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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 460件最終更新 2026年9月7日
札幌市西区の
土地取引価格相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報460件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
2,000万円
460件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「西区の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,968万円
- 平均㎡単価
- 11.4万円
- 取引件数
- 460件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より968万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は1,900万円から2,700万円（+42.1%）、㎡単価は11.0万円から12.1万円（+10.0%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 265万円 | 265万円 | 7.6万円 | 2 | |
| 40〜60㎡ | 1,500万円 | 1,500万円 | 30.0万円 | 1 | |
| 60〜80㎡ | 600万円 | 640万円 | 9.3万円 | 3 | |
| 80〜100㎡ | 970万円 | 1,070万円 | 11.6万円 | 7 | |
| 100㎡〜 | 2,100万円 | 3,030万円 | 11.4万円 | 447 |
〜40㎡2件
中央値265万円
平均 265万円㎡単価 7.6万円
40〜60㎡1件
中央値1,500万円
平均 1,500万円㎡単価 30.0万円
60〜80㎡3件
中央値600万円
平均 640万円㎡単価 9.3万円
80〜100㎡7件
中央値970万円
平均 1,070万円㎡単価 11.6万円
100㎡〜447件
中央値2,100万円
平均 3,030万円㎡単価 11.4万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 福井 | 1,100万円 | 1,090万円 | 5.5万円 | 23 | |
| 西野４条 | 2,300万円 | 2,570万円 | 9.7万円 | 23 | |
| 西野６条 | 1,500万円 | 1,553万円 | 7.2万円 | 19 | |
| 西野８条 | 1,300万円 | 1,535万円 | 7.6万円 | 15 | |
| 八軒５条東 | 1,400万円 | 1,933万円 | 11.3万円 | 15 | |
| 平和２条 | 1,000万円 | 1,270万円 | 5.3万円 | 14 | |
| 西野５条 | 1,750万円 | 1,681万円 | 9.1万円 | 14 | |
| 発寒６条 | 3,300万円 | 6,892万円 | 18.3万円 | 13 | |
| 山の手２条 | 3,100万円 | 5,969万円 | 16.4万円 | 13 | |
| 発寒１１条 | 1,800万円 | 2,708万円 | 12.4万円 | 12 | |
| 西野９条 | 1,200万円 | 1,612万円 | 6.5万円 | 11 | |
| 西野１条 | 3,650万円 | 3,470万円 | 13.7万円 | 10 | |
| 西野７条 | 1,200万円 | 2,361万円 | 5.6万円 | 10 | |
| 発寒１０条 | 1,800万円 | 1,970万円 | 11.9万円 | 10 | |
| 発寒３条 | 5,000万円 | 6,470万円 | 15.5万円 | 10 | |
| 八軒３条東 | 2,300万円 | 3,110万円 | 12.3万円 | 10 | |
| その他 | 2,400万円 | 3,494万円 | 12.7万円 | 238 |
福井23件
中央値1,100万円
平均 1,090万円㎡単価 5.5万円
西野４条23件
中央値2,300万円
平均 2,570万円㎡単価 9.7万円
西野６条19件
中央値1,500万円
平均 1,553万円㎡単価 7.2万円
西野８条15件
中央値1,300万円
平均 1,535万円㎡単価 7.6万円
八軒５条東15件
中央値1,400万円
平均 1,933万円㎡単価 11.3万円
平和２条14件
中央値1,000万円
平均 1,270万円㎡単価 5.3万円
西野５条14件
中央値1,750万円
平均 1,681万円㎡単価 9.1万円
発寒６条13件
中央値3,300万円
平均 6,892万円㎡単価 18.3万円
山の手２条13件
中央値3,100万円
平均 5,969万円㎡単価 16.4万円
発寒１１条12件
中央値1,800万円
平均 2,708万円㎡単価 12.4万円
西野９条11件
中央値1,200万円
平均 1,612万円㎡単価 6.5万円
西野１条10件
中央値3,650万円
平均 3,470万円㎡単価 13.7万円
西野７条10件
中央値1,200万円
平均 2,361万円㎡単価 5.6万円
発寒１０条10件
中央値1,800万円
平均 1,970万円㎡単価 11.9万円
発寒３条10件
中央値5,000万円
平均 6,470万円㎡単価 15.5万円
八軒３条東10件
中央値2,300万円
平均 3,110万円㎡単価 12.3万円
その他238件
中央値2,400万円
平均 3,494万円㎡単価 12.7万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この460件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の取引事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
西区の駅別に見る土地相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。西区内で集計できた8駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
西区の相場は、直近3年で+42.1%
売却・購入どちらのご相談でも、この460件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
西区の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市西区の土地相場データの読み方
Q.西区の土地の相場はいくらですか？
直近3年の取引価格460件で、中央値は2,000万円、平均は2,968万円、平均㎡単価は11.4万円です。相場感としては中央値の2,000万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より968万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報460件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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- 査定は完全無料・秘密厳守
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