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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 321件最終更新 2026年9月7日
札幌市豊平区の
土地取引価格相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで公開されているデータをもとに、2023年4月から2026年3月までを集計しました。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報321件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。築年数・面積帯・町丁目それぞれの中央値と㎡単価、四半期ごとの推移、個別の取引事例までを同じページに載せています。
中央値（主指標）
2,500万円
321件の取引価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「豊平区の土地はいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
- 平均
- 4,138万円
- 平均㎡単価
- 14.0万円
- 取引件数
- 321件
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より1,638万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
13年間の価格推移（四半期12点）
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は3,650万円から2,200万円（-39.7%）、㎡単価は14.0万円から15.8万円（+12.9%）に変化しています。
2区分別の価格相場
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 300万円 | 297万円 | 9.4万円 | 3 | |
| 40〜60㎡ | 1,200万円 | 1,200万円 | 21.8万円 | 1 | |
| 80〜100㎡ | 1,500万円 | 1,539万円 | 16.9万円 | 14 | |
| 100㎡〜 | 2,600万円 | 4,308万円 | 13.9万円 | 303 |
〜40㎡3件
中央値300万円
平均 297万円㎡単価 9.4万円
40〜60㎡1件
中央値1,200万円
平均 1,200万円㎡単価 21.8万円
80〜100㎡14件
中央値1,500万円
平均 1,539万円㎡単価 16.9万円
100㎡〜303件
中央値2,600万円
平均 4,308万円㎡単価 13.9万円
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 月寒東２条 | 2,600万円 | 2,759万円 | 12.6万円 | 22 | |
| 月寒東３条 | 2,000万円 | 2,845万円 | 10.4万円 | 20 | |
| 月寒東５条 | 1,900万円 | 2,553万円 | 11.1万円 | 18 | |
| 平岸５条 | 3,400万円 | 4,551万円 | 14.4万円 | 17 | |
| 月寒東４条 | 1,800万円 | 2,928万円 | 10.3万円 | 16 | |
| 福住１条 | 2,300万円 | 5,307万円 | 13.8万円 | 14 | |
| 西岡１条 | 1,300万円 | 1,627万円 | 6.6万円 | 13 | |
| 中の島１条 | 1,600万円 | 2,645万円 | 11.9万円 | 13 | |
| 西岡３条 | 1,600万円 | 1,626万円 | 8.4万円 | 11 | |
| 福住３条 | 2,200万円 | 3,364万円 | 9.3万円 | 11 | |
| 西岡４条 | 1,500万円 | 1,523万円 | 8.0万円 | 11 | |
| 西岡５条 | 1,550万円 | 2,000万円 | 9.7万円 | 10 | |
| 月寒東１条 | 3,700万円 | 7,460万円 | 18.6万円 | 10 | |
| 平岸２条 | 3,600万円 | 8,680万円 | 16.7万円 | 10 | |
| その他 | 3,700万円 | 5,969万円 | 18.2万円 | 125 |
月寒東２条22件
中央値2,600万円
平均 2,759万円㎡単価 12.6万円
月寒東３条20件
中央値2,000万円
平均 2,845万円㎡単価 10.4万円
月寒東５条18件
中央値1,900万円
平均 2,553万円㎡単価 11.1万円
平岸５条17件
中央値3,400万円
平均 4,551万円㎡単価 14.4万円
月寒東４条16件
中央値1,800万円
平均 2,928万円㎡単価 10.3万円
福住１条14件
中央値2,300万円
平均 5,307万円㎡単価 13.8万円
西岡１条13件
中央値1,300万円
平均 1,627万円㎡単価 6.6万円
中の島１条13件
中央値1,600万円
平均 2,645万円㎡単価 11.9万円
西岡３条11件
中央値1,600万円
平均 1,626万円㎡単価 8.4万円
福住３条11件
中央値2,200万円
平均 3,364万円㎡単価 9.3万円
西岡４条11件
中央値1,500万円
平均 1,523万円㎡単価 8.0万円
西岡５条10件
中央値1,550万円
平均 2,000万円㎡単価 9.7万円
月寒東１条10件
中央値3,700万円
平均 7,460万円㎡単価 18.6万円
平岸２条10件
中央値3,600万円
平均 8,680万円㎡単価 16.7万円
その他125件
中央値3,700万円
平均 5,969万円㎡単価 18.2万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この321件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
3実際の取引事例
直近50件（新しい順）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
豊平区の駅別に見る土地相場
同じ区でも駅によって相場は変わります。豊平区内で集計できた8駅について、同じ路線の他の駅と並べて比べられるページを用意しています。
豊平区の相場は、直近3年で-39.7%
売却・購入どちらのご相談でも、この321件を材料にお話しします。
この相場をもとに、次に読むページ
豊平区の土地の数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
札幌市豊平区の土地相場データの読み方
Q.豊平区の土地の相場はいくらですか？
直近3年の取引価格321件で、中央値は2,500万円、平均は4,138万円、平均㎡単価は14万円です。相場感としては中央値の2,500万円をご覧ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より1,638万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した不動産取引価格情報321件をもとに集計しています。売出価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.自分の部屋の価格を、この表からどう読めばいいですか？
まず面積帯別で近い行を見て、次に築年数別で調整します。ただし同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で数百万円の差が出ます。表だけで判断できるのは価格帯までで、個別の水準は査定でお調べします。
Q.件数が少ない区分の数字は信頼できますか？
20件を下回る区分は1件の特殊な取引で数字が動きます。表に件数を併記しているのはそのためです。件数の少ない行は参考程度にご覧ください。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
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お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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