国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 62件最終更新 2026年9月7日

琴似駅の
戸建成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで琴似駅を指定して取得できる取引62件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格62件をもとに集計しています。同じ東西線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

東西線 18駅中 3番目

大通駅まで

所要14分

取引のあった町丁目

2町丁目

集計に使った取引

62件

中央値（主指標）

3,000万円

62件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「琴似駅周辺の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

東西線で集計できた16駅の中では中央値が9番目に高く、路線の中位（3,350万円）より350万円低い水準です。

平均: 2,974万円
平均㎡単価: 20.2万円
取引件数: 62件
東西線での順位: 9/ 16駅

平均と中央値の差は26万円とわずかで、価格帯が揃っています。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

宮の沢駅寄りのとなり

発寒南駅

2,600万円

−400万円

㎡単価 15.0万円・151件

このページの駅

琴似駅

3,000万円

このページの基準

㎡単価 20.2万円・62件

新さっぽろ駅寄りのとなり

二十四軒駅

3,500万円

+500万円

㎡単価 30.8万円・19件

2東西線18駅の相場ランキング

同じ東西線で、戸建の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

東西線の駅別戸建中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1西28丁目駅	5,100万円	30.4万円	44件	7分
2円山公園駅	4,600万円	19.6万円	69件	5分
3西18丁目駅	4,500万円	32.0万円	25件	3分
4西11丁目駅	4,400万円	31.8万円	27件	2分
5南郷7丁目駅	3,700万円	27.5万円	24件	8分
6二十四軒駅	3,500万円	30.8万円	19件	11分
7南郷13丁目駅	3,500万円	24.4万円	35件	11分
8東札幌駅	3,350万円	21.7万円	24件	5分
9琴似駅表示中	3,000万円	20.2万円	62件	14分
10菊水駅	2,800万円	18.6万円	34件	3分
11ひばりが丘駅	2,700万円	13.5万円	13件	18分
12南郷18丁目駅	2,650万円	15.7万円	108件	13分
13発寒南駅	2,600万円	15.0万円	151件	17分
14新さっぽろ駅	2,600万円	12.6万円	144件	20分
15宮の沢駅	2,450万円	15.7万円	156件	20分
16大谷地駅	2,400万円	12.2万円	138件	16分
—大通駅件数不足	集計対象外	—	1件	—
—バスセンター前駅件数不足	集計対象外	—	4件	1分

大通駅（1件）、バスセンター前駅（4件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。

路線の並び順に中央値を置いた図

宮の沢駅2,450

発寒南駅2,600

琴似駅3,000

二十四軒駅3,500

西28丁目駅5,100

円山公園駅4,600

西18丁目駅4,500

西11丁目駅4,400

大通駅件数不足

バスセンター前駅件数不足

菊水駅2,800

東札幌駅3,350

南郷7丁目駅3,700

南郷13丁目駅3,500

南郷18丁目駅2,650

大谷地駅2,400

ひばりが丘駅2,700

新さっぽろ駅2,600

表示中の駅東西線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝戸建の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期11点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は4,350万円から3,900万円（-10.3%）、㎡単価は15.4万円から21.8万円（+41.6%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	10件未満・非表示	—	—	9
6〜10年	10件未満・非表示	—	—	4
11〜20年	3,900万円	3,915万円	30.9万円	13
21〜30年	2,850万円	2,833万円	14.7万円	12
31年〜	1,500万円	1,553万円	9.0万円	24

〜5年9件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

6〜10年4件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

11〜20年13件

中央値3,900万円

平均 3,915万円㎡単価 30.9万円

21〜30年12件

中央値2,850万円

平均 2,833万円㎡単価 14.7万円

31年〜24件

中央値1,500万円

平均 1,553万円㎡単価 9.0万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	該当なし	—	—	0
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	10件未満・非表示	—	—	5
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	3
100㎡〜	2,900万円	3,025万円	18.1万円	54

〜40㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡5件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡3件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜54件

中央値2,900万円

平均 3,025万円㎡単価 18.1万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値		平均	㎡単価	件数
山の手２条	4,100万円		3,960万円	30.8万円	10
その他	2,600万円		2,784万円	18.2万円	52

山の手２条10件

中央値4,100万円

平均 3,960万円㎡単価 30.8万円

その他52件

中央値2,600万円

平均 2,784万円㎡単価 18.2万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

築年数（年）

札幌市西区の戸建を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全62件から抜粋）

西区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
西区福井	1,700万円	8.7万円	195㎡	4LDK	51年	2026年Q1
西区琴似４条	3,900万円	26.0万円	150㎡	3LDK	14年	2026年Q1
西区西野１１条	900万円	4.2万円	215㎡	4LDK	43年	2026年Q1
西区山の手２条	4,800万円	34.3万円	140㎡	4LDK	0年	2026年Q1
西区山の手２条	5,000万円	35.7万円	140㎡	4LDK	0年	2026年Q1
西区西野８条	2,500万円	14.3万円	175㎡	4LDK	40年	2025年Q4
西区福井	2,800万円	17.0万円	165㎡	3LDK	12年	2025年Q4
西区山の手１条	4,000万円	24.2万円	165㎡	4LDK+S	28年	2025年Q4
西区山の手３条	1,400万円	2.8万円	495㎡	3LDK	53年	2025年Q4
西区山の手２条	4,400万円	26.7万円	165㎡	4LDK+S	19年	2025年Q4
西区山の手２条	4,200万円	56.0万円	75㎡	4LDK	1年	2025年Q4
西区山の手４条	5,800万円	50.4万円	115㎡	3LDK+S	5年	2025年Q4
西区山の手６条	1,600万円	12.8万円	125㎡	4LDK	53年	2025年Q4
西区琴似１条	800万円	10.0万円	80㎡	3DK	49年	2025年Q4
西区西野６条	810万円	4.4万円	185㎡	4LDK	43年	2025年Q3
西区平和２条	970万円	3.7万円	265㎡	4LDK	37年	2025年Q3
西区山の手２条	1,100万円	15.7万円	70㎡	3LDK	60年	2025年Q3
西区山の手４条	4,200万円	26.3万円	160㎡	4LDK	4年	2025年Q3
西区山の手３条	7,900万円	35.1万円	225㎡	4LDK	3年	2025年Q3
西区山の手３条	5,500万円	44.0万円	125㎡	3LDK+S	3年	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6東西線の他の駅の相場

宮の沢駅中央値 2,450万円・156件発寒南駅中央値 2,600万円・151件二十四軒駅中央値 3,500万円・19件西28丁目駅中央値 5,100万円・44件円山公園駅中央値 4,600万円・69件西18丁目駅中央値 4,500万円・25件西11丁目駅中央値 4,400万円・27件菊水駅中央値 2,800万円・34件東札幌駅中央値 3,350万円・24件南郷7丁目駅中央値 3,700万円・24件南郷13丁目駅中央値 3,500万円・35件南郷18丁目駅中央値 2,650万円・108件大谷地駅中央値 2,400万円・138件ひばりが丘駅中央値 2,700万円・13件新さっぽろ駅中央値 2,600万円・144件

琴似駅の相場は、直近3年で-10.3%

売却・購入どちらのご相談でも、この62件を材料にお話しします。東西線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

琴似駅周辺の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

琴似駅の戸建相場データの読み方

Q.琴似駅の戸建の相場はいくらですか？

直近3年の成約価格62件で、中央値は3,000万円、平均は2,974万円、平均㎡単価は20.2万円です。相場感としては中央値の3,000万円をご覧ください。東西線で集計できた16駅の中では9番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に琴似駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、西区以外の取引に市区町村名を添えています。