国土交通省不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 215件最終更新 2026年9月7日

バスセンター前駅の
中古マンション成約相場

国土交通省の不動産情報ライブラリでバスセンター前駅を指定して取得できる取引215件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格215件をもとに集計しています。同じ東西線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。

路線上の位置

東西線 18駅中 10番目

大通駅まで

所要1分

取引のあった町丁目

8町丁目

集計に使った取引

215件

中央値（主指標）

3,900万円

215件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「バスセンター前駅周辺の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。

東西線で集計できた18駅の中では中央値が2番目に高く、路線の中位（2,500万円）より1,400万円高い水準です。

平均: 3,853万円
平均㎡単価: 49.6万円
取引件数: 215件
東西線での順位: 2/ 18駅

この区分では平均が中央値を47万円下回っています。高額な取引が少なく、低めの価格帯に取引が集まっているためです。

表の中の記号について

該当なし＝この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない

どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。

1隣の駅と、いくら違うか

1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。

宮の沢駅寄りのとなり

大通駅

4,200万円

+300万円

㎡単価 78.2万円・56件

このページの駅

バスセンター前駅

3,900万円

このページの基準

㎡単価 49.6万円・215件

新さっぽろ駅寄りのとなり

菊水駅

2,200万円

−1,700万円

㎡単価 26.7万円・103件

2東西線18駅の相場ランキング

同じ東西線で、中古マンションの中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。

東西線の駅別中古マンション中央値・㎡単価・取引件数・大通までの所要時間
順位・駅	中央値	㎡単価	件数	大通まで
1大通駅	4,200万円	78.2万円	56件	—
2バスセンター前駅表示中	3,900万円	49.6万円	215件	1分
3西11丁目駅	3,400万円	42.9万円	211件	2分
4円山公園駅	3,000万円	38.6万円	332件	5分
5西28丁目駅	2,900万円	34.3万円	296件	7分
6ひばりが丘駅	2,800万円	31.8万円	71件	18分
7東札幌駅	2,800万円	29.3万円	153件	5分
8西18丁目駅	2,700万円	34.7万円	252件	3分
9宮の沢駅	2,650万円	30.2万円	132件	20分
10琴似駅	2,500万円	30.5万円	224件	14分
11新さっぽろ駅	2,300万円	33.7万円	137件	20分
12南郷18丁目駅	2,200万円	28.0万円	68件	13分
13菊水駅	2,200万円	26.7万円	103件	3分
14大谷地駅	1,900万円	23.6万円	190件	16分
15南郷13丁目駅	1,650万円	20.7万円	66件	11分
16発寒南駅	1,600万円	20.6万円	79件	17分
17南郷7丁目駅	1,500万円	21.8万円	55件	8分
18二十四軒駅	1,400万円	22.2万円	123件	11分

路線の並び順に中央値を置いた図

宮の沢駅2,650

発寒南駅1,600

琴似駅2,500

二十四軒駅1,400

西28丁目駅2,900

円山公園駅3,000

西18丁目駅2,700

西11丁目駅3,400

大通駅4,200

バスセンター前駅3,900

菊水駅2,200

東札幌駅2,800

南郷7丁目駅1,500

南郷13丁目駅1,650

南郷18丁目駅2,200

大谷地駅1,900

ひばりが丘駅2,800

新さっぽろ駅2,300

表示中の駅東西線の駅（相場ページへ移動できます）棒の高さ＝中古マンションの中央値（万円）

33年間の価格推移（四半期12点）

四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。

中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）

直近3年で中央値は4,200万円から4,500万円（+7.1%）、㎡単価は46.4万円から55.2万円（+19.0%）に変化しています。

4区分別の価格相場

築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。

築年数ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
築年数	中央値	平均	㎡単価	件数
〜5年	4,600万円	4,189万円	65.2万円	19
6〜10年	4,700万円	4,671万円	64.2万円	35
11〜20年	4,500万円	4,619万円	56.9万円	78
21〜30年	3,500万円	3,576万円	40.3万円	37
31年〜	1,900万円	2,048万円	27.1万円	46

〜5年19件

中央値4,600万円

平均 4,189万円㎡単価 65.2万円

6〜10年35件

中央値4,700万円

平均 4,671万円㎡単価 64.2万円

11〜20年78件

中央値4,500万円

平均 4,619万円㎡単価 56.9万円

21〜30年37件

中央値3,500万円

平均 3,576万円㎡単価 40.3万円

31年〜46件

中央値1,900万円

平均 2,048万円㎡単価 27.1万円

築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。

面積帯ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
面積帯	中央値	平均	㎡単価	件数
〜40㎡	10件未満・非表示	—	—	1
40〜60㎡	2,500万円	2,428万円	47.6万円	18
60〜80㎡	3,800万円	3,585万円	51.6万円	84
80〜100㎡	4,250万円	4,189万円	49.1万円	94
100㎡〜	4,550万円	5,050万円	46.9万円	18

〜40㎡1件

10件未満・非表示

平均 —㎡単価 —

40〜60㎡18件

中央値2,500万円

平均 2,428万円㎡単価 47.6万円

60〜80㎡84件

中央値3,800万円

平均 3,585万円㎡単価 51.6万円

80〜100㎡94件

中央値4,250万円

平均 4,189万円㎡単価 49.1万円

100㎡〜18件

中央値4,550万円

平均 5,050万円㎡単価 46.9万円

1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。

町丁目ごとの中央値・平均・㎡単価・取引件数
町丁目	中央値	平均	㎡単価	件数
南２条東	3,200万円	3,134万円	40.1万円	50
大通東	5,000万円	4,770万円	57.3万円	45
北１条東	4,000万円	3,935万円	50.0万円	31
北３条東	4,600万円	4,407万円	64.7万円	29
南３条東	3,300万円	3,087万円	42.0万円	23
南１条東	3,700万円	3,653万円	41.7万円	19
北２条東	3,900万円	3,800万円	49.4万円	17
その他	3,800万円	3,800万円	54.3万円	1

南２条東50件

中央値3,200万円

平均 3,134万円㎡単価 40.1万円

大通東45件

中央値5,000万円

平均 4,770万円㎡単価 57.3万円

北１条東31件

中央値4,000万円

平均 3,935万円㎡単価 50.0万円

北３条東29件

中央値4,600万円

平均 4,407万円㎡単価 64.7万円

南３条東23件

中央値3,300万円

平均 3,087万円㎡単価 42.0万円

南１条東19件

中央値3,700万円

平均 3,653万円㎡単価 41.7万円

北２条東17件

中央値3,900万円

平均 3,800万円㎡単価 49.4万円

その他1件

中央値3,800万円

平均 3,800万円㎡単価 54.3万円

取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。

この相場で、ご自宅はいくらか

専有面積と築年数を入れると、上の集計から目安と近い取引を出します。

専有面積（㎡）

築年数（年）

札幌市中央区の中古マンションを他の区と比べるなら、札幌の売却相場マップで10区の価格帯を並べて見られます。

5実際の成約事例

直近20件（新しい順・全215件から抜粋）

中央区の取引事例20件。所在地・成約価格・㎡単価・面積・間取り・築年・取引時期。
所在地	成約価格	㎡単価	面積	間取り	築年	取引時期
中央区大通東	5,000万円	62.5万円	80㎡	3LDK	11年	2026年Q1
中央区大通東	4,800万円	60.0万円	80㎡	3LDK	2年	2026年Q1
中央区北２条東	5,300万円	66.3万円	80㎡	3LDK	8年	2026年Q1
中央区南２条東	1,300万円	20.0万円	65㎡	3LDK	44年	2026年Q1
中央区南２条東	5,000万円	58.8万円	85㎡	3LDK	15年	2026年Q1
中央区南２条東	5,100万円	60.0万円	85㎡	3LDK	16年	2026年Q1
中央区南２条東	4,500万円	52.9万円	85㎡	2LDK	11年	2026年Q1
中央区南１条東	3,900万円	48.8万円	80㎡	3LDK	24年	2026年Q1
中央区北１条東	4,500万円	60.0万円	75㎡	3LDK	18年	2026年Q1
中央区北１条東	4,500万円	69.2万円	65㎡	2LDK	2年	2026年Q1
中央区北１条東	4,600万円	70.8万円	65㎡	2LDK	2年	2026年Q1
中央区北１条東	4,000万円	57.1万円	70㎡	2LDK	18年	2026年Q1
中央区南３条東	2,000万円	30.8万円	65㎡	3LDK	44年	2026年Q1
中央区南３条東	5,400万円	72.0万円	75㎡	3LDK	9年	2025年Q4
中央区北２条東	3,900万円	65.0万円	60㎡	2LDK	8年	2025年Q4
中央区北２条東	3,500万円	38.9万円	90㎡	3LDK	38年	2025年Q4
中央区北２条東	4,100万円	45.6万円	90㎡	3LDK	17年	2025年Q4
中央区南２条東	3,400万円	42.5万円	80㎡	2LDK	22年	2025年Q4
中央区南２条東	1,700万円	28.3万円	60㎡	2LDK	44年	2025年Q4
中央区南２条東	3,900万円	55.7万円	70㎡	1LDK	16年	2025年Q4

所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。

6東西線の他の駅の相場

宮の沢駅中央値 2,650万円・132件発寒南駅中央値 1,600万円・79件琴似駅中央値 2,500万円・224件二十四軒駅中央値 1,400万円・123件西28丁目駅中央値 2,900万円・296件円山公園駅中央値 3,000万円・332件西18丁目駅中央値 2,700万円・252件西11丁目駅中央値 3,400万円・211件大通駅中央値 4,200万円・56件菊水駅中央値 2,200万円・103件東札幌駅中央値 2,800万円・153件南郷7丁目駅中央値 1,500万円・55件南郷13丁目駅中央値 1,650万円・66件南郷18丁目駅中央値 2,200万円・68件大谷地駅中央値 1,900万円・190件ひばりが丘駅中央値 2,800万円・71件新さっぽろ駅中央値 2,300万円・137件

バスセンター前駅の相場は、直近3年で+7.1%

売却・購入どちらのご相談でも、この215件を材料にお話しします。東西線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。

この相場で売れるか無料査定札幌の売買物件を見る

このページの数字の位置づけ

掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。

バスセンター前駅周辺の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。

FAQ

このデータについてのご質問

バスセンター前駅の中古マンション相場データの読み方

Q.バスセンター前駅の中古マンションの相場はいくらですか？

直近3年の成約価格215件で、中央値は3,900万円、平均は3,853万円、平均㎡単価は49.6万円です。相場感としては中央値の3,900万円をご覧ください。東西線で集計できた18駅の中では2番目に高い水準です。

Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？

国土交通省「不動産情報ライブラリ」にバスセンター前駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、中央区以外の取引に市区町村名を添えています。