3,500万円・19件西28丁目駅中央値 5,100万円・44件円山公園駅中央値 4,600万円・69件西18丁目駅中央値 4,500万円・25件菊水駅中央値 2,800万円・34件東札幌駅中央値 3,350万円・24件南郷7丁目駅中央値 3,700万円・24件南郷13丁目駅中央値 3,500万円・35件南郷18丁目駅中央値 2,650万円・108件大谷地駅中央値 2,400万円・138件ひばりが丘駅中央値 2,700万円・13件新さっぽろ駅中央値 2,600万円・144件

西11丁目駅の相場は、直近3年で+2.3%

売却・購入どちらのご相談でも、この27件を材料にお話しします。東西線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

西11丁目駅周辺の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報および成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

西11丁目駅の戸建相場データの読み方

Q.西11丁目駅の戸建の相場はいくらですか？

直近3年の取引価格・成約価格27件で、中央値は4,400万円、平均は5,459万円、平均㎡単価は31.8万円です。相場感としては中央値の4,400万円をご覧ください。東西線で集計できた16駅の中では4番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に西11丁目駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、中央区以外の取引に市区町村名を添えています。

Q.西11丁目駅と西18丁目駅では、相場はどのくらい違いますか？

中央値で比べると西11丁目駅が4,400万円、西18丁目駅が4,500万円で、100万円西18丁目駅のほうが高い水準です。㎡単価では31.8万円と32.0万円です。取引件数はそれぞれ27件と25件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。

Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？

中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より1,059万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？

「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。

Q.このデータはどこから取得したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。不動産取引価格情報と成約価格情報をあわせた27件（うち成約価格情報5件）をもとに集計しています。成約価格情報だけでは件数が足りないため合算しています。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。

Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？

公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。このページでは10の町丁目の取引を事例として掲載しています。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。

Q.データの更新頻度は？

四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。

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