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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 505件最終更新 2026年9月7日
札幌市西区の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格505件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
2,900万円
505件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「西区の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,804万円
- 平均㎡単価
- 18.1万円
- 取引件数
- 505件
この区分では平均が中央値を96万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は2,500万円から3,400万円（+36.0%）、㎡単価は15.4万円から19.2万円（+24.7%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 4,000万円 | 4,038万円 | 33.9万円 | 91 | |
| 6〜10年 | 3,700万円 | 3,876万円 | 27.5万円 | 38 | |
| 11〜20年 | 3,700万円 | 3,659万円 | 24.0万円 | 59 | |
| 21〜30年 | 3,000万円 | 2,992万円 | 16.4万円 | 96 | |
| 31年〜 | 1,800万円 | 1,819万円 | 9.6万円 | 221 |
〜5年91件
中央値4,000万円
平均 4,038万円㎡単価 33.9万円
6〜10年38件
中央値3,700万円
平均 3,876万円㎡単価 27.5万円
11〜20年59件
中央値3,700万円
平均 3,659万円㎡単価 24.0万円
21〜30年96件
中央値3,000万円
平均 2,992万円㎡単価 16.4万円
31年〜221件
中央値1,800万円
平均 1,819万円㎡単価 9.6万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 3,000万円 | 3,000万円 | 75.0万円 | 1 | |
| 60〜80㎡ | 3,400万円 | 2,635万円 | 37.7万円 | 11 | |
| 80〜100㎡ | 3,800万円 | 3,418万円 | 38.7万円 | 28 | |
| 100㎡〜 | 2,800万円 | 2,772万円 | 16.4万円 | 465 |
40〜60㎡1件
中央値3,000万円
平均 3,000万円㎡単価 75.0万円
60〜80㎡11件
中央値3,400万円
平均 2,635万円㎡単価 37.7万円
80〜100㎡28件
中央値3,800万円
平均 3,418万円㎡単価 38.7万円
100㎡〜465件
中央値2,800万円
平均 2,772万円㎡単価 16.4万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井 | 1,500万円 | 1,789万円 | 8.7万円 | 32 | |
| 西野７条 | 2,300万円 | 2,365万円 | 12.6万円 | 26 | |
| 西野８条 | 1,950万円 | 2,238万円 | 10.8万円 | 24 | |
| 西野５条 | 3,000万円 | 2,867万円 | 16.8万円 | 24 | |
| 西野６条 | 2,350万円 | 2,262万円 | 13.7万円 | 16 | |
| 西野４条 | 2,700万円 | 2,777万円 | 16.0万円 | 15 | |
| 宮の沢４条 | 1,300万円 | 1,441万円 | 7.0万円 | 15 | |
| 山の手１条 | 3,900万円 | 3,334万円 | 18.4万円 | 12 | |
| 山の手２条 | 4,000万円 | 3,633万円 | 27.0万円 | 12 | |
| 発寒４条 | 3,350万円 | 3,583万円 | 21.8万円 | 12 | |
| 西野９条 | 2,650万円 | 2,717万円 | 14.1万円 | 12 | |
| 八軒３条西 | 4,300万円 | 4,442万円 | 36.0万円 | 12 | |
| 西野１０条 | 1,700万円 | 1,828万円 | 10.6万円 | 11 | |
| 西町南 | 3,800万円 | 3,367万円 | 24.3万円 | 11 | |
| 宮の沢１条 | 3,500万円 | 3,445万円 | 31.6万円 | 11 | |
| 発寒１１条 | 3,000万円 | 3,200万円 | 24.4万円 | 11 | |
| 平和１条 | 1,250万円 | 1,670万円 | 7.6万円 | 10 | |
| 西野１１条 | 1,100万円 | 1,401万円 | 6.1万円 | 10 | |
| 平和２条 | 1,150万円 | 1,322万円 | 6.9万円 | 10 | |
| その他 | 3,300万円 | 3,164万円 | 21.8万円 | 219 |
福井32件
中央値1,500万円
平均 1,789万円㎡単価 8.7万円
西野７条26件
中央値2,300万円
平均 2,365万円㎡単価 12.6万円
西野８条24件
中央値1,950万円
平均 2,238万円㎡単価 10.8万円
西野５条24件
中央値3,000万円
平均 2,867万円㎡単価 16.8万円
西野６条16件
中央値2,350万円
平均 2,262万円㎡単価 13.7万円
西野４条15件
中央値2,700万円
平均 2,777万円㎡単価 16.0万円
宮の沢４条15件
中央値1,300万円
平均 1,441万円㎡単価 7.0万円
山の手１条12件
中央値3,900万円
平均 3,334万円㎡単価 18.4万円
山の手２条12件
中央値4,000万円
平均 3,633万円㎡単価 27.0万円
発寒４条12件
中央値3,350万円
平均 3,583万円㎡単価 21.8万円
西野９条12件
中央値2,650万円
平均 2,717万円㎡単価 14.1万円
八軒３条西12件
中央値4,300万円
平均 4,442万円㎡単価 36.0万円
西野１０条11件
中央値1,700万円
平均 1,828万円㎡単価 10.6万円
西町南11件
中央値3,800万円
平均 3,367万円㎡単価 24.3万円
宮の沢１条11件
中央値3,500万円
平均 3,445万円㎡単価 31.6万円
発寒１１条11件
中央値3,000万円
平均 3,200万円㎡単価 24.4万円
平和１条10件
中央値1,250万円
平均 1,670万円㎡単価 7.6万円
西野１１条10件
中央値1,100万円
平均 1,401万円㎡単価 6.1万円
平和２条10件
中央値1,150万円
平均 1,322万円㎡単価 6.9万円
その他219件
中央値3,300万円
平均 3,164万円㎡単価 21.8万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この505件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
西区の駅別に見る戸建相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。西区内で集計できた8駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
西区の相場は、直近3年で+36.0%
売却・購入どちらのご相談でも、この505件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
西区の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市西区の戸建相場データの読み方
Q.西区の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格505件で、中央値は2,900万円、平均は2,804万円、平均㎡単価は18.1万円です。相場感としては中央値の2,900万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。この区分では平均が中央値を96万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格505件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.西区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が4,000万円（㎡単価33.9万円）、最も古い「31年〜」が1,800万円（㎡単価9.6万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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