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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 558件最終更新 2026年9月7日
札幌市南区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格558件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
1,400万円
558件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「南区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 1,713万円
- 平均㎡単価
- 8.4万円
- 取引件数
- 558件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より313万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は1,600万円から980万円（-38.8%）、㎡単価は10.5万円から7.6万円（-27.6%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 3,300万円 | 3,312万円 | 22.6万円 | 59 | |
| 6〜10年 | 2,900万円 | 3,200万円 | 15.3万円 | 19 | |
| 11〜20年 | 2,600万円 | 2,824万円 | 12.8万円 | 45 | |
| 21〜30年 | 1,800万円 | 2,130万円 | 9.4万円 | 74 | |
| 31年〜 | 1,000万円 | 1,164万円 | 5.1万円 | 361 |
〜5年59件
中央値3,300万円
平均 3,312万円㎡単価 22.6万円
6〜10年19件
中央値2,900万円
平均 3,200万円㎡単価 15.3万円
11〜20年45件
中央値2,600万円
平均 2,824万円㎡単価 12.8万円
21〜30年74件
中央値1,800万円
平均 2,130万円㎡単価 9.4万円
31年〜361件
中央値1,000万円
平均 1,164万円㎡単価 5.1万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 80〜100㎡ | 950万円 | 1,517万円 | 17.2万円 | 7 | |
| 100㎡〜 | 1,400万円 | 1,716万円 | 8.3万円 | 551 |
80〜100㎡7件
中央値950万円
平均 1,517万円㎡単価 17.2万円
100㎡〜551件
中央値1,400万円
平均 1,716万円㎡単価 8.3万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 北ノ沢 | 800万円 | 1,062万円 | 4.5万円 | 29 | |
| 澄川６条 | 2,500万円 | 2,339万円 | 11.6万円 | 26 | |
| 藤野４条 | 980万円 | 1,197万円 | 5.1万円 | 25 | |
| 藤野１条 | 650万円 | 840万円 | 3.6万円 | 23 | |
| 藤野５条 | 1,300万円 | 1,519万円 | 6.4万円 | 23 | |
| 南沢４条 | 800万円 | 1,074万円 | 4.7万円 | 23 | |
| 石山１条 | 1,250万円 | 1,402万円 | 6.9万円 | 22 | |
| 藤野３条 | 1,100万円 | 1,194万円 | 4.5万円 | 20 | |
| 澄川４条 | 3,500万円 | 3,450万円 | 19.6万円 | 20 | |
| 南沢３条 | 1,350万円 | 1,433万円 | 7.0万円 | 20 | |
| 藤野２条 | 1,150万円 | 1,319万円 | 5.8万円 | 20 | |
| 真駒内 | 1,200万円 | 1,492万円 | 6.3万円 | 19 | |
| 真駒内柏丘 | 2,500万円 | 2,595万円 | 10.1万円 | 19 | |
| 川沿１条 | 1,650万円 | 1,822万円 | 8.6万円 | 18 | |
| 澄川５条 | 2,900万円 | 2,950万円 | 14.2万円 | 18 | |
| 中ノ沢 | 1,700万円 | 1,986万円 | 7.8万円 | 17 | |
| 南沢６条 | 660万円 | 719万円 | 3.6万円 | 14 | |
| 石山東 | 1,300万円 | 1,566万円 | 6.9万円 | 12 | |
| 石山２条 | 1,400万円 | 1,535万円 | 6.9万円 | 11 | |
| 石山３条 | 950万円 | 945万円 | 4.7万円 | 11 | |
| 真駒内南町 | 4,200万円 | 3,945万円 | 18.5万円 | 11 | |
| 南沢２条 | 1,250万円 | 1,707万円 | 5.5万円 | 10 | |
| その他 | 1,600万円 | 1,845万円 | 10.9万円 | 147 |
北ノ沢29件
中央値800万円
平均 1,062万円㎡単価 4.5万円
澄川６条26件
中央値2,500万円
平均 2,339万円㎡単価 11.6万円
藤野４条25件
中央値980万円
平均 1,197万円㎡単価 5.1万円
藤野１条23件
中央値650万円
平均 840万円㎡単価 3.6万円
藤野５条23件
中央値1,300万円
平均 1,519万円㎡単価 6.4万円
南沢４条23件
中央値800万円
平均 1,074万円㎡単価 4.7万円
石山１条22件
中央値1,250万円
平均 1,402万円㎡単価 6.9万円
藤野３条20件
中央値1,100万円
平均 1,194万円㎡単価 4.5万円
澄川４条20件
中央値3,500万円
平均 3,450万円㎡単価 19.6万円
南沢３条20件
中央値1,350万円
平均 1,433万円㎡単価 7.0万円
藤野２条20件
中央値1,150万円
平均 1,319万円㎡単価 5.8万円
真駒内19件
中央値1,200万円
平均 1,492万円㎡単価 6.3万円
真駒内柏丘19件
中央値2,500万円
平均 2,595万円㎡単価 10.1万円
川沿１条18件
中央値1,650万円
平均 1,822万円㎡単価 8.6万円
澄川５条18件
中央値2,900万円
平均 2,950万円㎡単価 14.2万円
中ノ沢17件
中央値1,700万円
平均 1,986万円㎡単価 7.8万円
南沢６条14件
中央値660万円
平均 719万円㎡単価 3.6万円
石山東12件
中央値1,300万円
平均 1,566万円㎡単価 6.9万円
石山２条11件
中央値1,400万円
平均 1,535万円㎡単価 6.9万円
石山３条11件
中央値950万円
平均 945万円㎡単価 4.7万円
真駒内南町11件
中央値4,200万円
平均 3,945万円㎡単価 18.5万円
南沢２条10件
中央値1,250万円
平均 1,707万円㎡単価 5.5万円
その他147件
中央値1,600万円
平均 1,845万円㎡単価 10.9万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この558件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
南区の駅別に見る戸建相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。南区内で集計できた3駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
南区の相場は、直近3年で-38.8%
売却・購入どちらのご相談でも、この558件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
南区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市南区の戸建相場データの読み方
Q.南区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格558件で、中央値は1,400万円、平均は1,713万円、平均㎡単価は8.4万円です。相場感としては中央値の1,400万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より313万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格558件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.南区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が3,300万円（㎡単価22.6万円）、最も古い「31年〜」が1,000万円（㎡単価5.1万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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