JR函館本線|札幌市西区
発寒中央駅の
戸建成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで発寒中央駅を指定して取得できる取引50件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格50件をもとに集計しています。同じJR函館本線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。
路線上の位置
JR函館本線 10駅中 4番目
札幌駅まで
所要9分
取引のあった町丁目
2町丁目
集計に使った取引
50件
3,150万円
50件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「発寒中央駅周辺の戸建はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
JR函館本線で集計できた10駅の中では中央値が3番目に高く、路線の中位（2,800万円）より350万円高い水準です。
- 平均
- 2,962万円
- 平均㎡単価
- 19.8万円
- 取引件数
- 50件
- JR函館本線での順位
- 3/ 10駅
この区分では平均が中央値を188万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
表の中の記号について
どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。
1隣の駅と、いくら違うか
1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。
手稲駅寄りのとなり
発寒駅
3,000万円
−150万円
㎡単価 18.2万円・33件
このページの駅
発寒中央駅
3,150万円
このページの基準
㎡単価 19.8万円・50件
森林公園駅寄りのとなり
JR琴似駅
4,200万円
+1,050万円
㎡単価 31.3万円・25件
2JR函館本線10駅の相場ランキング
同じJR函館本線で、戸建の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。
路線の並び順に中央値を置いた図
33年間の価格推移（四半期11点）
四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。
直近3年で中央値は3,400万円から3,100万円（-8.8%）、㎡単価は23.1万円から21.8万円（-5.6%）に変化しています。
4区分別の価格相場
築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 10件未満・非表示 | — | — | 3 | |
| 6〜10年 | 10件未満・非表示 | — | — | 7 | |
| 11〜20年 | 10件未満・非表示 | — | — | 9 | |
| 21〜30年 | 3,200万円 | 3,208万円 | 22.7万円 | 12 | |
| 31年〜 | 2,200万円 | 2,205万円 | 12.2万円 | 19 |
10件未満・非表示
10件未満・非表示
10件未満・非表示
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 該当なし | — | — | 0 | |
| 40〜60㎡ | 10件未満・非表示 | — | — | 1 | |
| 60〜80㎡ | 該当なし | — | — | 0 | |
| 80〜100㎡ | 10件未満・非表示 | — | — | 3 | |
| 100㎡〜 | 3,150万円 | 2,954万円 | 17.5万円 | 46 |
該当なし
10件未満・非表示
該当なし
10件未満・非表示
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 発寒１１条 | 3,000万円 | 3,080万円 | 23.7万円 | 10 | |
| その他 | 3,200万円 | 2,933万円 | 18.8万円 | 40 |
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
5実際の成約事例
直近20件（新しい順・全50件から抜粋）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
6JR函館本線の他の駅の相場
発寒中央駅の相場は、直近3年で-8.8%
売却・購入どちらのご相談でも、この50件を材料にお話しします。JR函館本線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。
このページの数字の位置づけ
掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。
この相場をもとに、次に読むページ
発寒中央駅周辺の戸建の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
発寒中央駅の戸建相場データの読み方
Q.発寒中央駅の戸建の相場はいくらですか？
直近3年の成約価格50件で、中央値は3,150万円、平均は2,962万円、平均㎡単価は19.8万円です。相場感としては中央値の3,150万円をご覧ください。JR函館本線で集計できた10駅の中では3番目に高い水準です。
Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に発寒中央駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、西区以外の取引に市区町村名を添えています。
Q.発寒中央駅と発寒駅では、相場はどのくらい違いますか？
中央値で比べると発寒中央駅が3,150万円、発寒駅が3,000万円で、150万円発寒中央駅のほうが高い水準です。㎡単価では19.8万円と18.2万円です。取引件数はそれぞれ50件と33件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。この区分では平均が中央値を188万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。
Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？
「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格50件をもとに集計しています。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。このページでは12の町丁目の取引を事例として掲載しています。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
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発寒中央駅の売買物件
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