国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 152件最終更新 2026年9月7日

JR琴似駅の
中古マンション成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリでJR琴似駅を指定して取得できる取引152件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格152件をもとに集計しています。同じJR函館本線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

JR函館本線 10駅中 5番目

札幌駅まで

所要7分

取引のあった町丁目

7町丁目

集計に使った取引

152件

中央値（主指標）

2,500万円

152件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「JR琴似駅周辺の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

JR函館本線で集計できた10駅の中では中央値が3番目に高く、路線の中位（1,600万円）より900万円高い水準です。

平均: 2,560万円
平均㎡単価: 32.4万円
取引件数: 152件
JR函館本線での順位: 3/ 10駅

平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より60万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

手稲駅寄りのとなり

発寒中央駅

1,600万円

−900万円

㎡単価 19.8万円・51件

このページの駅

JR琴似駅

2,500万円

このページの基準

㎡単価 32.4万円・152件

森林公園駅寄りのとなり

桑園駅

3,200万円

+700万円

㎡単価 37.7万円・150件

2JR函館本線10駅の相場ランキング

同じJR函館本線で、中古マンションの中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

JR函館本線の駅別中古マンション中央値・㎡単価・取引件数・札幌までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	札幌まで
1苗穂駅	3,600万円	50.5万円	97件	4分
2桑園駅	3,200万円	37.7万円	150件	3分
3JR琴似駅表示中	2,500万円	32.4万円	152件	7分
4手稲駅	2,350万円	27.7万円	58件	11分
5発寒駅	1,700万円	21.8万円	35件	11分
6発寒中央駅	1,600万円	19.8万円	51件	9分
7森林公園駅	1,600万円	19.0万円	46件	15分
8厚別駅	1,550万円	19.8万円	20件	12分
9JR白石駅	1,300万円	15.5万円	77件	6分
10稲積公園駅	1,200万円	13.9万円	45件	14分

路線の並び順に中央値を置いた図

手稲駅2,350

稲積公園駅1,200

発寒駅1,700

発寒中央駅1,600

JR琴似駅2,500

桑園駅3,200

苗穂駅3,600

JR白石駅1,300

厚別駅1,550

森林公園駅1,600

表示中の駅JR函館本線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝中古マンションの中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は2,800万円から2,300万円（-17.9%）、㎡単価は33.8万円から33.6万円（-0.6%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	該当なし	—	—	0
6〜10年	3,600万円	3,620万円	50.2万円	15
11〜20年	3,700万円	4,450万円	51.6万円	14
21〜30年	3,350万円	3,454万円	38.3万円	48
31年〜	1,500万円	1,492万円	21.6万円	75

〜5年0件

該当なし

平均 —㎡単価 —

6〜10年15件

中央値3,600万円

平均 3,620万円㎡単価 50.2万円

11〜20年14件

中央値3,700万円

平均 4,450万円㎡単価 51.6万円

21〜30年48件

中央値3,350万円

平均 3,454万円㎡単価 38.3万円

31年〜75件

中央値1,500万円

平均 1,492万円㎡単価 21.6万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	9
40〜60㎡	1,500万円	1,730万円	33.5万円	11
60〜80㎡	1,900万円	2,090万円	30.0万円	59
80〜100㎡	3,000万円	3,121万円	35.8万円	56
100㎡〜	4,000万円	4,265万円	38.9万円	17

〜40㎡9件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡11件

中央値1,500万円

平均 1,730万円㎡単価 33.5万円

60〜80㎡59件

中央値1,900万円

平均 2,090万円㎡単価 30.0万円

80〜100㎡56件

中央値3,000万円

平均 3,121万円㎡単価 35.8万円

100㎡〜17件

中央値4,000万円

平均 4,265万円㎡単価 38.9万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
琴似１条	1,500万円	1,683万円	26.1万円	38
琴似３条	2,900万円	3,067万円	40.8万円	21
八軒１条西	2,800万円	3,167万円	35.9万円	21
琴似２条	3,600万円	3,722万円	41.4万円	18
琴似４条	3,750万円	4,400万円	50.0万円	14
八軒１条東	1,100万円	1,415万円	17.3万円	13
その他	1,900万円	1,941万円	24.5万円	27

琴似１条38件

中央値1,500万円

平均 1,683万円㎡単価 26.1万円

琴似３条21件

中央値2,900万円

平均 3,067万円㎡単価 40.8万円

八軒１条西21件

中央値2,800万円

平均 3,167万円㎡単価 35.9万円

琴似２条18件

中央値3,600万円

平均 3,722万円㎡単価 41.4万円

琴似４条14件

中央値3,750万円

平均 4,400万円㎡単価 50.0万円

八軒１条東13件

中央値1,100万円

平均 1,415万円㎡単価 17.3万円

その他27件

中央値1,900万円

平均 1,941万円㎡単価 24.5万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

専有面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

専有面積（㎡）

築年数（年）

札幌市西区の中古マンションを他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全152件から抜粋）

西区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
西区琴似３条	2,800万円	32.9万円	85㎡	3LDK	29年	2026年Q1
西区八軒１条西	2,800万円	35.0万円	80㎡	3LDK	31年	2026年Q1
西区八軒１条西	5,400万円	56.8万円	95㎡	3LDK	21年	2026年Q1
西区琴似１条	2,300万円	28.8万円	80㎡	4LDK	47年	2026年Q1
西区琴似１条	1,800万円	32.7万円	55㎡	2DK	36年	2026年Q1
西区琴似１条	1,600万円	35.6万円	45㎡	1LDK	42年	2026年Q1
西区八軒１条東	1,000万円	13.3万円	75㎡	3LDK	43年	2026年Q1
西区八軒１条西	2,100万円	28.0万円	75㎡	3LDK	31年	2025年Q4
西区八軒１条西	2,100万円	28.0万円	75㎡	3LDK	44年	2025年Q4
西区八軒１条西	5,900万円	53.6万円	110㎡	2LDK	21年	2025年Q4
西区八軒２条東	1,400万円	25.5万円	55㎡	2LDK	32年	2025年Q4
西区琴似３条	2,500万円	35.7万円	70㎡	1LDK	28年	2025年Q4
西区八軒２条西	3,600万円	48.0万円	75㎡	3LDK	6年	2025年Q4
西区琴似４条	4,300万円	41.0万円	105㎡	4LDK	21年	2025年Q4
西区琴似４条	3,500万円	41.2万円	85㎡	3LDK	18年	2025年Q4
西区琴似４条	5,800万円	61.1万円	95㎡	4LDK	13年	2025年Q4
西区八軒４条西	1,700万円	21.3万円	80㎡	3LDK	34年	2025年Q4
西区琴似１条	1,100万円	16.9万円	65㎡	3DK	47年	2025年Q4
西区琴似２条	5,300万円	44.2万円	120㎡	4LDK	24年	2025年Q4
西区八軒１条東	1,900万円	25.3万円	75㎡	3LDK	43年	2025年Q4

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6JR函館本線の他の駅の相場

手稲駅中央値 2,350万円・58件稲積公園駅中央値 1,200万円・45件発寒駅中央値 1,700万円・35件発寒中央駅中央値 1,600万円・51件桑園駅中央値 3,200万円・150件苗穂駅中央値 3,600万円・97件 JR白石駅中央値 1,300万円・77件厚別駅中央値 1,550万円・20件森林公園駅中央値 1,600万円・46件

JR琴似駅の相場は、直近3年で-17.9%

売却・購入どちらのご相談でも、この152件を材料にお話しします。JR函館本線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

JR琴似駅周辺の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

JR琴似駅の中古マンション相場データの読み方

Q.JR琴似駅の中古マンションの相場はいくらですか？

直近3年の成約価格152件で、中央値は2,500万円、平均は2,560万円、平均㎡単価は32.4万円です。相場感としては中央値の2,500万円をご覧ください。JR函館本線で集計できた10駅の中では3番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」にJR琴似駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、西区以外の取引に市区町村名を添えています。