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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 823件最終更新 2026年9月7日
札幌市西区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格823件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
2,000万円
823件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「西区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 2,186万円
- 平均㎡単価
- 27.0万円
- 取引件数
- 823件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より186万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は2,700万円から2,000万円（-25.9%）、㎡単価は31.5万円から28.0万円（-11.1%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 4,000万円 | 4,205万円 | 57.2万円 | 21 | |
| 6〜10年 | 3,900万円 | 3,768万円 | 49.5万円 | 60 | |
| 11〜20年 | 3,550万円 | 3,735万円 | 42.4万円 | 88 | |
| 21〜30年 | 2,800万円 | 2,805万円 | 31.0万円 | 222 | |
| 31年〜 | 1,200万円 | 1,268万円 | 17.6万円 | 432 |
〜5年21件
中央値4,000万円
平均 4,205万円㎡単価 57.2万円
6〜10年60件
中央値3,900万円
平均 3,768万円㎡単価 49.5万円
11〜20年88件
中央値3,550万円
平均 3,735万円㎡単価 42.4万円
21〜30年222件
中央値2,800万円
平均 2,805万円㎡単価 31.0万円
31年〜432件
中央値1,200万円
平均 1,268万円㎡単価 17.6万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 450万円 | 452万円 | 14.9万円 | 25 | |
| 40〜60㎡ | 990万円 | 1,049万円 | 21.1万円 | 69 | |
| 60〜80㎡ | 1,600万円 | 1,849万円 | 26.4万円 | 245 | |
| 80〜100㎡ | 2,400万円 | 2,434万円 | 28.4万円 | 374 | |
| 100㎡〜 | 3,200万円 | 3,238万円 | 30.4万円 | 110 |
〜40㎡25件
中央値450万円
平均 452万円㎡単価 14.9万円
40〜60㎡69件
中央値990万円
平均 1,049万円㎡単価 21.1万円
60〜80㎡245件
中央値1,600万円
平均 1,849万円㎡単価 26.4万円
80〜100㎡374件
中央値2,400万円
平均 2,434万円㎡単価 28.4万円
100㎡〜110件
中央値3,200万円
平均 3,238万円㎡単価 30.4万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 琴似１条 | 2,050万円 | 2,305万円 | 30.4万円 | 102 | |
| 琴似２条 | 3,400万円 | 2,858万円 | 36.5万円 | 65 | |
| 二十四軒３条 | 1,100万円 | 1,537万円 | 20.9万円 | 52 | |
| 琴似３条 | 3,300万円 | 3,266万円 | 42.1万円 | 35 | |
| 西町南 | 1,700万円 | 2,032万円 | 25.4万円 | 35 | |
| 二十四軒１条 | 1,200万円 | 1,439万円 | 19.2万円 | 32 | |
| 発寒５条 | 2,200万円 | 2,516万円 | 31.9万円 | 32 | |
| 発寒６条 | 2,000万円 | 2,174万円 | 26.3万円 | 31 | |
| 琴似４条 | 3,000万円 | 3,557万円 | 41.7万円 | 28 | |
| 二十四軒２条 | 1,100万円 | 1,646万円 | 22.6万円 | 27 | |
| 二十四軒４条 | 2,650万円 | 2,485万円 | 32.8万円 | 26 | |
| 西野１条 | 1,700万円 | 1,538万円 | 18.3万円 | 23 | |
| 発寒９条 | 2,100万円 | 2,368万円 | 27.2万円 | 22 | |
| 山の手１条 | 1,800万円 | 1,670万円 | 17.1万円 | 21 | |
| 八軒１条西 | 2,800万円 | 3,167万円 | 35.9万円 | 21 | |
| 西町北 | 3,150万円 | 2,961万円 | 33.5万円 | 18 | |
| 山の手３条 | 3,100万円 | 3,188万円 | 33.5万円 | 17 | |
| 八軒５条西 | 1,100万円 | 1,197万円 | 14.2万円 | 17 | |
| 発寒７条 | 2,850万円 | 2,894万円 | 31.1万円 | 16 | |
| 宮の沢３条 | 1,350万円 | 1,342万円 | 16.3万円 | 16 | |
| 宮の沢１条 | 3,200万円 | 2,973万円 | 36.9万円 | 15 | |
| 山の手２条 | 1,650万円 | 1,646万円 | 19.0万円 | 14 | |
| 八軒１条東 | 1,100万円 | 1,415万円 | 17.3万円 | 13 | |
| 発寒１０条 | 1,950万円 | 2,112万円 | 24.3万円 | 12 | |
| 西野３条 | 950万円 | 1,098万円 | 12.8万円 | 10 | |
| 山の手４条 | 1,550万円 | 1,960万円 | 19.4万円 | 10 | |
| その他 | 1,600万円 | 1,748万円 | 21.1万円 | 113 |
琴似１条102件
中央値2,050万円
平均 2,305万円㎡単価 30.4万円
琴似２条65件
中央値3,400万円
平均 2,858万円㎡単価 36.5万円
二十四軒３条52件
中央値1,100万円
平均 1,537万円㎡単価 20.9万円
琴似３条35件
中央値3,300万円
平均 3,266万円㎡単価 42.1万円
西町南35件
中央値1,700万円
平均 2,032万円㎡単価 25.4万円
二十四軒１条32件
中央値1,200万円
平均 1,439万円㎡単価 19.2万円
発寒５条32件
中央値2,200万円
平均 2,516万円㎡単価 31.9万円
発寒６条31件
中央値2,000万円
平均 2,174万円㎡単価 26.3万円
琴似４条28件
中央値3,000万円
平均 3,557万円㎡単価 41.7万円
二十四軒２条27件
中央値1,100万円
平均 1,646万円㎡単価 22.6万円
二十四軒４条26件
中央値2,650万円
平均 2,485万円㎡単価 32.8万円
西野１条23件
中央値1,700万円
平均 1,538万円㎡単価 18.3万円
発寒９条22件
中央値2,100万円
平均 2,368万円㎡単価 27.2万円
山の手１条21件
中央値1,800万円
平均 1,670万円㎡単価 17.1万円
八軒１条西21件
中央値2,800万円
平均 3,167万円㎡単価 35.9万円
西町北18件
中央値3,150万円
平均 2,961万円㎡単価 33.5万円
山の手３条17件
中央値3,100万円
平均 3,188万円㎡単価 33.5万円
八軒５条西17件
中央値1,100万円
平均 1,197万円㎡単価 14.2万円
発寒７条16件
中央値2,850万円
平均 2,894万円㎡単価 31.1万円
宮の沢３条16件
中央値1,350万円
平均 1,342万円㎡単価 16.3万円
宮の沢１条15件
中央値3,200万円
平均 2,973万円㎡単価 36.9万円
山の手２条14件
中央値1,650万円
平均 1,646万円㎡単価 19.0万円
八軒１条東13件
中央値1,100万円
平均 1,415万円㎡単価 17.3万円
発寒１０条12件
中央値1,950万円
平均 2,112万円㎡単価 24.3万円
西野３条10件
中央値950万円
平均 1,098万円㎡単価 12.8万円
山の手４条10件
中央値1,550万円
平均 1,960万円㎡単価 19.4万円
その他113件
中央値1,600万円
平均 1,748万円㎡単価 21.1万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この823件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
西区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。西区内で集計できた8駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
西区の相場は、直近3年で-25.9%
売却・購入どちらのご相談でも、この823件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
西区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市西区の中古マンション相場データの読み方
Q.西区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格823件で、中央値は2,000万円、平均は2,186万円、平均㎡単価は27万円です。相場感としては中央値の2,000万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より186万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格823件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.西区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が4,000万円（㎡単価57.2万円）、最も古い「31年〜」が1,200万円（㎡単価17.6万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
売却のプロにご相談ください
お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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