国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 53件最終更新 2026年9月7日

発寒中央駅の
土地取引価格相場

国土交通省の不動産情報ライブラリで発寒中央駅を指定して取得できる取引53件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報53件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。同じJR函館本線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

JR函館本線 10駅中 4番目

札幌駅まで

所要9分

取引のあった町丁目

3町丁目

集計に使った取引

53件

中央値（主指標）

1,800万円

53件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「発寒中央駅周辺の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

JR函館本線で集計できた9駅の中では中央値が5番目に高く、路線の中位（1,850万円）より50万円低い水準です。

平均: 2,698万円
平均㎡単価: 11.4万円
取引件数: 53件
JR函館本線での順位: 5/ 9駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より898万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

手稲駅寄りのとなり

発寒駅

1,900万円

+100万円

㎡単価 10.1万円・25件

このページの駅

発寒中央駅

1,800万円

このページの基準

㎡単価 11.4万円・53件

森林公園駅寄りのとなり

JR琴似駅

3,000万円

+1,200万円

㎡単価 16.5万円・11件

2JR函館本線10駅の相場ランキング

同じJR函館本線で、土地の中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

JR函館本線の駅別土地中央値・㎡単価・取引件数・札幌までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	札幌まで
1桑園駅	4,500万円	23.1万円	14件	3分
2JR琴似駅	3,000万円	16.5万円	11件	7分
3発寒駅	1,900万円	10.1万円	25件	11分
4JR白石駅	1,900万円	8.7万円	140件	6分
5発寒中央駅表示中	1,800万円	11.4万円	53件	9分
6厚別駅	1,800万円	9.8万円	45件	12分
7森林公園駅	1,750万円	7.9万円	20件	15分
8稲積公園駅	1,500万円	7.7万円	97件	14分
9手稲駅	1,400万円	6.6万円	138件	11分
—苗穂駅件数不足	集計対象外	—	9件	4分

苗穂駅（9件）は取引はあるものの、駅単位の中央値を出せる件数に達していません。0円という意味ではありません。

路線の並び順に中央値を置いた図

手稲駅1,400

稲積公園駅1,500

発寒駅1,900

発寒中央駅1,800

JR琴似駅3,000

桑園駅4,500

苗穂駅件数不足

JR白石駅1,900

厚別駅1,800

森林公園駅1,750

表示中の駅JR函館本線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝土地の中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,800万円から2,900万円（+3.6%）、㎡単価は13.0万円から16.1万円（+23.8%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	1
40〜60㎡	該当なし	—	—	0
60〜80㎡	10件未満・非表示	—	—	1
80〜100㎡	10件未満・非表示	—	—	3
100㎡〜	2,000万円	2,881万円	11.4万円	48

〜40㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

60〜80㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

80〜100㎡3件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

100㎡〜48件

中央値2,000万円

平均 2,881万円㎡単価 11.4万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
発寒１０条	1,800万円	1,970万円	11.9万円	10
発寒１１条	1,800万円	2,900万円	12.4万円	10
その他	1,900万円	2,857万円	11.0万円	33

発寒１０条10件

中央値1,800万円

平均 1,970万円㎡単価 11.9万円

発寒１１条10件

中央値1,800万円

平均 2,900万円㎡単価 12.4万円

その他33件

中央値1,900万円

平均 2,857万円㎡単価 11.0万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

土地面積を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

土地面積（㎡）

札幌市西区の土地を他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の取引事例

直近20件（新しい順・全53件から抜粋）

西区の取引事例20件。所在地・取引価格・㎡単価・面積・取引時期。
所在地	取引価格	㎡単価	面積	取引時期
西区発寒４条	1,700万円	17.0万円	100㎡	2026年Q1
西区発寒５条	4,100万円	15.2万円	270㎡	2026年Q1
西区発寒７条	1,700万円	17.9万円	95㎡	2025年Q4
西区発寒１０条	2,300万円	13.9万円	165㎡	2025年Q4
西区発寒１０条	1,700万円	14.8万円	115㎡	2025年Q4
西区発寒１０条	1,700万円	15.5万円	110㎡	2025年Q4
西区発寒１２条	9,400万円	15.7万円	600㎡	2025年Q4
西区発寒１２条	10,000万円	15.6万円	640㎡	2025年Q4
西区発寒１１条	3,700万円	8.8万円	420㎡	2025年Q4
西区発寒１１条	1,200万円	12.6万円	95㎡	2025年Q4
西区発寒１５条	550万円	3.4万円	160㎡	2025年Q4
西区発寒１７条	600万円	8.0万円	75㎡	2025年Q4
西区発寒５条	300万円	8.6万円	35㎡	2025年Q3
西区発寒１４条	930万円	5.2万円	180㎡	2025年Q3
西区八軒９条西	2,100万円	10.5万円	200㎡	2025年Q3
西区発寒１１条	1,300万円	11.8万円	110㎡	2025年Q3
西区発寒１１条	1,800万円	11.6万円	155㎡	2025年Q3
西区発寒１１条	1,800万円	13.8万円	130㎡	2025年Q3
西区発寒１１条	900万円	8.6万円	105㎡	2025年Q3
西区発寒１５条	870万円	9.7万円	90㎡	2025年Q3

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6JR函館本線の他の駅の相場

手稲駅中央値 1,400万円・138件稲積公園駅中央値 1,500万円・97件発寒駅中央値 1,900万円・25件 JR琴似駅中央値 3,000万円・11件桑園駅中央値 4,500万円・14件 JR白石駅中央値 1,900万円・140件厚別駅中央値 1,800万円・45件森林公園駅中央値 1,750万円・20件

発寒中央駅の相場は、直近3年で+3.6%

売却・購入どちらのご相談でも、この53件を材料にお話しします。JR函館本線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

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このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

発寒中央駅周辺の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

発寒中央駅の土地相場データの読み方

Q.発寒中央駅の土地の相場はいくらですか？

直近3年の取引価格53件で、中央値は1,800万円、平均は2,698万円、平均㎡単価は11.4万円です。相場感としては中央値の1,800万円をご覧ください。JR函館本線で集計できた9駅の中では5番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」に発寒中央駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、西区以外の取引に市区町村名を添えています。

Q.発寒中央駅と発寒駅では、相場はどのくらい違いますか？

中央値で比べると発寒中央駅が1,800万円、発寒駅が1,900万円で、100万円発寒駅のほうが高い水準です。㎡単価では11.4万円と10.1万円です。取引件数はそれぞれ53件と25件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。

Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？

中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より898万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？

「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。

Q.このデータはどこから取得したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報53件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。