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国土交通省 不動産情報ライブラリ集計期間 2023年4月〜2026年3月対象 97件最終更新 2026年9月7日
JR函館本線|札幌市中央区
苗穂駅の
中古マンション成約相場
国土交通省の不動産情報ライブラリで苗穂駅を指定して取得できる取引97件を、2023年4月から2026年3月まで集計しました。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格97件をもとに集計しています。同じJR函館本線の他の駅との比較、築年数別・面積帯別・町丁目別の中央値と、個別の取引事例までを同じページに載せています。
路線上の位置
JR函館本線 10駅中 7番目
札幌駅まで
所要4分
取引のあった町丁目
5町丁目
集計に使った取引
97件
中央値（主指標）
3,600万円
97件の成約価格を安い順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる金額です。「苗穂駅周辺の中古マンションはいくらか」に最も近い数字はこれにあたります。
JR函館本線で集計できた10駅の中では中央値が1番目に高く、路線の中位（1,600万円）より2,000万円高い水準です。
- 平均
- 3,851万円
- 平均㎡単価
- 50.5万円
- 取引件数
- 97件
- JR函館本線での順位
- 1/ 10駅
平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より251万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
表の中の記号について
該当なし ＝ この区分に取引が1件もなかった件数不足取引はあるが、10件未満のため数字を出していない
どちらも「0円」ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数を出しています。
1隣の駅と、いくら違うか
1駅ずれるだけで中央値は動きます。まず両隣と比べてください。
手稲駅寄りのとなり
桑園駅
3,200万円
−400万円
㎡単価 37.7万円・150件
このページの駅
苗穂駅
3,600万円
このページの基準
㎡単価 50.5万円・97件
森林公園駅寄りのとなり
JR白石駅
1,300万円
−2,300万円
㎡単価 15.5万円・77件
2JR函館本線10駅の相場ランキング
同じJR函館本線で、中古マンションの中央値が高い順に並べたものです。予算から駅を選ぶときは、この表を上から下に読んでください。
路線の並び順に中央値を置いた図
33年間の価格推移（四半期12点）
四半期ごとの中央値と平均㎡単価です。1四半期あたりの件数が少ないため、上下の振れは大きめに出ます。
中央値（左軸・万円）㎡単価（右軸・万円）
直近3年で中央値は3,500万円から3,100万円（-11.4%）、㎡単価は51.1万円から47.7万円（-6.7%）に変化しています。
4区分別の価格相場
築年数・面積帯・町丁目という3つの切り口です。ご自分の物件に近い行を、この順に見ていくと当たりがつきます。
| 築年数 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜5年 | 5,000万円 | 5,100万円 | 71.5万円 | 29 | |
| 6〜10年 | 5,000万円 | 4,790万円 | 62.6万円 | 21 | |
| 11〜20年 | 10件未満・非表示 | — | — | 2 | |
| 21〜30年 | 2,800万円 | 2,699万円 | 31.1万円 | 17 | |
| 31年〜 | 2,650万円 | 2,604万円 | 32.4万円 | 28 |
〜5年29件
中央値5,000万円
平均 5,100万円㎡単価 71.5万円
6〜10年21件
中央値5,000万円
平均 4,790万円㎡単価 62.6万円
11〜20年2件
10件未満・非表示
平均 —㎡単価 —
21〜30年17件
中央値2,800万円
平均 2,699万円㎡単価 31.1万円
31年〜28件
中央値2,650万円
平均 2,604万円㎡単価 32.4万円
築年数は価格を左右する最大の要因のひとつです。件数の少ない区分は1件の特殊な取引で数字が動くため、件数もあわせてご覧ください。
| 面積帯 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 〜40㎡ | 該当なし | — | — | 0 | |
| 40〜60㎡ | 10件未満・非表示 | — | — | 4 | |
| 60〜80㎡ | 4,100万円 | 3,849万円 | 55.8万円 | 39 | |
| 80〜100㎡ | 3,500万円 | 3,947万円 | 46.8万円 | 49 | |
| 100㎡〜 | 10件未満・非表示 | — | — | 5 |
〜40㎡0件
該当なし
平均 —㎡単価 —
40〜60㎡4件
10件未満・非表示
平均 —㎡単価 —
60〜80㎡39件
中央値4,100万円
平均 3,849万円㎡単価 55.8万円
80〜100㎡49件
中央値3,500万円
平均 3,947万円㎡単価 46.8万円
100㎡〜5件
10件未満・非表示
平均 —㎡単価 —
1件あたりの㎡単価は面積が小さいほど高くなる傾向があるため、面積帯をまたいだ㎡単価の比較には向きません。総額とあわせてご覧ください。
| 町丁目 | 中央値 | 平均 | ㎡単価 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市東区北５条東 | 4,700万円 | 4,216万円 | 53.9万円 | 31 | |
| 北３条東 | 4,600万円 | 4,721万円 | 65.4万円 | 29 | |
| 北１条東 | 2,900万円 | 3,113万円 | 41.6万円 | 15 | |
| 北２条東 | 3,000万円 | 3,120万円 | 38.4万円 | 10 | |
| その他 | 2,650万円 | 2,340万円 | 27.2万円 | 12 |
札幌市東区北５条東31件
中央値4,700万円
平均 4,216万円㎡単価 53.9万円
北３条東29件
中央値4,600万円
平均 4,721万円㎡単価 65.4万円
北１条東15件
中央値2,900万円
平均 3,113万円㎡単価 41.6万円
北２条東10件
中央値3,000万円
平均 3,120万円㎡単価 38.4万円
その他12件
中央値2,650万円
平均 2,340万円㎡単価 27.2万円
取引件数が10件に満たない町丁目は「その他」にまとめています。件数が1桁の町丁目は値の振れが大きい点にご留意ください。
この97件のどこに入るか、お調べします
築年数・面積・所在地の3点で照合します。査定は無料、相場の確認だけでも承ります。
5実際の成約事例
直近20件（新しい順・全97件から抜粋）所在地は不動産情報ライブラリの公開粒度（町丁目まで）に合わせています。番地・建物名・部屋番号は公開されていません。面積は5㎡単位に丸めて表示しています（集計には丸める前の値を使用）。
6JR函館本線の他の駅の相場
苗穂駅の相場は、直近3年で-11.4%
売却・購入どちらのご相談でも、この97件を材料にお話しします。JR函館本線の他の駅と比べたい、という段階のご相談でも構いません。
このページの数字の位置づけ
掲載している中央値・平均・㎡単価は、過去の取引を集計した参考情報です。同じ町丁目・同じ築年でも、階数・向き・眺望・管理状態・リフォーム履歴で価格は変わります。ご自宅の正確な価格は、現況を確認したうえでの査定が必要です。
この相場をもとに、次に読むページ
苗穂駅周辺の中古マンションの数字を、売却額や購入後の返済額に置き換えて確かめるためのページです。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」成約価格情報（2023年4月〜2026年3月）／集計・加工はピタットハウス西28丁目店。国土交通省が作成・公表したものではありません。
FAQ
このデータについてのご質問
苗穂駅の中古マンション相場データの読み方
Q.苗穂駅の中古マンションの相場はいくらですか？
直近3年の成約価格97件で、中央値は3,600万円、平均は3,851万円、平均㎡単価は50.5万円です。相場感としては中央値の3,600万円をご覧ください。JR函館本線で集計できた10駅の中では1番目に高い水準です。
Q.「駅の相場」はどの範囲の取引を集計したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」に苗穂駅を指定して取得できる取引を、そのまま集計しています。どの範囲までをその駅の取引とするかは国土交通省側の仕様であり、当店で距離を指定して絞り込んではいません。行政区画で切っていないため、区の境界では隣接する区の取引が含まれることがあります。所在地の欄では、中央区以外の取引に市区町村名を添えています。
Q.苗穂駅と桑園駅では、相場はどのくらい違いますか？
中央値で比べると苗穂駅が3,600万円、桑園駅が3,200万円で、400万円苗穂駅のほうが高い水準です。㎡単価では50.5万円と37.7万円です。取引件数はそれぞれ97件と150件で、件数の少ないほうは数字の振れが大きい点にご留意ください。
Q.中央値と平均は、どちらを見ればいいですか？
中央値です。平均は少数の極端な取引に左右されるため、相場感を掴むには中央値が適しています。平均は一部の高額な取引に引き上げられるため、中央値より251万円高く出ています。相場感は中央値をご覧ください。
Q.「該当なし」と、数字が入っていない区分は何が違いますか？
「該当なし」はその区分の取引が1件もなかったことを意味します。「件数不足」は取引はあったものの、10件に満たず中央値を出すと誤解を招くため数字を伏せているものです。どちらも0円ではありません。件数の欄には実際に確認できた取引数をそのまま出しています。
Q.このデータはどこから取得したものですか？
国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータです。指定流通機構（レインズ）に登録された成約価格97件をもとに集計しています。駅の指定に使う駅コードは国土数値情報の鉄道データ（オープンデータ）に基づきます。当店が集計・加工して掲載しており、国土交通省が作成・公表したものではありません。
Q.取引事例の所在地が町丁目までなのはなぜですか？
公開データの粒度が町丁目までのためです。番地・建物名・部屋番号は元データに含まれていません。このページでは5の町丁目の取引を事例として掲載しています。あわせて、町丁目と面積と築年の組み合わせで物件が特定されないよう、表示する面積は5㎡単位に丸めています（集計には丸める前の値を使っています）。
Q.データの更新頻度は？
四半期ごとに更新しています。国土交通省の公表には取引から数か月のずれがあるため、直近の市況とは差が生じる場合があります。
無料査定・売却相談
物件種別をご入力ください。相場だけ知りたいご相談も歓迎です。
24時間以内にご連絡いたします（査定は無料・秘密厳守）。
売却のプロにご相談ください
お客様の大切な不動産を、適正価格でスピーディーに売却できるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。まずは相場を知るための査定のみのご利用も歓迎です。
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- 査定は完全無料・秘密厳守
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