札幌市南区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格399件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
980万円
399件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「南区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 1,182万円
- 平均㎡単価
- 14.4万円
- 取引件数
- 399件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より202万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
直近3年で中央値は980万円から1,100万円（+12.2%）、㎡単価は16.0万円から15.3万円（-4.4%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 3,000万円 | 2,633万円 | 40.5万円 | 3 | |
| 6〜10年 | 2,800万円 | 2,800万円 | 46.7万円 | 1 | |
| 11〜20年 | 2,600万円 | 2,617万円 | 28.5万円 | 27 | |
| 21〜30年 | 2,100万円 | 1,991万円 | 22.5万円 | 89 | |
| 31年〜 | 680万円 | 777万円 | 10.2万円 | 279 |
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 260万円 | 251万円 | 8.3万円 | 7 | |
| 40〜60㎡ | 325万円 | 380万円 | 7.6万円 | 32 | |
| 60〜80㎡ | 705万円 | 873万円 | 12.6万円 | 140 | |
| 80〜100㎡ | 1,200万円 | 1,373万円 | 16.1万円 | 166 | |
| 100㎡〜 | 2,000万円 | 2,050万円 | 18.8万円 | 54 |
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 真駒内緑町 | 1,200万円 | 1,432万円 | 16.7万円 | 65 | |
| 澄川４条 | 1,550万円 | 1,665万円 | 19.8万円 | 32 | |
| 澄川２条 | 1,300万円 | 1,389万円 | 18.8万円 | 29 | |
| 真駒内柏丘 | 520万円 | 627万円 | 8.3万円 | 26 | |
| 真駒内南町 | 950万円 | 868万円 | 10.9万円 | 25 | |
| 定山渓温泉西 | 340万円 | 343万円 | 6.7万円 | 23 | |
| 澄川３条 | 1,850万円 | 1,765万円 | 22.7万円 | 22 | |
| 真駒内泉町 | 2,150万円 | 2,162万円 | 22.3万円 | 22 | |
| 石山１条 | 850万円 | 843万円 | 10.1万円 | 20 | |
| 中ノ沢 | 1,150万円 | 1,138万円 | 13.5万円 | 18 | |
| 澄川５条 | 1,600万円 | 1,492万円 | 18.7万円 | 18 | |
| 真駒内上町 | 1,850万円 | 1,604万円 | 19.8万円 | 16 | |
| 真駒内本町 | 545万円 | 631万円 | 8.9万円 | 16 | |
| 川沿１条 | 1,200万円 | 1,183万円 | 10.4万円 | 11 | |
| その他 | 695万円 | 818万円 | 9.9万円 | 56 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
南区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。南区内で集計できた3駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
南区の相場は、直近3年で+12.2%
売却・購入どちらのご相談でも、この399件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
南区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市南区の中古マンション相場データの読み方
Q.南区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格399件で、中央値は980万円、平均は1,182万円、平均㎡単価は14.4万円です。相場感としては中央値の980万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より202万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格399件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.南区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が3,000万円（㎡単価40.5万円）、最も古い「31年〜」が680万円（㎡単価10.2万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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南区の中古マンション
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