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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 174件最終更新 2026年9月7日
札幌市手稲区の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格174件をもとに集計しています。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
1,300万円
174件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「手稲区の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 1,562万円
- 平均㎡単価
- 18.9万円
- 取引件数
- 174件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より262万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は1,300万円から1,500万円（+15.4%）、㎡単価は18.4万円から17.8万円（-3.3%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 3,600万円 | 3,400万円 | 56.1万円 | 5 | |
| 6〜10年 | 3,450万円 | 3,450万円 | 43.0万円 | 2 | |
| 11〜20年 | 3,100万円 | 2,993万円 | 30.2万円 | 15 | |
| 21〜30年 | 1,500万円 | 1,717万円 | 19.6万円 | 36 | |
| 31年〜 | 1,200万円 | 1,227万円 | 15.4万円 | 116 |
〜5年5件
中央値3,600万円
平均 3,400万円㎡単価 56.1万円
6〜10年2件
中央値3,450万円
平均 3,450万円㎡単価 43.0万円
11〜20年15件
中央値3,100万円
平均 2,993万円㎡単価 30.2万円
21〜30年36件
中央値1,500万円
平均 1,717万円㎡単価 19.6万円
31年〜116件
中央値1,200万円
平均 1,227万円㎡単価 15.4万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 40〜60㎡ | 2,500万円 | 1,800万円 | 39.9万円 | 3 | |
| 60〜80㎡ | 1,200万円 | 1,324万円 | 18.4万円 | 65 | |
| 80〜100㎡ | 1,400万円 | 1,563万円 | 18.1万円 | 85 | |
| 100㎡〜 | 2,100万円 | 2,313万円 | 22.1万円 | 21 |
40〜60㎡3件
中央値2,500万円
平均 1,800万円㎡単価 39.9万円
60〜80㎡65件
中央値1,200万円
平均 1,324万円㎡単価 18.4万円
80〜100㎡85件
中央値1,400万円
平均 1,563万円㎡単価 18.1万円
100㎡〜21件
中央値2,100万円
平均 2,313万円㎡単価 22.1万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 星置１条 | 1,500万円 | 1,524万円 | 18.3万円 | 21 | |
| 手稲本町２条 | 3,100万円 | 2,824万円 | 35.2万円 | 17 | |
| 稲穂１条 | 1,200万円 | 1,255万円 | 14.7万円 | 15 | |
| 富丘２条 | 1,100万円 | 1,032万円 | 12.6万円 | 13 | |
| 曙２条 | 1,850万円 | 1,835万円 | 20.9万円 | 12 | |
| 前田５条 | 1,100万円 | 1,135万円 | 14.2万円 | 11 | |
| 手稲本町１条 | 2,450万円 | 2,368万円 | 26.1万円 | 10 | |
| 富丘３条 | 820万円 | 885万円 | 11.6万円 | 10 | |
| その他 | 1,200万円 | 1,441万円 | 18.0万円 | 65 |
星置１条21件
中央値1,500万円
平均 1,524万円㎡単価 18.3万円
手稲本町２条17件
中央値3,100万円
平均 2,824万円㎡単価 35.2万円
稲穂１条15件
中央値1,200万円
平均 1,255万円㎡単価 14.7万円
富丘２条13件
中央値1,100万円
平均 1,032万円㎡単価 12.6万円
曙２条12件
中央値1,850万円
平均 1,835万円㎡単価 20.9万円
前田５条11件
中央値1,100万円
平均 1,135万円㎡単価 14.2万円
手稲本町１条10件
中央値2,450万円
平均 2,368万円㎡単価 26.1万円
富丘３条10件
中央値820万円
平均 885万円㎡単価 11.6万円
その他65件
中央値1,200万円
平均 1,441万円㎡単価 18.0万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この174件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の成約事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
手稲区の駅別に見る中古マンション相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。手稲区内で集計できた2駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
手稲区の相場は、直近3年で+15.4%
売却・購入どちらのご相談でも、この174件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
手稲区の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市手稲区の中古マンション相場データの読み方
Q.手稲区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格174件で、中央値は1,300万円、平均は1,562万円、平均㎡単価は18.9万円です。相場感としては中央値の1,300万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より262万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格174件をもとに集計しています。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.手稲区では築年数で価格はどのくらい変わりますか？
築年数別に見ると、最も新しい「〜5年」の中央値が3,600万円（㎡単価56.1万円）、最も古い「31年〜」が1,200万円（㎡単価15.4万円）です。築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
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物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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