国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 100件最終更新 2026年9月7日

澄川駅の
戸建成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで澄川駅を指定して取得できる取引100件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格100件をもとに集計しています。同じ南北線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

南北線 16駅中 14番目

大通駅まで

所要13分

取引のあった町丁目

5町丁目

集計に使った取引

100件

中央値（主指標）

2,650万円

100件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「澄川駅周辺の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

南北線で集計できた11駅の中では中央値が7番目に高く、路線の中位（3,250万円）より600万円低い水準です。

平均: 2,616万円
平均㎡単価: 15.2万円
取引件数: 100件
南北線での順位: 7/ 11駅

この区分では平均が中央値を34万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

麻生駅寄りのとなり

南平岸駅

3,300万円

+650万円

㎡単価 21.1万円・35件

このページの駅

澄川駅

2,650万円

このページの基準

㎡単価 15.2万円・100件

真駒内駅寄りのとなり

自衛隊前駅

2,500万円

−150万円

㎡単価 13.9万円・54件

2南北線16駅の相場ランキング

同じ南北線で、戸建の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

南北線の駅別戸建中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1幌平橋駅	4,800万円	32.0万円	27件	5分
2平岸駅	4,350万円	36.9万円	20件	8分
3中の島駅	3,800万円	27.9万円	13件	6分
4北18条駅	3,750万円	31.2万円	12件	7分
5南平岸駅	3,300万円	21.1万円	35件	10分
6北34条駅	3,200万円	21.6万円	33件	12分
7澄川駅表示中	2,650万円	15.2万円	100件	13分
8自衛隊前駅	2,500万円	13.9万円	54件	15分
9麻生駅	2,200万円	10.6万円	309件	14分
10北24条駅	2,150万円	13.5万円	70件	9分
11真駒内駅	1,300万円	7.0万円	429件	17分
—北12条駅	取引なし	—	0件	5分
—さっぽろ駅件数不足	集計対象外	—	4件	2分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	1件	—
—すすきの駅件数不足	集計対象外	—	5件	2分
—中島公園駅件数不足	集計対象外	—	6件	3分

さっぽろ駅（4件）、大通駅（1件）、すすきの駅（5件）、中島公園駅（6件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。北12条駅はこの期間に戸建の取引が確認できませんでした。

路線の並び順に中央値を置いた図

麻生駅2,200

北34条駅3,200

北24条駅2,150

北18条駅3,750

北12条駅取引なし

さっぽろ駅件数不足

大通駅件数不足

すすきの駅件数不足

中島公園駅件数不足

幌平橋駅4,800

中の島駅3,800

平岸駅4,350

南平岸駅3,300

澄川駅2,650

自衛隊前駅2,500

真駒内駅1,300

表示中の駅南北線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝戸建の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,900万円から2,500万円（-13.8%）、㎡単価は16.7万円から13.0万円（-22.2%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	3,400万円	3,615万円	31.7万円	13
6〜10年	10件未満・非表示	—	—	8
11〜20年	2,800万円	3,018万円	17.0万円	17
21〜30年	2,600万円	2,775万円	13.9万円	20
31年〜	1,850万円	1,873万円	9.0万円	42

〜5年13件

中央値3,400万円

平均 3,615万円㎡単価 31.7万円

6〜10年8件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

11〜20年17件

中央値2,800万円

平均 3,018万円㎡単価 17.0万円

21〜30年20件

中央値2,600万円

平均 2,775万円㎡単価 13.9万円

31年〜42件

中央値1,850万円

平均 1,873万円㎡単価 9.0万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	該当なし	—	—	0
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	10件未満・非表示	—	—	1
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	2
100㎡〜	2,500万円	2,602万円	14.7万円	97

〜40㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡2件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜97件

中央値2,500万円

平均 2,602万円㎡単価 14.7万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
札幌市豊平区西岡２条	2,400万円	2,232万円	12.5万円	12
札幌市豊平区西岡４条	2,500万円	2,258万円	11.5万円	12
札幌市豊平区西岡５条	1,950万円	2,093万円	9.0万円	12
札幌市豊平区西岡１条	2,500万円	2,275万円	11.8万円	10
その他	3,200万円	2,967万円	19.1万円	54

札幌市豊平区西岡２条12件

中央値2,400万円

平均 2,232万円㎡単価 12.5万円

札幌市豊平区西岡４条12件

中央値2,500万円

平均 2,258万円㎡単価 11.5万円

札幌市豊平区西岡５条12件

中央値1,950万円

平均 2,093万円㎡単価 9.0万円

札幌市豊平区西岡１条10件

中央値2,500万円

平均 2,275万円㎡単価 11.8万円

その他54件

中央値3,200万円

平均 2,967万円㎡単価 19.1万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

築年数（年）

札幌市南区の戸建を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全100件から抜粋）

南区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
南区札幌市豊平区西岡１条	250万円	1.5万円	170㎡	3LDK	49年	2026年Q1
南区札幌市豊平区中の島１条	3,400万円	25.2万円	135㎡	3LDK	8年	2026年Q1
南区札幌市豊平区西岡２条	3,200万円	18.8万円	170㎡	4LDK	9年	2026年Q1
南区札幌市豊平区西岡４条	2,700万円	14.6万円	185㎡	4LDK	18年	2026年Q1
南区札幌市豊平区西岡５条	1,500万円	9.1万円	165㎡	4LDK	42年	2026年Q1
南区澄川２条	1,800万円	13.3万円	135㎡	3LDK+S	21年	2026年Q1
南区澄川５条	2,500万円	8.6万円	290㎡	5LDK	32年	2026年Q1
南区札幌市豊平区福住３条	720万円	4.2万円	170㎡	3LDK	40年	2025年Q4
南区札幌市豊平区西岡５条	1,700万円	9.2万円	185㎡	4LDK	31年	2025年Q4
南区札幌市豊平区西岡４条	1,200万円	6.3万円	190㎡	4LDK	33年	2025年Q4
南区札幌市豊平区平岸１条	5,400万円	30.9万円	175㎡	4LDK	8年	2025年Q4
南区澄川６条	3,500万円	10.9万円	320㎡	—	48年	2025年Q4
南区札幌市豊平区西岡２条	2,500万円	13.5万円	185㎡	4LDK	26年	2025年Q3
南区札幌市豊平区西岡２条	2,300万円	18.4万円	125㎡	4LDK	27年	2025年Q3
南区札幌市豊平区西岡２条	780万円	3.3万円	235㎡	5LDK+S	44年	2025年Q3
南区札幌市豊平区西岡２条	2,800万円	8.6万円	325㎡	2LDK	20年	2025年Q3
南区札幌市豊平区西岡４条	1,800万円	5.8万円	310㎡	4LDK	44年	2025年Q3
南区札幌市豊平区西岡４条	3,500万円	21.2万円	165㎡	4LDK+S	30年	2025年Q3
南区札幌市豊平区中の島１条	3,200万円	17.3万円	185㎡	4LDK+S	22年	2025年Q3
南区札幌市豊平区中の島１条	2,100万円	16.8万円	125㎡	4LDK	42年	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6南北線の他の駅の相場

麻生駅中央値 2,200万円・309件北34条駅中央値 3,200万円・33件北24条駅中央値 2,150万円・70件北18条駅中央値 3,750万円・12件幌平橋駅中央値 4,800万円・27件中の島駅中央値 3,800万円・13件平岸駅中央値 4,350万円・20件南平岸駅中央値 3,300万円・35件自衛隊前駅中央値 2,500万円・54件真駒内駅中央値 1,300万円・429件

澄川駅の相場は、直近3年で-13.8%

売却・購入どちらのご相談でも、この100件を材料にお話しします。南北線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

澄川駅周辺の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

澄川駅の戸建相場データの読み方

Q.澄川駅の戸建の相場はいくらですか？

直近3年の成約価格100件で、中央値は2,650万円、平均は2,616万円、平均㎡単価は15.2万円です。相場感としては中央値の2,650万円をご覧ください。南北線で集計できた11駅の中では7番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に澄川駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、南区以外の取引に市区町村名を添えています。